Kaк я сдaл кoмнaтy мapгинaлy и чтo из этoгo вышлo

(спойлер: ничего хорошего)

Кратко напомню, что предшествовало описываемым ниже событиям. Осенью 2014 года, на волне всеобщего ожидания резкого подорожания недвижимости, я снял все сбережения с банковских счетов (около 750 000 рублей и 20 000 долларов) и приобрел первое на тот момент собственное жилье – небольшую комнату в двухкомнатной коммуналке на самой окраине Питера. К комнате в качестве дополнительной опции прилагалась (и что характерно, совершенно бесплатно) энергичная соседка неопределенного возраста с серьезным таким прибабахом.

Через пару месяцев доллар вырос в 2 раза, а свежекупленная комната подешевела в валютном выражении на столько же и даже сильнее, поскольку спрос на подобное неликвидное жилье резко упал. Моя первая попытка сдать приобретенную жилплощадь приличному человеку (девушке-студентке) с треском провалилась из-за того, что девушка почему-то ни в какую не желала делить место своего проживания с неадекватной «фрекен Бок» и заглянувшими на огонёк клопами.

Начало истории здесь:

Но как бы то ни было, комната без арендатора прожигала мой кошелек регулярными коммунальными платежами, да и профессиональная дезинсекция против клопов также добавила прямых убытков к этой «инвестиции».

Наступил новый 2015 год. Спустя какое-то время, переждав первые зимние месяцы, я с привлечением очередного риэлтора нашел нового арендатора. Это был парень по имени Саша с украинским паспортом, совсем недавно релоцировавшийся с территории недавно провозглашенной ДНР.

Кстати, сразу оговорюсь, что место проживания человека по моему мнению не определяет качества его характера, везде бывают и хорошие люди, и не очень. Ну вот просто этот конкретный товарищ был оттуда. Агент привела этого Сашу и сияя, с гордостью предъявила мне: еще бы, человек готов поселиться в моей комнате не глядя, за оговоренную цену, и никакое потенциальное возвращение мстительных клопов его не пугает.

Сам Саша хмуро молчал и оглядывал квартиру цепким взглядом опытного гопника. Восторга по поводу знакомства с Сашей я конечно же не испытал, однако пришлось затолкать поглубже настойчивый голос своей интуиции, т.к. Саша был единственным за несколько недель претендентом на должность арендатора. В тот же вечер я познакомил Сашу с соседкой и мы подписали договор найма на предстоящие 11 месяцев.

Проблемы, как вы наверняка уже догадались, начались гораздо раньше. Не прошло и недели, как оставшаяся один-на-один в квартире с Сашей «фрекен Бок» начала звонить мне с претензиями по поводу поведения нового жильца. Если вкратце, то очень быстро выяснилось, что Александр испытывает острую неприязнь к любой работе и соблюдению норм совместного проживания, зато очень любит выпить в компании местных маргиналов, с которыми он после переезда быстро сдружился на почве совместных увлечений дешевыми спиртосодержащими жидкостями.

Далее, эти маргиналы с дворовых лавочек стали постепенно перекочевывать в снимаемую комнату и вообще в нашу с «фрекен Бок» квартиру. На мои звонки Саша либо не отвечал, либо весьма уверенно и артистично доказывал, что соседка всё слишком сильно преувеличивает, дабы опозорить его, Сашу, и выдворить с честно арендуемой жилплощади. Мне, как неопытному рантье, первое время очень хотелось верить своему арендатору (тем более что и соседка зарекомендовала себя не самой психоэмоцинально здоровой личностью), так что я оказался меж двух агрессивно настроенных огней.

Через месяц начались «звоночки» и в части платежеспособности непривередливого жильца. Саша искренне удивился тому факту, что коммунальные платежи за истекший месяц также требуют оплаты с его стороны, и пытался убедить меня в том, что мы должны их разделить «по-братски». В ход пошло давление на жалость – я-де беженец от военных действий, на нормальную работу без регистрации в РФ не берут, так что ты уж, хозяин, потерпи и раскошеливайся. Такая оригинальная аргументация меня категорически не устроила, и я ткнул его носом в собственноручно подписанный договор аренды, где все эти вещи были прописаны русским по белому.

Александр нехотя признал мою правоту в юридическом поле, но продолжил вести дискуссию со словами «ну че ты», «да я потом тебе отдам, как съезжать буду», «да я вообще воду не трачу и свет не включаю, эта карга тебе наговаривает всё». Выслушав все аргументы защиты, я еще раз настоятельно попросил Сашу придерживаться достигнутых ранее договоренностей, и с неспокойной душой уехал в месячную командировку на Север. Рантье из меня как видите не получалось, так что средства на жизнь приходилось зарабатывать активным путем.

Душа была неспокойна не зря. Пока меня не было в городе, Саша почувствовал себя полноправным хозяином двухкомнатного жилища и заимел привычку регулярно устраивать попойки с местной алкаш-элитой прямо на общей кухне, попутно приворовывая продукты из холодильника и шкафчиков соседки. Та, разумеется, по каждому подобному факту ставила меня в известность путем истерических криков в трубку, требуя разобраться с вконец охамевшим «беженцем».

Участковый, естественно, в этом случае был бесполезен, т.к. договор аренды имел место быть, а факт воровства продуктов ещё поди докажи. Я же, находясь за 1000 км от места событий, скрипел зубами и перезванивал Александру, но каждый раз слышал от него заученную фразу «%Sid_the_Sloth%, я белый и пушистый, я же тебе деньги за аренду плачу, а она все врет и преувеличивает!».

Возможно, «фрекен Бок» и правда несколько преувеличивала масштабы отдельных ситуаций, однако к тому времени я уже четко представлял, какой фрукт заселился и живет в моей комнате. Пока я был в командировке, подошло время оплаты за третий месяц аренды, но меня вновь стали кормить «завтраками» и «э, ну войди в положение по-братски, а?». При этом, как сообщалось мне со стороны соседки, финансово поддерживать производителей алкоголя и курева Саша не переставал – на это у него деньги ежедневно находились.

Вернувшись в Питер с дергающимся глазом, я позвонил арендатору и сообщил, что он должен съехать в течение трех дней в связи с невыполнением основных условий договора. Видимо, почувствовав по моему голосу, что я не настроен шутить, он как ни странно не стал возражать, и мы договорились о времени его съезда с квартиры и передаче мне ключей от комнаты. Но в назначенное время он просто не пришел, придумывая разные отмазки и видимо надеясь, что я не буду его ждать и уйду из квартиры. В итоге, я прождал его около 4-х часов, периодически звоня ему на мобильный и спрашивая, где его черти носят. Каждый раз он отвечал мне все более пьяным голосом и на ходу выдумывая причины: «я еще на работе» (на какой нафиг работе в таком состоянии?), «еду в маршрутке, здесь пробка», «эээ, меня короче менты взяли без документов…». В последнее я даже готов был бы и поверить, но соседка «сдала» Александра с потрохами, заявив, что он просто бухает со своими корешами в ближайшем дворе.

Когда он в конце концов заявился в квартиру, амбре от него исходило такое, что думаю клопы резко расхотели возвращаться и мстить. Тактика выжидания не сработала, и свои вещи Александру пришлось собирать. Делал он это нарочито медленно, исподлобья поглядывая на меня пьяным и злым взглядом. Когда он оторвал от пола 16-килограммовую гирю (а парень он был здоровый, повыше и пошире меня, даром что алколюбитель), я инстинктивно стал просчитывать, куда бы отпрыгнуть, если ему в пьяную башку взбредет швырнуть ее в мою сторону. Алко-спортсмен, блин. Около получаса он с непоколебимым упорством, присущим людям с высоким промилле в крови, пытался снять с карниза мои купленные в Икее гардины и настойчиво убеждал меня, что это он их принес и повесил. Получив отказ, он стал требовать компенсацию за них и грозиться вернуться «с ментами» (непоследовательно, т.к. совсем недавно он объявлял, что взаимодействовать с правоохранительными органами – «западло»). В общем, это был трудный и долгий вечер. Ближе к ночи я наконец добился от него возврата ключей, сопроводил его за дверь и убедился, что плохо соображающее тело, обвешанное тюками, было увезено лифтом вниз.

На следующий день несколько протрезвевший Саша звонил мне и требовал объяснений, почему я его выставил без 30-дневного предупреждения, а когда вместо объяснений был невежливо послан по известному направлению, начал просить деньги в долг, т.к. ему негде теперь жить, и угрожать вернуться в квартиру. В ответ был невежливо послан ещё раз, на этот раз безвозвратно с занесением в блок-лист телефона.

Таким образом, спустя более чем полгода владения и потратив суммарно более 1.5 млн рублей на комнату и дальнейшие сопутствующие расходы, я не получил ни малейшего профита, а пока только лишь убытки и кучу проблем, которые приходилось разгребать на регулярной основе. Мда, не совсем так я представлял себе жизнь владельца собственной недвижимости и будни «рантье».

Заходите в мой 👉 телеграм-канал 👈 Там публикуются основные посты в более удобном и сжатом виде.

История, как и другие мои истории, на 100% правдивая из моей личной жизни.

🔔 Если мое творчество вызывает у вас симпатию, подписывайтесь. Никакой копипасты, только авторская аналитика, подкрепленная реальными сделками, и собственные истории из моей инвесторской жизни. Желаю всем процветания и успехов! 😉

Ещё больше интересных историй и аналитики от меня можно найти в соцсети Пульс по нику Sid_the_Sloth (прямая ссылка ниже).

Буду также рад видеть Вас среди читателей моего Дзен-канала и телеграм-канала.