Рая едет в «Дубаи»? Вредные советы для тех, кому уж точно не стоит ехать в Дубай

Дубайская сказка манит, обещая золотые горы, дорогие машины и невероятные блага, которые больше нигде нельзя получить. И люди со всех уголков планеты летят вслед за мечтой, не догадываясь, что многое — всего лишь заблуждение, грамотно выстроенный маркетинг. Мы сформулировали несколько самых частых заблуждений, с которыми люди едут в этот «сказочный» город, и поговорили об этом с теми, кто уже там живет и строит свой бизнес. Сказочный флёр развеялся, и остались только сухие факты: про круглосуточную работу и про одиночество (иногда), про вечные ценности и важность собственного слова. Неожиданно про Дубай, правда?

О том, что Дубай — город красивой жизни, трубят буквально на каждом углу: красивые фото в дорогих автомобилях, невероятные виды с самых высоких в мире зданий и дорогие бутики с лучшими брендами планеты. Со временем этот город стал Меккой для всех, кто хочет быстро заработать денег и жить той самой красивой, инстаграмной жизнью. Сюда едут бизнесмены, стартаперы, риэлторы, продавцы и те, кто просто считает себя счастливчиком.

Однако неужели все так безоблачно? Неужели у каждого, кто приезжает в Дубай, все получается, и на него сваливаются буквально тонны денег? Или все же у красивых историй есть своя изнанка? Та самая изнанка, где нужно хорошее образование и ежедневная круглосуточная работа, где есть место жестокости и бедности, где ничего не получается с первого раза и хочется сдаться (и многие сдаются).

Мы поговорили об этой изнанке с людьми, которые живут и строят свой бизнес в Дубае. С теми, для кого Дубай давно перестал быть сказкой.

— За то недолгое время, что живу в Дубае (около полутора лет), я пока не достиг всего запланированного, но у меня получилось сделать очень многое, на что я даже не рассчитывал. Ничуть не жалею, что принял решение о переезде, потому что в Европе я вряд ли смог бы так быстро двигаться: и в карьере, и в заработке, — рассказал собственник агентства недвижимости «Address Property» в Дубае Алексей Слаута. — Однако я могу сказать, что не готов жить в этом городе всегда. Дубай для жизни/бизнеса и Дубай для отдыха — это два разных города, в некоторых аспектах противоположных.

Я заметил, что у большинства людей, которые сюда приезжают, очень совпадают сроки, на которые они планируют оставаться: примерно на 2-5 лет. Очень редко можно услышать: «Я приехал сюда жить». Такое желание бывает у людей, которые только-только приехали и видят сказочную страну с высокими башнями и дорогими машинами. Но эйфория, как правило, проходит, уступая место прагматичности.

По планам властей, в 2040 году в Дубае должно проживать не менее 9 миллионов человек — это население средней по размеру европейской страны. И для того, чтобы привлекать людей (а значит, и капитал) в город, создается имидж города-сказки, лучшего места на земле. Здесь строятся самые высокие в мире небоскребы, самые большие в мире острова, самые лучшие рестораны и развлечения, лучшее в мире жилье.

Но нельзя сказать, что имидж города-сказки — это на 100% блеф и маркетинг. Во многом Дубай действительно предлагает уникальные возможности, которых нет больше нигде в мире. К примеру, здесь достаточно высокий уровень доходов, плюс нет налогов. К тому же, в Дубае высокий уровень безопасности благодаря системам видеонаблюдения. Сейчас среди блогеров модно делать эксперименты: оставлять телефон или сумку на скамейке и гулять по 2-3 часа по торговому центру. Возвращаешься — и все лежит на месте. И это правда.

— Минимальный доход в месяц на одного человека должен составлять не менее $2000. За эти деньги можно будет арендовать средненькую квартиру-студию и купить еду на одного человека. Если же говорить о семье, то к этим расходам стоит прибавить оплату школы: самая простая будет стоить в районе $3000 в год на ребенка, а нормальная школа будет стоить около $10,000—$20,000 в год. Плюс страховка на всех членов семьи. Стоит отдельно упомянуть об очень дорогой медицине, которая по ценам сопоставима с Америкой. Медицинская страховка — это, пожалуй, первое, что нужно оформить по приезду в ОАЭ. Для примера, первичный прием у врача стоит около $100, сдать анализы — еще $200. Поверьте, болеть здесь совсем не выгодно.

При этом в Дубае есть не только состоятельные люди, и история о том, что деньги в Дубае буквально падают с неба — неправда. Когда я только приехал, для меня было удивительным, как сильно разные районы Дубая отличаются по уровню жизни. Самые богатые районы города, конечно, очень красивые, но стоит заглянуть за глянцевую картинку небоскребов, и можно увидеть старые обшарпанные дома в 2-3 этажа, в которых живут по 10-15 человек. Есть целые города неподалеку от Дубая, которые по архитектуре напоминают Афганистан или страны Ближнего Востока, и это по-настоящему шокирует.

Даже в самом Дубае есть целые районы для бедных, где в одной комнате ютятся по 10-12 человек, и на обед они не могут позволить себе большего, чем тарелка риса. В погоне за мечтой они приехали сюда с $200 в кармане, и для многих из них на родине эта сумма равна годовому доходу. Такие приезжие работают на низко оплачиваемой работе, которая не требует никакой квалификации. Что интересно, для них в городе формируется собственная инфраструктура, и появляется предложение на те деньги, которые они готовы платить.

— Мне кажется, в Дубай едут за мечтой. По моим ощущениям, Дубай — это такая Америка XXI века. Дело в том, что здесь действительно очень просто получить документы и разрешение на работу, открыть счет, снять квартиру, найти работу. Если в каких-то развитых европейских странах вы столкнетесь с рядом препятствий даже на бытовом уровне, то здесь такого нет. Плюс в Дубае практически все иммигранты, поэтому человек из любой точки мира, с любым уровнем образования, цветом кожи и языком здесь не чувствует себя чужим. Для сравнения, в Дубае из 4 млн населения только около 250,000 — локалы, все остальные — экспаты. Поэтому здесь нет понятия «понаехали».

С другой стороны, конкуренция очень высока. И вы должны понимать, что конкурировать вы будете с очень активными и «заряженными» на успех людьми, ведь в Дубай за той самой мечтой приезжают именно такие. Сюда не едут люди, привыкшие сидеть на диване или ждать у моря погоды, — они остаются сидеть на диване у себя дома. В Дубае же выигрывают только супер прогрессивные и активные игроки.

Конечно, я слышал много историй о том, что кто-то в Дубай приехал с одним чемоданом, и достаточно быстро стал очень состоятельным человеком. Этот город настолько динамично растет, что здесь постоянно появляются свободные ниши, которые может занять любой бизнес. Если в «старой» Европе вклиниться куда-то действительно сложно, то здесь широчайший простор для деятельности и отличные перспективы для идейных людей.

Однако не нужно обманываться. На одну супер-успешную историю приходится пять историй провалов. Но о них никто не говорит — если что-то не получилось, кто захочет рассказывать о своих неудачах? При этом таких историй масса.

— По моим ощущениям, в Дубай люди приезжают не жить, а работать. Как и все большие города, Дубай — это город одиночек, где у приезжающих сюда людей, как правило, есть цель заработать на квартиру/машину/свое дело. И, конечно, не нужно питать иллюзий, что ты приедешь и тебе дадут кучу денег, — это не так. Но осуществить свою мечту (если речь о чем-то материальном) здесь можно — нужно только работать и не сдаваться. Потому что сложностей на пути будет много.

К примеру, в Дубае в бизнесе есть негласное разделение, которое я бы назвал кастами по национальностям. Здесь есть каста эмиратцев, которые являются титульной нацией и здесь все понятно. Также есть англичане, которых в Дубае около 300 тысяч, русские (ими считаются все выходцы из Восточной Европы), арабы, пакистанцы. При этом внутри каст все друг друга поддерживают, лоббируют, а за пределами группы появляются сложности и препятствия.

Если это корпорация, где управленцы — ливанцы, то попасть туда менеджером не ливанцу практически невозможно. В целом, топ-позиции в компаниях здесь занимают «свои» — чаще всего арабы, индусы или англичане, и работают по принципу преемственности. Де-юре все равны, но по факту попасть на управляющую должность вне своей «группы» сложно.

— Любой бизнес знает, что каждый рынок имеет ряд своих специфических черт, без учета которых ничего не получится. К примеру, наш бизнес в Дубае полностью соответствует правилам Шариата, т.к. включает в себя открытость, заботу об окружающем мире во всех смыслах, плюс неиспользование чего-либо, связанного с алкоголем, наркотиками или порнографией, — рассказал сооснователь платформы impact2earn Сергей Иванов.

— Мы считаем, что решение социальных и экологических проблем должно быть выгодно как для бизнеса, так и для человека. Наша платформа impact2earn нацелена на вовлечение людей в циркулярную экономику, когда вещи после использования перерабатываются и материалы используются для производства новых товаров. Это мотивация ответственного потребления, когда человек получает вознаграждение за каждый акт сдачи материалов в переработку, а бизнес получает лояльного клиента, готового приобретать экологически дружественный продукт.

Такой подход увеличивает объёмы вторично использованных материалов, снижает стоимость переработки, уменьшает выбросы CO2, позволяет сделать пространство вокруг себя чище, экологичнее и продуманнее.

Дубайским инвесторам это интересно, в первую очередь, потому что их основная цель — сделать свою страну лучше и успешнее. Их интересует, как твой бизнес будет работать и улучшит жизнь именно в ОАЭ, а потом уже глобальные перспективы. Когда ты это понимаешь, становится очевидным, почему Дубай за короткий промежуток времени смог достичь таких высот.

— Мы с командой переехали в Дубай в октябре 2022 года, и это только начало пути. На мой взгляд, сюда не имеет смысла ехать на пару месяцев — чтобы сделать здесь успешный бизнес (а не просто заработать немного денег) понадобятся годы. Минимальный срок, за который можно добиться хоть какого-то результата, — от 3 до 8 месяцев.

Здесь «ходит» много историй, как за месяц кто-то стал миллионером, но насколько они правдивы? Лично я знаю другие истории, когда упорным трудом и грамотно выстроенной стратегией удавалось достичь действительно крутых результатов. Но за полгода-год-два, а никак не за месяц.

Да, в Дубай приезжает много людей, которые уверены, что за месяц-два они смогут здесь разбогатеть и уехать обратно. Это именно те люди, которые потом рассказывают, что в Дубае все плохо и бизнес здесь не работает. И, к слову, это у них бизнес не получился, а у местных все получилось: они сдали им в аренду дорогую квартиру, дали поездить на люксовой машине, накормили в супер-дорогом ресторане и напоили кофе за $10-15. И вот у них все хорошо: и бизнес работает, и деньги идут. А если кто-то не понял, что здесь часть бизнеса именно на этом и построена, то это исключительно проблемы этого человека.

А вообще, серьезные вопросы здесь могут решаться не одну неделю, а несколько месяцев. Мне понадобилось какое-то время, чтобы привыкнуть к более размеренному темпу работы дубайцев. В Европе и США привыкли делать бизнес быстро: вести жесткие переговоры, сразу приступать к сути дела и молниеносно принимать решения. Здесь все это не работает. В Дубае, если ты хочешь делать бизнес не с такими же экспатами, как ты, а с местным населением, то будь готов замедлиться. К примеру, в бизнесе не работают онлайн-встречи. Даже если вы какую-то часть переговоров проведете удаленно, вам все равно придется встретиться с партнером лично минимум один-два раза. Потому что — и это главная особенность местного рынка — в Дубае ведут бизнес лично с тобой и доверяют лично тебе, твоему слову. Здесь на встрече с инвестором или партнером может быть много разговоров о семье, каких-то событиях или новостях. Для партнеров важно понять, какой ты человек, и только потом — что предлагаешь.

При этом очень важно иметь очень хорошо оформленные профили в LinkedIn и других социальных сетях, потому что партнеры абсолютно точно туда заглянут. Конечно, не обойдут вниманием и твою легализацию: если ты «турист» с visa-run, то никто не будет иметь с тобой серьёзных дел. Другое дело, если у тебя есть рабочая виза и Emirates ID, — в таком случае, есть шанс, что твой бизнес найдет партнеров или инвесторов среди локалов.

— Я не могу назвать Дубай супер-религиозным городом, но, если хочешь здесь остаться надолго, то учитывать определенные правила придется. К примеру, есть нормы дресс-кода на деловых встречах и при посещении учреждений: мужчину или женщину в шортах могут вежливо попросить выйти из офисного здания и пойти переодеться. Или, как минимум, к неподобающе одетым людям на бизнес-встрече не будут относиться серьезно. Есть определенные правила и традиции, как следует себя вести и разговаривать с другими людьми во время официальных разговоров.

Здесь доминирует восточная культура, ориентированная на ценность общности с другими людьми в противоположность западной ценности «индивидуальности». В Дубае на первом месте всегда большая семья, национальная и религиозная общность. Вы бы слышали, как человек с очень высоким положением в Эмирате Дубай рассказывает о своей семье! Они гордятся достижениями своих родителей, братьев, кузенов, хорошо знает и поддерживает тесный контакт с очень широким кругом родственников по всему региону. Поэтому в местной культуре плохо воспринимаются негативные высказывания о семье, любой религии или родной стране. Нужно учитывать это, если собираешься строить свой бизнес в ОАЭ.

— Я живу в Дубае уже два года, а в ОАЭ в общей сложности уже 8 лет. Моим первым впечатлением после переезда, как я помню, было удивление — я не ожидал, что эта исламская страна окажется вполне либеральной в различных сферах жизни. Здесь есть все, что нужно: рестораны, торговые центры, кинотеатры, пабы, ночные клубы, хорошие площадки для кемпинга и пеших прогулок. При этом Дубай намного более лоялен к приезжим, если сравнивать его с другими городами ОАЭ, что и привлекает многочисленных экспатов. К примеру, в Священный месяц Рамадан, когда нельзя есть и пить до захода солнца, каждый год ограничения ослабевают до такой степени, что пост стал выбором, — рассказал Sales Broker Emirates Living Specialist AX Capital Dubai Карлос Хабиб.

— Переезд — это всегда непросто, и на первых этапах я очень рекомендую обратиться к специалистам, которые помогут найти жилье, оформить документы, наладить первоначальную коммуникацию. Самому найти действительно выгодные варианты квартир в аренду действительно сложно — будет либо дорого, либо далеко, либо совсем неуютно. Всегда имейте дело с зарегистрированными брокерскими компаниями, чтобы избежать мошенничества.

Я переехал в Дубай, чтобы найти работу — в моей стране возможностей это сделать не было. Какое-то время я работал в Абу-Даби в строительной сфере, но после переезда в Дубай, стал работать агентом по недвижимости. Никогда бы не подумал, что стану специалистом именно в этой сфере, но Дубай мне показал эту возможность.

Переезд помог мне понять, что рассчитывать можно только на себя, и это всегда успешная ставка. Да, после смены места жительства ты отдаляешься от друзей и родных, но найти новых знакомых в другой стране тоже можно. С другой стороны, ты становишься независимым и учишься исследовать мир вокруг и всегда узнавать что-то новое.

Выбирайте и покупайте недвижимость в ОАЭ с помощью каталога REALTING.