Как оптимизировать расходы в ремонте и не потерять в качестве?

В прошлой статье речь шла о том, на каких этапах ремонта можно сэкономить время, а сейчас расскажу про оптимизацию расходов.

Дочитайте эту статью до конца, чтобы узнать, почему начальная смета на ремонт не совпадает с финальной.

В вопросе стоимости ремонта главным действием является не экономия, а оптимизация. Я работала с разными цифрами на реализацию дизайн-проекта, суммы доходили и до 40 млн.
Точно могу сказать, что не бывает неограниченных бюджетов на ремонт, это миф.
Рамки у бюджета есть всегда - и у дворцов великих правителей, и у пирамид в Гизе. Просто у кого-то они больше, у кого-то меньше — это нормально, а принципы оптимизации одни и те же.

На самом начальном этапе вам необходимо определиться с бюджетом и задачами. Займитесь планированием - сколько, когда и как вы готовы потратить на ремонт, и именно это поможет вам сориентироваться и оценить возможности.
Не вступайте в ремонтные процессы с широко закрытыми глазами, иначе реальность не оправдает ваших ожиданий.
Первый помощник в этом не хитром деле – это осведомленность.

Почему минимум 20%?

К сожалению, реальность такова, что проект, на который вы придете посмотреть, был сдан почти год назад. И это в самом лучшем случае.
20% - это минимум, на который увеличиваются цены в течении года.
В идеале нужно увидеть квартиру, которая похожа на вашу по площади и стилю, добавляете % инфляции и тогда вы поймете реальную цену.

Лучше смотреть всю стоимость затрат, а не отдельные категории. Потому что стоимость работ для вас не актуальна без материалов, с которыми работали строители.
Стоимость чистовых материалов еще можно выбирать по цене, но вот материалы инженерной части ремонта будут одинаковыми, что в квартире за 100 млн, что за 5 или 10.

Экономия в контексте ремонта не про деньги, а про время и нервы. Потому что покупая материалы и оборудование подешевле, вы, в конечном результате, перекроете разницу своими нервными клетками или временем. А может еще и физическим здоровьем. Например, игнорируя очистители воды, через несколько лет вы сможете обнаружить, что бойлер для горячей воды заметно уменьшился в объёме. Вскрыв его, кроме накипи вы можете обнаружить еще и залежи песка, которые заняли половину пространства.

Таких нюансов очень много, думаю, на целый выпуск накопится.
Если хотите узнать об этом подробнее - напишите в комментариях.
И я обязательно расскажу про эту тему.

На основании проекта вам будет проще работать над реализацией и оптимизацией. Еще на этом этапе вам будет легче определить бюджет на свои решения, а дизайнер подберёт лучшие варианты в его пределах.

Помимо того, что я руковожу дизайн-бюро K1, я также продолжаю работать как дизайнер. И один из главных моих принципов - это подобрать лучшее решение в пределах бюджета.
И лучше начать с основного - что досталось нам от застройщика.

На что обратить внимание?

Покупку квартиры или дома, я рекомендую делать зимой.
Так вы сможете взять на приемку тепловизор и проверить окна и стены от застройщика. Ведь экономия на отоплении в дальнейшем будет зависеть именно от этого.

Чаще всего стоит, как минимум переустановить окна, а максимум заменить на новые. Если не проверить это сразу, вы обнаружите проблему в ближайшее похолодание. Зимой окна менять не хочется, тем более если ремонт уже готов.

Сюда же стоит отнести и проверку, а потом и замену коммуникаций, которые вам достались либо от старых хозяев, либо от строителей дома. Поменять их на начальном этапе гораздо выгоднее, чем мучиться потом.

Пока создается проект, рекомендую вам посовещаться с менеджером, который отдает вам ключи. И определиться в необходимости звукоизоляции от соседей сверху тоже проще заранее.
Если стяжка со звукоизоляцией есть изначально – это прекрасно.
Если нет, то можно постелить ее под стяжку соседей сверху - это будет стоить в десятки раз дешевле, чем потом прикладывать ее на свой потолок.

На чем еще можно выиграть в процессе ремонта?

Установить большие люки ревизии на всех водомерных узлах, чтобы в случае замены или проверки «открыть» стену, а не разбивать любовно уложенный керамогранит за несколько тысяч рублей за штуку. Сейчас они есть всевозможных форм и размеров, просите максимальный доступ ко всем коммуникациям.

Также большое количество денег и сил вам поможет сохранить согласованная перепланировка квартиры. Соседи, особенно во вторичном жилье, часто жалуются друг на друга. А если согласовать все заранее, то к вам не смогут прийти и заставить вернуть всё как было.

Однажды я прочитала историю о том, что девушка рассталась со своим молодым человеком после того, как он прорезал проем в несущей стене без согласования. Потому что на ее взгляд было просто неправильно и опасно для других. И ведь это действительно так, без усиления проема и проекта от инженера такое делать ни в коем случае нельзя.
Будьте осторожны, необдуманный ремонт может быть опасным для отношений!

Сюда же можно отнести и выбор правильной квартиры, с той планировкой, которая изначально вам нравится и требует лишь небольших доработок с дизайнером - например, если вы хотите получить дополнительные отапливаемые квадраты в квартире.
Утепление лоджии может обойтись дороже чем квартира, у которой эти же квадратные метры уже включен в теплый контур.

Или изготовление большого количества встроенной мебели будет менее выгодно, чем квартира с чуть большей площадью, где можно выделить комнату под гардеробную.

Это не совсем очевидные способы сэкономить бюджет.
Расскажите, о каких способах вы не знали и хотите ли продолжение этой темы?

Также рекомендую к прочтению статью о том, как избежать ошибок при зонировании квартиры. Проверьте, найдете ли что-то для себя новое?

Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие публикации.