Домик в Италии. Начнем с конца

Домик в Италии. Начнем с конца.

Вы отлично побегали, достали все агентства и всех агентов, нашли домик своей мечты, подписали Proposta d’acquisto, внесли задаток и что дальше?

Дальше ваш путь лежит к нотариусу. Все сделки с недвижимостью в ЕС проходят через нотариуса.

Нотариусы в Италии есть 2-х видов. Ответственные и безответственные. Про безответственных не буду рассказывать, они все похожи. А ответственный нотариус не броситься сразу оформлять вашу сделку. Он сначала:

Запросит все документы по домику или квартире буквально со дня его строительства;
Если нотариусу что-то не понравиться в документах, он потребует у продавца пригласить геометра, что бы тот сделал заключение по отдельным моментам отделки или планировки. (Так случилось у нас. В результате сделка затянулась на 6 месяцев)
Назначит дату подписания Акта о покупке, предварительно согласовав с покупателем, кто с его стороны будет переводчиком. Так же на сделке обязан присутствовать свидетель, который хорошо знает итальянский язык и язык покупателя. (у нас русский). Наш нотариус попросил пригласить двоих свидетелей.
Если вы покупаете домик и состоите в законном браке без брачного договора, имейте ввиду, нотариус оформит вам домик на двух человек. На вас и на вашего мужа. Пополам. (у нас нотариус отказалась оформлять дом на одного члена семьи, так как у нас не было брачного договора)
Подписание Акта о покупке -длительный процесс. Планируйте провести у нотариуса половину дня, если у вас небольшой домик.

По налогам при покупке и как ответственный нотариус может вам помочь сохранить ваши деньги напишу подробно. Это отдельная интересная тема в Италии.