«Есть 7 млн ₽, хотим свое жилье». Дом посреди сосен VS Двушка в панельке. Сравнительный анализ стоимости и локации в МО
На связи группа MDI. Мы занимаемся строительством загородных коттеджных поселков в Московской области. В этой статье мы наглядно и с цифрами покажем, почему выгоднее брать загородный дом, а не квартиру. Поехали.
Содержание основано на реальной ситуации наших покупателей.
К делу.
Исходные условия. Муж и жена накопили 7 000 000₽. Своего жилья нет. Оба живут в южном Подмосковье, а работают в Москве. Дети учатся в московских ВУЗах. Переехали 15 лет назад из Красноярска, все это время жили на съемных квартирах. К лету 2022-го года сформировался запрос на что-то свое.
Решили остаться в привычной локации:
Оформлять ипотеку не хотели – с таким возрастом (50+) не всякий банк одобрит по выгодным условиям, да и дополнительные расходы не было желания нести. Новостройки со всеми акциями и скидками никак не подходили по площади.
В итоге встал вопрос: «Что покупать-то?». Все уперлось в два варианта.
- Квартира на вторичном рынке.
- Загородный дом.
Давайте и мы проведем сравнение.
Первый вариант. Квартира на вторичном рынке
Без прелюдий влетаем в ЦИАН. В поиске выбираем вторичные квартиры по г. Чехов. Ставим фильтр по стоимости. Посмотрим усредненный вариант по цене за квадратный метр:
Рассматриваемый дом находится недалеко от Симферопольского шоссе. Одна из артерий для юга Подмосковья.
Дополнительно посмотрим на двор, откроем карту:
Следует учитывать и дополнительные расходы: комиссия риелтору, оформление собственности, ремонт вдруг захочется под себя сделать, новую технику закупить. В любом случае под «купи сегодня и въезжай завтра» такой вариант подходит.
Что получается за 7 000 000₽:
Итог. Без учета подводных камней в рассматриваемом случае за 7 000 000₽ возможно купить двушку на восьмом этаже дома 24-летней давности. Рядом с основным транспортным шоссе. 10 этажей, типовой двор. Возможно, нужен ремонт.
Второй вариант. Построить загородный дом
Очевидно, коттеджные поселки на юге Подмосковья (как и квартиры) все разные. Дома могут стоить и 1 000 000₽, и 100 000 000₽. Наши покупатели рассматривали все с призмы своего бюджета. Выбор пал на Coсны Village.
Такой двухэтажный дом является типовым. Общая площадь с учетом террасы составляет 182 кв.м.. Стоимость земли, материалов, монтажа, подключения коммуникаций, отделки и мебели как раз вписывается в 7 000 000₽.
По самой локации уже решены две проблемы:
- Не нужно забивать голову проверкой земельного участка перед покупкой. Выписку из ЕГРН и все документы предоставляем по первому запросу.
- Транспортная доступность. Из поселка можно добраться в Москву по Симферопольскому или Каширскому шоссе.
Что в итоге получается за 7 000 000₽:
Итог. За 7 000 000₽ возможно построить просторный дом в экологически чистом районе южного Подмосковья. 4 спальни, кухня-столовая площадью 41 кв.м, большая терраса, гардеробная. Рядом Каширское и Симферопольское шоссе. Также, можно обустроить придомовой участок, на котором находятся вековые сосны. Напомним, речь именно про Сосны Village.
Единственный недостаток: съем жилья на период строительства.
Сравним два варианта
Сравним два конкретных варианта: двушка в Чехове на вторичке и постройку дома в нашем поселке.
Отсюда и вывод: покупателям было выгоднее построить загородный дом. В финансовом, эргономическом, психологическом и экологическом плане.
Важное уточнение, здесь рассматривалась конкретная ситуация. Она у вас может отличаться. Переходите на сайт Сосны Village для более детального знакомства.
Пишите в комментариях, что вам было бы интересно узнать про загородную недвижимость.
Так будет справедливей
у вас прекрасные навыки фотошопа. Только цены объектов сильно отличаются
За 7млн постоить дом 180квм с отделкой и мебелью? Ох уж эти сказочники! Разложите цену на составляющие: стоимость земли, стоимость коробки и стоимость отделки. Проверим получится ли 7млн если сложить
Стоимость участка 1.5 млн. Дом, отделка и мебель от одной компании - как раз укладывается в остаток)
В дом под ключ в 7млн, извините, не верю.
Нет, теоретически возможно при условии что:
1. Далеко (проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью)
2. При строительстве дома кроили на всем чем только можно и нельзя.
3. Могут быть проблемы с формой собственности, заключением договоров, различными платежами и т.п.
Это из личного опыта - сам живу в доме в 10км от Екатеринбурга (административно поселок относится к Екатеринбургу). Причем, это просто дом в поселке. 100% ИЖС, прямой договор с электросетевой и вывозом мусора. Больше никаких платежей.
При этом в поселке несколько магазинов "шаговой доступности", есть городской автобус, такси до города 300-500р (зависит от того куда в городе ехать), 8км до местной Меги, на машине до центра 20-40минут (зависит от пробок в городе, до города освещенная 4-полоска без пробок). В поселке проведен оптический интернет + хорошо ловят все мобильные операторы. Электричество стабильное. Любая авария устраняется очень быстро.
Так вот, у нас в поселке участок 9 соток с ветхим домом под снос стоит порядка 4.5млн. Это только участок. Участок с домом 10 и более млн.
И это не Москва.
4. Знать, где строиться и у кого заказывать дом =)
я бы выбрал конечно же загородный дом