Как краудинвестинг меняет рынок недвижимости

Традиционный рынок недвижимости раньше был доступен тем, кто мог себе позволить делать большие вложения и совершать крупные сделки. Сегодня все выглядит совсем иначе благодаря краудинвестингу. Концепция sharing economy (совместного потребления) затрагивает все области нашей жизни. Тренд успешно приживается и в сфере недвижимости. Краудинвестинговые площадки предлагают сравнительно низкий порог входа — от 300 тыс. рублей, а это значит, что рынок перестает быть элитарным. При этом средняя доходность составляет 12% годовых.

Когда говорят про «краудфандинг», обычно имеют в виду финансирование творческих проектов и стартапов. «Краудинвестинг» — это совместные инвестиции в коммерческие проекты. Но если вы вдруг назовете краудинвестинг краудфандингом — вас в любом случае поймут.

В России краудинвестинг сосредоточился в коммерческом секторе недвижимости, так как в стране нет правового регулирования этой сферы. Сегмент коммерческой недвижимости демонстрирует более высокую доходность по сравнению с жилым сектором: 10-17% против 5%. Поэтому инвесторы отдают предпочтение торговой недвижимости для получения пассивного дохода от сдачи площади в аренду, в особенности интересен стрит-ретейл.

Краудинвестинг подходит как тем, кто готов вложить минимальную сумму, так и тем, кто способен инвестировать несколько миллионов рублей. Для одних — это альтернатива другим способам получения пассивного дохода. К тому же, вкладчик становится совладельцем торгового центра. Для вторых — это низкорисковая инвестиция. Инвесторам не нужно думать о содержании объекта, его ремонте, арендаторах — управление берет на себя краудинвестинговая площадка.

Механизм коллективного инвестирования очень прост: необходимо зарегистрироваться на онлайн-площадке, выбрать подходящий объект, а затем подать заявку на приобретение доли. Состояние активов можно отслеживать онлайн.

Интерес рынка к краудинвестингу увеличивается. На российском рынке платформа для коллективных инвестиций пока только одна, её предлагает компания Aktivo. За последний год количество инвесторов увеличилось на 30%, а средний чек вырос с 3,6 млн до 5,2.

К сожалению, в России люди с опаской относятся к таким проектам. Многие не понимают всех нюансов и тонкостей коллективного инвестирования и выбирают для себя проверенные способы получения пассивного дохода. Однако потенциал у коллективных инвестиций есть. Краудинвестинг — перспективный инвестиционный инструмент в сфере недвижимости.