Инвестиции в недвижимость: выгодно или нет?
Часто слышу мнение, что лучше всего инвестировать свои деньги в покупку недвижимости и сдавать ее в аренду. Действительно ли это так? Я специально провела анализ для сравнения.
Согласно данным Федерального портала “Мир квартир”, по итогам 2022 года в среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года. Примеры:
- Хабаровск: доходность 5,9%, окупаемость 16,9 года (ср. цена 6,2 млн руб, ставка аренды 30,4 тыс. руб.)
- Москва: доходность 3,5%, окупаемость 28,4 года (ср. цена 17,7 млн руб, ставка аренды 51,9 тыс. руб.)
- Самые доходные квартиры оказались в Нижнем Тагиле - 8,3% годовых, окупаемость 12 лет (ср. цена 2,3 млн руб, ставка аренды 15,6 тыс. руб.).
Эти данные иллюстрируют, что по сравнению с банковскими вкладами (где доходность в среднем 9%), и инвестициями в акции (ср. доходность 15-20%), недвижимость выглядит как самый непривлекательный вариант.
Если учесть, что инфляция в России составляет 12%, а доходность по недвижимости всего 5% (итого -7%), то это не позволит сохранить покупательную способность ваших денег.
Инвестиции в недвижимость могут нести такие риски, как падение стоимости недвижимости, неожиданные расходы на обслуживание и управление недвижимостью, а также проблемы с поиском арендаторов. Все эти факторы могут ухудшить финансовый результат инвестиций в недвижимость.
Что важно помнить, инвестируя в недвижимость:
- обычно доход приносит на долгосрочном горизонте
- может значительно увеличивать свою стоимость со временем
- может приносить стабильный пассивный доход
- это не ликвидный инструмент (продажа может потребовать много времени)
Инвестиции в недвижимость - отличный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель и снизить риски за счет ее защитной функции. Этот вариант отлично подходит консервативным инвесторам, но важно учитывать, что доходность от сдачи аренды одна из самых низких.
Приглашаю вас к себе на индивидуальную консультацию, где я расскажу о более выгодных способах вложения денежных средств, абсолютно законных и прозрачных!
Мой ТГ канал:
Так может мыслить только человек не имеющий дохода от сдачи в аренду недвижимости.
А сама недвижимость разве не дорожает? К примеру:
Я купил комнату в доме под реновацию в 2018 году за 2.0 млн. руб. Сдавал её в аренду 3 года за 15 000 руб. и в 2021 году, получил квартиру стоимостью 8 млн руб взамен комнаты. Ну и где мне столькот же заработать с гаранитией?
Второй простой пример при покупке квартиры "в лоб" - это значит что без всяких схем, каждый из нас может идти и купить самую дешевую квартиру на рынке в Москве (помните, что для сдачи нужна самая дешевая квартира, чем дешевле, тем лучше). В 2017 году купил дешевую трешку за 7,3 млн. ру. сдавал ее за 50 000 рую 5 лет, в феврале этого года продал за 12,6 млню руб. Прибыль сами посчитайте, поделив ее на 60 месяцев, которые квартира была у меня в собственности.
И тд... Таким образом, имея в собственности хотя бы 5+ квартир в Москве, все остальные варианты пассивного дохода, будут для вас казаться смешными.
Здравствуйте!
Благодарю за ваше мнение! Финансовые результаты у всех разные от инвестиций в недвижимость. Есть люди, которые занимаются этим профессионально, правильно подбирая недвижимость с целью получения прибыли. Это как раз то, о чем вы говорите. Но не любая квартира будет с инвестиционной точки зрения привлекательной. Я написала про среднестатистическую ситуацию.
Средняя доходность по России от аренды 5%, это ниже чем банковский вклад.
За последние 5 лет средняя стоимость жилья в России выросла на 23,4%, инфляция на 38,5%. Стоимость недвижимости не смогла перекрыть инфляцию.
Поэтому если есть желание инвестировать в недвижимость и получать от этого хороший доход, то конечно вы сможете на этом заработать, но нужно подходить к этому уже по-другому: качественно выбирать где и какую квартиру купить, знать как купить недвижимость дешевле, если это новостройки, то вкладываться ещё в фундамент и потом продавать. Очень много нюансов в отличие от "просто купить и сдавать", как хочет каждый.