Ответы на все вопросы по IT ипотеке. Подробный разбор с инструкцией в pdf

Привет!

Изучила все про IT ипотеку, потому что у самой диплом инженера-программиста и почти все друзья – айтишники, которые хотят знать, что же на самом деле предлагает государство и стоит ли вообще в это вписываться. После 24 февраля часть из них благополучно релоцировалась, но упускать возможности на родине не хотят, поэтому просят разобраться.

Читай статью до конца и у тебя будут ответы на самые важные вопросы по айтишной ипотеке. Все по полочкам, чтобы точно понять, кому не стоит брать ипотеку, а для кого она must have. Кстати, только факты, ссылка на постановление, Мин Цифры и банки. Без воды и романтики.

IT ипотеку может получить даже уборщица, в постановлении ничего не говорится о должности, поэтому смм, копирайтер, охранник, бухгалтер и маркетолог тоже могут залететь на этот праздник и взять себе пентхаус с видом на Воробьевы горы. Правда есть ограничение по возрасту, заемщику должно быть от 22 до 44 лет.

Зависит от места регистрации компании, в которой ты работаешь. Если город меньше 1 млн жителей, то нужно зарабатывать 100 000 рублей, если больше, то 150 тыс. Все это ДО вычета налогов. То есть, живешь ты в Тольятти, например, а работаешь удаленно на компанию, которая зарегана в МСК. Значит 150 000 минимум должно быть в 2 НДФЛ. У тебя зарплата меньше, а все остальное идеально? Не грусти, можно найти, предоставив справку по форме банка, вместо 2 ндфл. Пиши мне в телегу, расскажу, что к чему.

Цветы для бывшей, айфон и бургер из Мака, даже если он опять работает, покупать нельзя. В ипотеку можно купить или построить недвижимость, но не всю.

МОЖНО покупать квартиры, таунхаусы и дома только у застройщика (возможно пока), т. е. новостройки. Исключение: уступка от физ. лица на квартиру, которая еще не сдана. Вот это вообще прекрасно, потому что можно купить квартиру дешевле, чем у застройщика, но надо уметь выбирать, чтоб не купить кота в мешке.

МОЖНО построить дом, таунхаус (дом блочной застройки) на своей или на чужой земле. Но строить должна аккредитованная строительная компания, которых ооооочень мало. Либо можешь попробовать аккредитовать свою. Удачи. Если что, пиши.

нельзя покупать вторичку, то есть все что по Договору купли продажи и не от застройщика.

Если город миллионник – то дадут максимум 18 000 000. На приличную однушку в Москве хватит за глаза. А в остальных регионах потолок – 9 000 000 рублей. В Томске даже 2 приличные однушки купить получится.

В постановлении черным по белому написано, что если хочешь жить красиво, то хоть 15% своих, но вкинь. Например, если понравилась квартира за 20 млн, то 3 млн своих нужно будет найти, например. А 17 млн тебе щедро отсыпет банк. Кстати, часть первого взноса можно внести за счет материнского капитала. Правда это не всегда стоит делать, потому что потом могут быть проблемы с продажей, так как в собственниках будет ребенок.

Смотри все актуальные ставки в таблице. Кроме ставок важно учитывать доп. расходы на оформление ипотеки, например, страховку и общие условия банков, потому что не все банки одинаково полезны. И уж точно не все кредиты нужно брать в Сбере.

У каждого банка свои требования к заемщику, например, если живете, но не расписаны, а квартиру берете на двоих, то тот же ВТБ вам ипотеку не даст. Я работаю со всеми возможными банками, знаю деликатные особенности, поэтому давай ты не будешь суетиться и ипотеку одобришь со мной, это абсолютно бесплатно.

Все условия сохраняться до тех пор, пока сохранится официальное трудоустройство. Кстати, если родишь, то еще и по семейной ипотеке можно будет затариться недвижимостью.

Если внимательно изучить таблицу, то выводы примерно такие. По IT ипотеке самая выгодная ставка, но есть жесткие ограничения по возрасту. При этом по ипотекам для маглов (семейная/льготная) максимальная сумма кредита гораздо меньше, ее может не хватить. Правда Мишустин сказал, что ее планируют увеличить до 30 млн, путем скрещивания с другими ипотеками. Если хватает лимита, то разница в платеже не очень большая, можно взять льготную, чтобы не париться при смене работы.

К тому же, смотреть надо доход, хватает ли на айтишную ипотеку или нет. По льготной таких требований нет. Если есть возможность взять семейную ипотеку, то я бы рекомендовала брать ее, потому что ставки практически одинаковые, но нет доп. условий в будущем. При этом нужно смотреть индивидуально каждый случай, какая сумма нужна, как планируешь закрывать, на кого вообще оформляется недвижимость.

Нет, но мелкий текст нужно читать. Это субсидированная ипотека от застройщика. Обычно ее дают на первое время, до ввода дома в эксплуатацию. Особенно выгодно брать, если планируешь продать/закрыть ипотеку за этот срок. Очень любят этот инструмент инвесторы. Правда у некоторых застройщиков есть условие, что стоимость квартиры повышается при субсидировании или отменяется скидка.

Да, если ты уже по уши в ипотеках и тебе это так по кайфу, можешь взять еще и айтишную. Тут все от банка зависит, некоторые разрешают 5 ипотек брать на одного гражданина, если ему лезет.

Если у тебя обычная ипотека уже есть, то рефинансировать на IT ее нельзя. Например, в марте 2022 году ты взял льготную ипотеку в новостройке под 7%, а теперь хочешь рефинансировать ее под 4,5% на айтишную. Так нельзя. А вот если в будущем захочешь айтишную сменить на обычную, то можно будет.

Накажут. Но не сразу и не всех. В Постановлении говорится, что если работник уволился и в течение 3 месяцев НЕ устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию, то ставку поднимут вот на столько:

То есть, если ты перестанешь работать в аккредитованной it компании и ключевая ставка на момент заключения кредитного договора была, к примеру, 11%, то могут повысить до 13,5%. Если работать не будешь. А если будешь, то все без изменений.

Можешь конечно уехать, но я буду скучать. Государство никаких ограничений в этом плане не ставит, границы открыты.

Если ты такой богатый, то можешь хоть через месяц закрыть. Ограничений никаких в этом плане нет, все стандартно.

Это тоже реально. Сейчас таких сделок на рынке много. Находим покупателя, договариваемся с банком и застройщиком и заключаем договор. Либо покупатель погасит твой долг, либо ипотека перейдет на него. Причем у него будет возможность сменить банк.

Кредитные договора подписывать надо лично в банке, но все остальное можно сделать Онлайн. По крайней мере, я своим друзьям все так и делаю. И квартиру выбираем и сделку регистрируем удаленно, но один раз прилететь им придется, на подписание кредитного. Мама по доверенности тут не поможет.

Подготовь паспорт и попроси бухгалтерию, чтобы прислали:

Есть еще вариант все на госуслугах запросить, но это уже после выбора банка. Лучше закажи заранее справки. Если планируешь брать в долю созаемщиков, то с них так же нужен будет и аналогичный пакет документов. Подробную инструкцию я выложила на своем канале, там же полезные ссылки, чтобы:

А еще ссылка на Постановление, чтобы сто раз все перепроверить; ) Жду на канале, с радостью разберу конкретно твой кейс, помогу купить лучшую недвижимость и взять правильную ипотеку;) и не забудь лайк, я только начинаю писать, порадуй автора)

#новости_мира_it #недвижимость #ипотека #инвестиции