Нелегкая судьба недвижимости в РФ. Как с ней связаны залоги Сбера и Черномырдин?

Всем привет. Чуть ранее мы подробно разговаривали о том, что автор на еженедельной основе держит руку на пульсе статистики метастаз только-выигрывания бизнеса всевозможных размеров от ситуации в 2020-2023 гг. Очень многие из тех предприятий, о которых мы говорили прежде, на деле всё-таки не просто играли в подмигивания с кредиторами, но действительно начали скользить в пропасть. И Ваш покорный слуга — то ли к сожалению, то ли к счастью — в чаде кутежа этом непосредственно поучаствует.

К слову, если вы с нами недавно и не знакомы с постом в телеграме, то рекомендую начать с первой части, там тоже интересно. А сейчас же не будем тратить заново время на оговорки и объяснения — и давайте сразу посмотрим на падёж скота.

Дело в том, что как ни смешно, но метеоритный дождь бизнеса также подвержен сезонности и праздничности — чем ближе временной интервал к гендерным праздникам, тем больше людей решают провернуть схемку, либо обанкротиться как-нибудь потом, когда все хорошенько протрезвеют и отдохнут. В связи с этим интересная рыба в невод заплывала, но общаться нам с вами было толком не о чем. И вот, как говорится, началось.

Итак, хит-парад для разминочки открывает захрипевший торгово-административный центр на Ореховом бульваре. Из которого часть выручки выделяли в отдельные юридические лица, к отчётности подходили творчески, крутились-вертелись, но от всевидящего ока налоговой всё же сбежать не смогли. Буквально вчера меня пытались убедить, что это только элитной коммерческой недвижимости стало плохо, а вот на периферии и в регионах-то… Ну-ну. Если б это ещё был первый.

Дальше — веселее. Не вынесла душа поэта в лице аж целого делового квартала “Новоспасский” между Дербенёвской набережной и ст. м. Павелецкая. Здоровенная такая штука с валютой баланса 18 миллиардов рублей — чтобы читатель понимал лучше, это лишь чуть меньше, чем все консолидированные активы за 2021 год группы Абрау-Дюрсо (21,6 млрд. руб.), нежно мною любимой и до позавчерашнего дня пребывавшей в портфеле. “Новоспасский” очень душила историческая связь с группой ПСН, которая была создана Дмитрием и Алексеем Ананьевыми, прежними бенефициарами Промсвязьбанка — настолько, что в судебном порядке предпринималась попытка доказать отсутствие владения и контроля. Но, по всей видимости, не успелось, не смоглось. Кстати, обратите внимание, что всего лишь за 2 поста мы нашли уже 20 миллиардов рублей активов Ананьевых, даже не начиная в эту сторону копать. Масштабы расхищенного можете себе представить.

Идём дальше. И наш следующий участник парада… это знаковый бизнес-комплекс на Новом Арбате с активами, только номинально уже оценёнными в 18,8 миллиардов рублей. Тут тоже интересно — течению болезни поспособствовал пересчёт кадастровой стоимости объекта, от которой исчисляются налоговые и иные различные ставки. Более того, рядышком испускает последний дух контора, исторически занимавшаяся различными проектными и инженерными изысканиями для объектов на Новом Арбате, и складывается такое ощущение, что рассыпаться собралась чуть ли не вся улица целиком.

Ах, чуть не забыл — Вы же понимаете, что и “Новоспасский”, и новоарбатский комплексы — в залоге у Сбера? Ну, у того самого, у которого 2,2% проблемной задолженности в портфеле:) А это ведь “мы ещё даже не начинали”(с).

Теперь ещё интереснее. Очередная странная, но немаленькая умирающая конторка принадлежала… Черномырдину! А внутри неё содержится ещё целая гроздь частично тихонько закрытых, частично обанкроченных предприятий, включая свинокомплекс, агротехнику, растениеводческое хозяйство и многое другое. И здесь нас ждёт примечательный лучик света в тёмном царстве, поскольку среди “дочек” присутствует и крупный дистрибьютор-локализатор тракторов и комбайнов зарубежной разработки, который 12 марта 2023 года сообщил, что вообще-то никуда не собирается, и все обязательства перед покупателями исполняются в полном объёме. Более того, как минимум частично продукция производится в России.

А ещё скончалась сеть доставки в постаматы PickPoint. Если кажется, что это не слишком существенно, то поясню — только по РСБУ это был бизнес на 3,3 миллиарда активов, из которых 1,7 млрд — собственно, сами постаматы. К несостоятельности сервиса привели уход западных ретейлеров, которые составляли основную часть клиентского портфеля PickPoint, а также невозможность финансирования со стороны западного инвестора. Кстати, родные — угадаете с одной попытки, кто всё это кредитовал и держал в залоге?

Ну и чтобы не скучать — сверху вишенка в виде трёхмиллиардного торговца металлообрабатывающими станками. Среди залогов, кстати, внутри компании скромно выглядывают Мерседесы. Не, ну а как иначе-то…

Как и было сказано в первой части , для правильной интерпретации следует осознавать множество нюансов и оговорок. К примеру, что коммерческая недвижимость — очень разная и различается по назначению, регионам, конфигурации, классу, стоимости, арендной ставке и множеству иных параметров. Тем не менее, во-первых, на многие её виды я сохраняю сегодня весьма скептический взгляд, а во-вторых — кажется, трудно отрицать, что элитному и не очень бизнес-бетону сегодня плоховато, а более простенькому — плоховато тоже, но более локально и выборочно.

Что я, в общем-то, хотел сказать, поделившись всем этим? Что простой взгляд на тексты массовых новостных источников отражает немножко не всю картину происходящего, как и — повторю в который раз — раскрываемая нам отчётность. А также что, возможно, вот оно — всё же “началось”. Структурненькая перестроечка экономики продолжается, коллеги, и её благоухание становится чуть более отчётливым.

Вероятно, моё присутствие в комментариях сегодня будет ограниченнее привычного, поскольку мне нужно хорошенько ощупать рёбрышки ситуации с несколькими грузинами, своровавшими пяток-другой миллиардов рублей через Sbarro и “Ёлки-Палки” и осевшими в Израиле, думая, что им там ничего не будет. Есть ощущение, что нас ждёт ещё много интересных рассказов.

С уважением,

Ваш внештатный патологоанатом.