Сколько стоит капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт квартиры во вторичке или новостройке – мероприятие грандиозное во всех планах… и по затратам времени и по финансовых вложениям. Если вы уж нацелились на принципиальные преобразования жилья, то оклейкой стен обоями явно не ограничитесь. Всё так… спасибо, Кэп! Но хотелось бы получить более конкретную информацию: как рассчитать стоимость капитального ремонта квартиры во вторичке или новостройке. С актуальными ценами на виды работ.

Как правило, владельцы хотят сразу получить более-менее точную цифру: во сколько обойдется капитальный ремонт квартиры во вторичке или новостройке. Но… точную цифру без понимания фронта работ, состояния жилплощади, запросов клиента к дизайну интерьера вывести трудно. Капиталку можно сделать за 4-5 и за 30-45 тысяч рублей за кв. метр. Если вы посмотрите портфолио любой ремонтной компании, увидите примеры отделки квартир за 300 тысяч и за 3-4 миллиона. Разница десятикратная, при этом многие берут среднюю цифру – от 800 до 1,5 млн рублей. Подвох в том, что капитальный ремонт – это всегда несколько переменных.

Если вы никогда не занимались составлением ремонтных смет, прикинуть стоимость работ довольно непросто. Нужно учитывать множество факторов, которые влияют на цену ремонта квартиры во вторичке.

Что нужно учитывать:

1. Состояние квартиры. Например, в домах старого фонда зачастую нужно менять всё, начиная со стяжки и заканчивая инженерными коммуникациями. 20-30 лет эксплуатации без ремонта вряд ли выдержит даже хорошая отделка. В домах 5-летней давности, возможно, некоторые работы будут не нужны. Например, если электрика медная и в хорошем состоянии, то менять её нет надобности.

2. Необходимость перепланировки. В жилых квартирах делать перепланировку сложно и затратно. Дело даже не в том, что трудно снести старые перегородки и построить новые. Нужно сначала составить проект изменений, согласовать и утвердить новый план квартиры в местных инстанциях.

3. Стоимость черновых и чистовых материалов. Цены на ремонт квартиры во многом зависят от спецификаций материалов. Какую отделку вы планируете использовать? Дорогую, брендовую или более дешевую альтернативу. Также нужно понимать: на чем можно сэкономить, а на чем нельзя. На черновых материалах, инженерных коммуникациях и сантехнике экономить не нужно. Дороже потом выйдет. Лучше «урезать» бюджет на закупку чистовой отделки. Тем более, что сейчас много недорогих качественных материалов без брендовых наценок.

4. Площадь жилья. Квадратные метры отделки квартиры также влияют на общую смету. При прочих равных, капремонт в однушке обойдется дешевле, чем в трешке.

5. Сроки ремонта. Быстрее – значит дороже, чем ремонт в обычном темпе.

6. Класс ремонта. Можно отремонтировать квартиру в эконом, среднем или эксклюзивном варианте. Соответственно, стоимость будет варьироваться от 3 до 30+ тысяч рублей.

7. Дизайн-проект. В среднем разработка профессионального дизайн-проекта увеличивает общую стоимость капитального ремонта квартиры на 15-20%. Но… если вы задумали перепланировку жилой площади и хотите, чтобы ремонт прошел быстро и качественно, без дизайн-проекта не обойтись.

Делаем: перепланировку, замену оконных конструкций, монтаж дверей, отделку полов/стен/потолков, проводим новую электрику, устанавливаем новую сантехнику.

Актуальный прайс на ремонтные работы:

· Перепланировка. Снос старых перегородок – 200 руб/кв. метр. Строительство новых – 4000 руб/кв. метр.

· Монтаж новых окон – от 8000 до 20000 руб/штука.

· Монтаж электропроводки – от 500 до 2500 руб/точка.

· Отделка полов – от 1500 до 4000 руб/кв. метр.

· Отделка стен – от 1500 до 3500 руб/кв. метр.

· Отделка потолков – от 1500 до 3500 кв. метр

· Монтаж натяжного потолка – от 1500 до 4000 руб/кв. метр

· Монтаж дверей – от 5000 до 25000 руб/штука.

· Ремонт и установка сантехники – от 5000 до 30000 руб/ед.

Соответственно сюда же нужно прибавить стоимость черновых и чистовых материалов, затраты на доставку и разгрузку.

Также, как и с подсчетом сметы ремонта в квартире-вторичке, стоимость капитальных преобразований в новостройке зависит от ряда переменных:

· Тип отделки. Застройщик предлагает новоселам три вариант отделки квартиры – черновая (базовая), предчистовая (white box) и чистовая (с ремонтом «под ключ»). В случае с капитальным ремонтом квартира имеет черновую отделку. То есть все работы нужно делать с нуля. Застройщик поставил только ПВХ-окна, входную дверь, установил щиток для ввода электричества, сделал выводы инженерных коммуникаций.

· Планировка квартиры. Возведение перегородок, расширение проемов, обустройство ниш по встраиваемую мебель и т.д.

· Демонтажные работы. Нужно ли менять оконные и дверные конструкции, сносить ненужные перегородки (если есть).

· Стоимость черновых и чистовых работ. Сюда входят расходы на обустройство черновой и чистовой стяжки пола, выравнивание стен и потолков, отделку поверхностей чистовыми материалами, укладку напольного покрытия.

· Стоимость обустройства инженерных коммуникаций, электросети.

· Стоимость установки сантехнических приборов, электрики – розеток, выключателей, светильников.

· Площадь жилья и класс ремонта. Можно на 50 кв. метров выполнить эксклюзивный капремонт стоимостью 30 000 руб/кв. метр, а можно и на 80 кв. метрах сделать экономный типовой ремонт за 10 000 руб/кв. метр.

· Сроки ремонта. В новых домах при расчете сроков ремонта нужно учитывать усадочные процессы строения. Многие жильцы делают перепланировку, меняют окна, тем самым воздействуют на несущие конструкции дома. При осмотре объекта специалисты подрядчика определят, когда лучше начинать капитальный ремонт – сразу или через какое-то время. Если поспешить, то усадка может повредить лицевую отделку в квартире. Обычно на первом этапе делают демонтажные и черновые работы, а после стабилизации усадочных процессов приступают к чистовой отделке.

Актуальный прайс на работы в рамках капитального ремонта в новостройке примерно сравним со вторичным жильем. Обычно в новостройках с черновой отделкой меньше демонтажных работ. Не нужно сносить перегородки (их, как правило, нет), вскрывать полы и разбивать стяжку, сбивать старую облицовку со стен и т.д. Но есть и свои нюансы – усадка нового дома, не подключенные инженерные сети.

Можно самостоятельно рассчитать смету, ориентируясь на актуальные усредненные расценки работ. Но оптимальный вариант – это обратиться к ответственному подрядчику, который составит точную смету по всем этапам капитального ремонта в новостройке или квартире вторичке. Хотите получить классный ремонт без лишних затрат и нервотрепки? Обращайтесь сразу в DOMEO.