Как банки разводят людей и продают квартиры намного дороже реальной стоимости?

ЦБ собирается противодействовать развитию программ от застройщиков, предоставляющих ипотеку с низкими ставками. Запретить напрямую все эти схемы регулятор не может (или не хочет), однако пообещал исключить данные схемы из всех льготных программ.

На сегодняшний день существует 2 новых активно развивающийся видов кредитования на покупку жилья. Это так называемая траншевая ипотека и ипотека с нулевой ставкой.

Ипотека с нулевой ставкой — маркетинговый ход, который так то неплохо сработал. Решающую роль в принятии решении брать кредит или нет играет сумма ежемесячного платежа (не всю же зарплату надо отдавать на платеж за хату, надо и пивка с рыбкой на что то купить в пятницу)

Тогда девелоперы и банки придумали схематоз: банк выдает кредит под околонулевую процентную ставку, а девелопер платит за это банку многомиллионную комиссию.

Внимание, вопрос: а где застройщик наскреб эту сумму? правильно — включил в стоимость квартиры.

Так человек берет кредит, значительно превышающий стоимость самой квартиры, но с меньшим ежемесячным платежом (разница с обычной ипотекой может достигать 40%)

Таким образом, подписав бумаженку, ты уже влетел на крупную сумму: процент низкий, но и ценник квартиры намного выше. И самое смешное, что при досрочном погашении Вы должны будете уплатить полную стоимость хаты, с уже включенной комиссией банку. Была бы обычная ипотечка, погасили досрочно — никаких процентов, но не здесь. Цена уже заряжена.

Второй минус заработать на такой покупке не получится. Реальная рыночная стоимость квартиры будет куда ниже (хотя кого это волнует, большинство покупает хату потому что мать вашу жить то негде тупо).

Третий, самый — если платить по ипотеке больше не варик, то продать квартиру и закрыть долг у Вас нихренашечки не получится. Суммы не хватит и будете еще должны.

Вот и получается, что по факту вы продали свою жопу в рабство банковым акулам.

На всю эту схематозину ЦБ отреагировал достаточно быстро, уличив девелоперов в обмане клиентов. Напрямую никто никого не наказал, но распиаренная в СМИ негативная оценка ЦБ окрасила низкоипотечную историю в каловые оттенки.

Но под растущий спрос на недвигу банкирские шмыги еще раз законсорциумились с застройщиками и разработали новый схематоз — траншевая ипотека. Активнее других во всей этой пассивно-гейской схеме был уличен Сбербанк и Самолет.

Траншевая ипотека — ипотека на покупку жилья, платеж по которой разделен на две части. Первый обычно намного ниже второго (ежемесячный платеж и начисления процентов естественно тоже околонулевые и могут достигать 1 рубля/мес!).

После сдачи дома банк проводит основной суммы и уже по ней идут платежи и начисления процентов.

В целом схема норм — вы не платите за хату пока не въедете, застройщик не просто чешет жопу и старается как можно быстрее сдать вам объект, иначе хер ему а не деньги.

Но и тут все не так просто. Запуск такой доступной схемы увеличивает спрос на недвижимость для спекулятивных целей: люди, компании могут вкладываться в жилье для последующей перепродажи. В результате может возникнуть инвестиционный навес.

Это может способствовать инфлированию цен на жилье и еще больше усилить разрыв между первичкой и вторичкой. Когда это же жилье нужно будет продать, на вторичке оно будет сильно дешевле,

Смущают и юридические вопросы. Второй транш назначается за 2 месяца до сдачи объекта, однако что будет, если застройщик задержит сдачу дома? В договорах этот вопрос не обговаривается.

к 2023 году аналитики предсказывают снижением стоимости недвижимости, рынок сильно перегрет.

Не поэтому ли девелоперы крутятся как ужи на сковородке, гнусаво шипят и думают, как же загнать побольше народу в кабалу? Ведь надо поскорее, пока еще рыночек не схлопнулся!

Ставь лайк и пиши в коментах, что ты думаешь по этому поводу!

Если будет желание поддержать автора, можно подписаться на тележку. Там посты выходят раньше