Ипотека подорожает на 15%
После поднятия ключевой ставки с 8,5% до 12% на рынке недвижимости начался ажиотаж - заёмщики пытаются быстрее найти квартиру и взять кредит по старой ставке.
Сбер повышает ставки с 22 августа, а ВТБ с 21 августа на 2 %. В среднем до 13,7 %. На первый взгляд, повышение незначительное. Однако, размер ежемесячного платежа очень чутко реагирует на изменение процентной ставки.
По данным на июль 2023 года, средний размер ипотечного кредита на вторичном рынке составил 3,3 млн рублей. А средний срок кредита - 24 года. При таких условиях повышение ставки с 11% до 13% приводит к росту платежа на 15%.
В краткосрочной перспективе данные изменения вряд ли приведут к резкому снижению цены на недвижимость. Скорее, мы увидим снижение активности на рынке вторичного жилья и возможное перераспределение спроса в пользу новостроек.
Если же высокая ставка сохранится более трёх месяцев, то пониженный спрос может привести к корректировке цен на вторичном рынке.
Кто все эти люди, кто на полном серьёзе при нынешних обстоятельствах покупают дорогущее жильё и влезают в ипотеки?...
На самом деле их три вагона и 777 тележек. Как-то считал - вышло из-за ипотеки 40% от цены бетона даришь банку. Не знаю, сейчас может иные %.
В первом полугодии 2023 года выдано 830 тыс ипотечных кредитов на 3 трлн. рублей.
в 2023 году ммм
1 Для многих семей ипотечный кредит - единственный способ купить собственное жилье.
2 В долгосрочной перспективе есть периоды снижения ставки ЦБ, когда можно сделать рефинансирование кредита
3 За три года цены на жилье выросли на 50%. И кто купил в 2020 году квартиру в ипотеку, вложив, скажем, 1 млн. рублей + 4 млн кредитных, заработал 200% прироста собственных средств (с учетом выплаченных банку процентов)