Шуруповёрт из Cyberpunk 2077
Роботы Figure на кухне
Nothing Phone 3a
Робот-человек
Nikola всё
Uber для охраны
iPhone 16e

Как «Краснополянская косметика» манипулирует общественным мнением и прикидывается жертвой

Государство расторгает договор аренды земли с «Краснополянской косметикой». Косметическая компания выглядит жертвой, в комментариях бушуют защитники, но меня смущает тотальное отсутствие фактов.

Давайте вместе попробуем разобраться в этой истории.

В чем дело

КК заявила, что 24 августа проиграла суд. С этого я и начал – пошел на сайт суда и посмотрел какие дела были в этот день. В списке дел нашлось только одно, истцом по которому выступала Прокуратура, а спор связан с землепользованием. Проблема в том, что среди ответчиков и третьих лиц КК не значилась. Кому интересно, вот карточка дела - 2-5091/2022 ~ М-4247/2022 .

Начинаем рассуждать

Это говорит о том, что договор аренды КК заключен не с государством. Видимо, КК арендует землю у лица, которое арендует землю у государства. Судя по новостям, это лицо – Адлерский чай. Если это так, то аренда арендованного называется субарендой, а статья 618 Гражданского кодекса гласит, что досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Что, видимо, и произошло 24 августа.

Но возможна и другая ситуация. Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса позволяет передавать арендатору (Адлерскому чаю) его права и обязанности другому лицу (КК) . Но мне кажется это не наш случай, т. к. КК арендовала участок 4 года назад, а Прокуратура расторгает договор от 2009 г.

Жертвы

Из новостей следует, что есть больше 100 арендаторов (субарендаторов), которых постигла аналогичная участь. Кто-то добросовестно занимается сельским хозяйством на арендованной у Адлерского чая земле, но есть и те, кто использует землю не по назначению. Я не знаю как это происходит на практике, полагаю, какой-то определенный процент земли должен использоваться под сельское хозяйство. Вероятно, в ситуации с арендатором (Адлерским чаем) этого не было, поэтому государство решило расторгнуть договор. Из-за чего прекращают действие все договоры субаренды с добросовестными землепользователями, включая и КК.

Закон позволяет бывшему субарендатору (КК) заключить договор аренды, т. е. арендовать КК землю напрямую у государства на условиях субаренды, но это всего лишь право, а не обязанность. Государство же, судя по новостям, собирается провести торги, на которых пострадавшие добросовестные землепользователи смогут арендовать землю напрямую у государства. Но только если выиграют аукцион, в котором, видимо, много кто захочет поучаствовать.

Как-то некрасиво

Получается, что КК специально преподносит дело так, словно они добросовестно занимаются сельским хозяйством, а государство хочет отнять землю, мотивируя это тем, что КК не занимается сельским хозяйством на арендуемой земле. Хотя на самом деле государство расторгает договор с арендатором (Адлерский чай) по причине нецелевого использования земли, у которого КК арендовала землю. И именно это влечет прекращение прав на землю у КК.

Видимо, КК хочет выглядеть жертвой, или не хочет признавать, что при субаренде земли не предвидела настолько очевидные риски. А весь этот интернет-ажиотаж нужен в качестве рычага влияния для перезаключения договора аренды на тех же условиях. Которые, по всей видимости, далеки от рыночных, т. к. предполагали серьезные риски.

Если все мои предположения верны, то «Краснополянская косметика» ведет себя как минимум очень некрасиво, а ее защитники – глупо.

Полуправда

Небольшой апдейт. Совсем забыл про Телеграм КК, где фактически подтвердились мои догадки. Цитирую их пост: "Суд удовлетворил все требования прокуратуры о признании договоров аренды ничтожными и изъятии у правообладателей их участков. Судья признал часть доказательств относительно того, что мы ведём сельскохозяйственную деятельность, но причиной удовлетворения иска и изъятия участка стал договор аренды 2009 года с правообладателем, которому государство первому передало участок в аренду. По мнению прокуратуры первый правообладатель не использовал участок по назначению. Это было задолго до нас, но отменило всю цепочку договоров".

Что это как не признание Краснополянской косметикой того, что Прокуратура судится не с ними и претензии о нецелевом использовании адресованы не Кранополянской косметике и исход дела никак не зависел от происходящего с землей конкретно Краснополянской косметики? А ведь вся их защита построена на педалировании рассказов что и как посажено, выращено и сделано на земле, а государство игнорирует это. Очень некрасиво выглядит.

PS: Это мой первый пост. Прошу прощения за сумбурность изложения и отсутствие смешных картинок. Надеюсь на конструктивную дискуссию в комментариях, особенно хотелось бы услышать мнение практикующих юристов, кто разбирается в теме.

Важный апдейт

Pavel Protasov в комментариях обратил внимание на мою ошибку. Я смотрел карточку другого дела. Карточка нашего дела другая и Серов есть среди ответчиков. Если бы не заявление КК о расторжении договора аренды, что влечет прекращение всех остальных договоров, заключенных на его основании, то вся моя статья не имела бы смысла. Правильная карточка дела вот

9494
реклама
разместить
176 комментариев

Какие новые факты Вы раскрыли в статье? И в чем её предназначение, пересказ ранее описанной ситуации с добавлением собственной оценки происходящего?

28

КК утверждает, что может лишиться земли из-за ложных обвинений что они не занимаются сельским хозяйством на своей земле. На деле же (и это подтверждает сама КК), они могут лишится прав на землю автоматически из-за расторжения договора с арендатором.

Следовательно они вводят общественность в заблуждение и пытаются вызвать резонанс за счет искажения фактов.

58

Да фууу, он сначала говнил в комментах под новостью, потом решил что аудитории недостаточно и запилил статью на основе своих комментариев и домыслов 🫠 это прям стало делом его жизни, рассказать всем какие КК херовые бизнесмены, «..умеют только стримы вести»
Такой душнила

5

ну а собственно что такого,пересказ с собственным мнением многим интересен

3

Напоминание ранее описанной ситуации.

Ну что ты начинаешь? Посмотри, какая классная улитка! Разве ты хочешь, чтобы она и её детки лишились своего дома из-за антигуманного районного суда Адлера?!

23

очень милая улитка. желаю ей хозяев, которые способны оценивать юридические риски подписываемых договоров

11
Раскрывать всегда
«Меня можно ненавидеть, но сказать, что я плохой бизнесмен? Думаю, никто не скажет»: Олег Тиньков — о судьбе «Т-Банка», идее запустить эмигрантский стриминг и бизнесе в политике

Несколько цитат из его интервью журналисту Александру Плющеву.

Тиньков. Кадр из интервью 
1818
11
11
11
Ну что-то, а в этом он прав. Конечно его нельзя сравнить с тем же Галицким, но по крайней мере строил бизнес без государственных денег
реклама
разместить
День 1095: задолженность Google в России по исполнительным производствам составляет 21,5 млрд рублей — такую сумму требуют приставы

Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.

Источник: iStock 
33
33
Можно ли использовать Google Таблицы для сбора персональных данных кандидатов при подборе персонала в РФ?
Заполните гугл-табличку... Знакомо?
8 вещей за что хейтят Пчелошеринг и лично меня

*В предыдущих сериях* Я — дизайнер из Питера, переехал однажды жить в лес, трижды принял роды, сделал с другом стартап про пчёл, раскрутил его на VC, потом мой друг-кофаундер погиб, я продолжил дело, плюс развёлся. И еще я вегетарианец. Собрал комбо?

2 сентября 2018, в нашем недостроенном лесном доме
1515
66
44
22
Про награду "Хорошее место" на Яндекс Картах
Про награду "Хорошее место" на Яндекс Картах
33
11
Всё под рукой: онлайн-калькулятор для ипотечного страхования

Кейс о том, как мы разработали удобный онлайн-инструмент для расчета условий страхования ипотеки. Рассказываем, с какими сложностями столкнулись и как решали проблемы.

Всё под рукой: онлайн-калькулятор для ипотечного страхования
Игорь Капоне. «Хозяюшка» глазами гангстера

Америка 1920-х. Аль Капоне известен как гангстер, но немногие знают, что одним из его легальных бизнесов была сеть прачечных самообслуживания. Это был безупречный расчет: люди всегда будут стирать белье, независимо от кризисов и законов. В США поход в прачечную — часть культуры, в России же химчистки стали чем-то обыденным только в XXI веке.

Игорь Голиков в образе Аль Капоне
1212
33
22
11
11
[]