От пиццы с канабисом до рамена с бабками… Или Как мы перепродали хату в Барсе, несмотря ни на что

Привет, наши юные будущие инвесторы.

Сегодня мы, то есть, агентство Libron And Shtenberg capital (к которому Джеймс Либрон, если что, не имеет никакого отношения, зато имеет покойный пёс одного из основателей названный Либроном в честь Джеймса Либрона, а вот агентство – уже в честь этого пса, ну вы поняли) хотим рассказать, почему инвестировать с нами в недвижку – выигрышно в любом случае.Нет, мы не станем насыпать про Гарвардские дипломы по маркетингу и Оксфордские знания. Потому что у нас их нет. Мы просто опишем вам, как продали хату в Барселоне, которую было невозможно продать.

Итак.

Дело было в недалеком 2020-м. Незадолго до… Ну вы сами понимаете, до чего. Но мы то не понимали! Ладно, не будем забегать вперед.Набирает нас одна знакомая риелторша (которая тоже вроде как ничего на тот момент не знала и корней в Ухане не имела) и говорит, мол, пацаны, так и так. Есть совершенно космический для вас варик возле Плаца де Каталуния. Ну, то есть, в центре самого центра Барселоны.

Приезжаем мы туда, а там реально – не аппартаменты, а мечта. 80 квадратов. Стены облупленные, дырки заклеены плакатами Бобби, потолок обсыпанный, в углах нассано, на матрацах убитые макаронники (ну не мертвые, а убитые, иф ю ноу, вот ви мин), с договором аренды еще на пару лет. На столах бонги и бутылки, на бутылках… слава Богу никого. Окон в квартире почти нет, а те, что есть, выходят на мусорник и внутренний двор. Природного света тоже почти нет. То есть, везде лампы, но если их выключить, то темно, как у Джеймса Леброна в жопе. Ну или как у пса, названного в его честь. Благородный запах помещения – тоже был до боли знакомым… А. Кажется, Кубинский убийца. Ну или Черная вдова. В общем то, в чем мы не сильно шарим. И ко всему этому в придачу – хозяйка… Бабушка лет 70-ти. Такая, о которых говорят «божий одуванчик». Но которая сама не прочь натянуть пару из бонг, пока никто не видит.

Ну а вишенка на торте – ценник. 280К. Евро. Сказать, что мы обрадовались – ничего не сказать.

Оставив бабушку с наркоманами, бонгами, и Кубинским убийцей, мы вышли на совещание. А вернувшись через 5 минут – предложили 220. Ну из расчета, что она скажет «250» и полетели. И как вы думаете, что было дальше? Мы не будем пересказывать историю тезисно. Потому что бабушка согласилась. Только попросила прогнать этих джодидо кондонес, оккупировавших ее жилплощадь. Согласились и мы, зафиксировав, что цена за услугу «прогнать» тоже входит в эти 220. Ударили по рукам. После чего подписали Аррас, замазали 10%, ну то есть 22К, и были таковы.

Тут надо сказать, что с обдолбанными арендаторами в Испании сложно. Потому что когда их вселяют, они все такие милые и приятные, а потому и договор с ними подписывают на несколько лет. А потом начинается: блэкджек, шлюхи и все эти вещи. И вот выселить их потом нереально до окончания срока действия этого договора. Даже если они нелегалы. Мы понимали, что надеяться на букву закона – без толку, и уже взялись было за мачете, когда вспомнили, что можно поговорить. Ребята оказались контактные, даже приглашали угоститься Кубинским убийцей, мы вежливо отказались, и в итоге договорились о досрочном расторжении и об их съезде всего за 8К евро в их руки.

Бабушка счастлива. Макаронники счастливы. Мы счастливы. Несмотря на то, что всадили уже 30К.

И тут что? И тут что?… И тут сами знаете что.

Все по домам. Границы закрыть. Маски надеть. На неделю. Потом вторую. Потом третью… Потом мы позвонили своим юристам, мол, как бы нам забрать свою 30-ку и выпилиться из проекта. А они нам такие: «наркоманов и 8 вы уже точно не найдете, а все это домоседство законом еще не урегулировано и никакой это не форс-мажор. Так что, 22-м тоже по-любому адиос, а вы уж сами решайте, будете ли продолжать».

Выйти на -30 или топить до талого? Все или ничего? В рамках повседневных рассуждений о глобальном пздц и приближающемся конце света – выбор был очевиден. И мы решили врываться, как дяди.

Дабы не терять время, мы попросили нашего чудо-дизайнера сделать 3д-моделирование будущего ремонта уже на этом этапе, чтобы прям сразу начать квартиру продавать. Дизайнер почесал репу, сказал, что первым делом, не мешало бы тут все проветрить, отковырять от пола косяки, от стен козявки, а дальше уже и мастеров звать. Так и поступили. Через несколько дней 3д-модель была готова, а бригада лучших в мире ремонтников вовсю маслала работу.

Предугадывая ваши вопросы – да, наши мастера ремонта настолько збс, что у них были спецпропуски для передвижения по городу. Мы бы еще сказали, что это они же ремонтируют Саграду, но не будем. Потому что наши в 100 раз быстрее и лучше.

Лучше остановимся подробнее на дизайне. Прежде чем начинать готовить объект к продаже – надо понять кому ты его продаешь. Так завещал еще сам Тупак. Мы всегда четко прорабатываем образ потенциального клиента, а уж потом начинаем работу. И этот случай – не исключение.

Как вы помните, в квартире не было ни окон, ни здорового духа. Под семью да еще и с детьми такая бы точно не вкатила. Если это не семья макаронников-наркоманов канеш. Но у тех бы в жизни не нашлось бабок. В общем, проведя небольшой анализ потенциальных покупателей, мы сделали экспертный вывод, что квартира пригодна либо под сдачу туристам, то есть, ее купит какой-то бизнЫсовский; либо под студентов, то есть, тоже под бизнЫсовского, который ее этим студентам сдаст, либо под бордель, где опять же, без старшого смотрящего – никуда. Ну либо еще под лоха с бабками. Но такой варик мы не особо рассматривали. Мы за осознанный бизнес.

Короче, в итоге решили делать на 80 квадратах 3 комнаты и 3 санузла. Чтоб можно было поселить одновременно 3 отдельных ячейки общества.

Мы выставили квартиру сразу, как только был готов дизайн. И буквально сразу, стали получать фидбеки от партнеров. Один из этих фидбеков был от китайцев. Не из Уханя, слава Богу, так что, трубку мы не повесили. Запрос нашей клиентки был на квартиру за 300. Почему? Потому что она хотела золотую визу. Для которой нужно владеть недвижкой на 500к. Одна квартира на 200 у нее уже была, так что, не хватало ровно за 300. Наша стояла за 450. Но, видимо, привлекла леди-цзянь потенциальной возможностью со временем отбить бабки. Она опустила нас до 400, и мы ударили по рукам. Это, чтоб вы понимали, через 3 месяца после того, как мы забрали квартиру у макаронников и бабули.

Тут еще хорошо отметить, что вживую квартиру она не видела. Так как находилась на тот момент в Китае, из которого, как бы, вылететь можно только, если ты летучая мышь, а не человек. Этот вопрос мы решили, пригласив на просмотр ее местного представителя. Который снял и отправил ей подробный видос.

Все было бы хорошо, если бы не до сих пор закрытые границы. Из-за которых нам пришлось еще 3 месяца ждать нашу Шаньцунг.Она прилетела самым первым рейсом из Китая. Ну, может, вторым. И все наконец-то случилось. Мы забрали свои 400. Она – свои квартиру и золотую визу.

ИТОГО наши затраты:

220к – квартира

10к – налог на покупку + услуги нотариуса биайджи и все эти вещи

55к – лучший в мире ремонт

12к – комиссия китайским триадам за привод клиента

3к – алкоголь и золотая подписка на порнхаб, чтобы пережить ограничения и закрытые границы.

Все вместе – 300.

А продали мы ее за 400.

То есть, заработали 100к на ровном месте.

Теперь поняли, к чему был наш заголовок?

Итальянская пицца с грязным канабисом трансформировалась в сочный рамен с чистыми бабками.

Хотите так же?

Ждем вас в Libron And Shtenberg capital.

www.libron.es/ru

Траст ин пис.