"Недвижимость всегда растет"

У этой фразы появилось свое подтверждение. Компания АТОН сделала расчет доходности разных классов активов за 10 и 20 лет. На 20-летнем промежутке недвижимость – самый доходный актив. На 10-летнем московская недвижимость на 4 месте, обгоняет инфляцию. А депозиты – нет.

"Недвижимость всегда растет"
"Недвижимость всегда растет"

Разумеется, в условиях высокой инфляции (даже 8% - это много) любой материальный актив будет дорожать. Недвижимость является долгоамортизируемым объектов, в отличие от спецтехники и автомобиля, поэтому и морально устаревает долго, десятилетиями. Для постройки необходимо огромное разнообразие материалов: от бетона, металлов, кирпичей до пластика, резины, дерева, отделочных материалов. Говорят, в многоквартирном доме более 1000 наименований разных материалов и почти вся таблица Менделеева. Даже токсичные материалы.

Кто меня периодически читает – знает, что я ожидаю снижения цен на недвижимость. Но не нужно меня причислять к паникерам, которые ждут Армагеддон в ценах. Есть естественная себестоимость, которая безусловно растет: это стройматериалы, зарплаты строителей, стоимость земли. Даже откаты, скорее всего, индексируются плюс минус на величину инфляции. Это и есть внутренняя стоимость недвижимости. Но если эта внутренняя стоимость растет в среднем на 10% в год (в исследовании АТОН на 10-летнем отрезке это 7,8%, на 20-летнем 14,3%), а цены за последние два года выросли в два раза, то снижение в пределах 15-20% не изменит это правило.

Да, недвижимость всегда растет… Если говорить о десятилетиях. И в рублях.

-----

Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко.

Добавил в 10:15
Друзья, отнеситесь к цифрам с дисконтом. Расчет произведен компанией АТОН на экстремумах: доллар штурмовал годовые минимумы, как и фондовый рынок. А недвижимость - только что была на своих максимумах. А вот сравнение вкладов и инфляции вполне уместною.

Так что, просто для информации и хорошего дня.

1919
44 комментария

Ну все, VC можно закрывать

10
Ответить

я же тебе говорил. в каждом посте писал, а ты меня не слушал.
А какого-то Антона послушал. Обидно

6
Ответить

Евгений, так бывает. я д не знал, что ты тоже свалишь десятилетиями. )))

1
Ответить

А что будет если посчитать с 2007 и в долларах?
В Москве до сих пор не восстановились цены. Даже с учетом недавнего рывка.

А то брать 2002 после которого поперла нефть и цены рванули вверх каждый может. И да, если вы купили жилье в 2007, то до сих пор вы несете убытки и это плохая инвестиция (которая требует заметных затрат на содержание).

3
Ответить

Считать от и до выборочной даты не совсем корректно. Всегда где то будет больше где то меньше. А вот корректировку в долларах можете сделать, отняв соотвествующий столбец, где указан курс доллара

2
Ответить

Комментарий недоступен

1
Ответить

Владельцы недвиги в мариуполе не согласятся с Вами

7
Ответить