Мораторий на взыскание неустойки с застройщика закончился

Рассказываю за что её можно взыскать и что положено дольщику помимо неустойки.

1 июля 2023 года истек срок моратория, введенный более года назад для поддержки строительных организаций.

В период его действия (с 29.03.2022 по 30.06.2023) даже если застройщик задерживал сдачу жилья или передавал дольщику квартиру с недостатками, с него нельзя было взыскать неустойку и другие денежные санкции, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) и Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о ЗПП). Кроме этого, действовали и другие неприятные для дольщика ограничения прав.

Но теперь все вернулось на круги своя! Давайте вспомним, как наказать нерадивого застройщика и компенсировать свое неудобство и затраты.

Здесь все просто. Если застройщик не передал вам ключи от квартиры в день, указанный в договоре долевого участия в строительстве (далее — ДДУ), то за каждый день просрочки он обязан уплатить неустойку.

Рассчитывается неустойка по формуле:

неустойка = XY150 количество дней просрочки,

где X — стоимость квартиры по ДДУ, Y — ставка рефинансирования Банка России на день, когда обязательство должно быть исполнено по ДДУ (например, на 1 июля 2023 года — 7,5%).

Эта формула установлена законом (законная неустойка). Но в ДДУ могут быть предусмотрены другие показатели для расчета (договорная неустойка). При этом размер договорной неустойки должен быть не меньше, чем предусмотрено законом.

Одно «но»: период моратория все-таки придется исключить при расчете неустойки. То есть, если застройщик был обязан передать вам квартиру 1 марта 2023 года, считать дни просрочки нужно все равно с 1 июля.

СОВЕТЫ адвоката по жилищным спорам:

Если застройщик согласится, то вы получите деньги значительно быстрее, чем через суд.

Если же застройщик откажется, то вы сможете добавить в иск требование о взыскании в вашу пользу штрафа в размере 50% от суммы всех требований, поскольку ответчик отказался удовлетворить их в добровольном порядке (п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП).

В период моратория были введены существенные ограничения для дольщиков, которые касались приемки жилья и предъявления застройщику претензий по его качеству.

Но с 1 июля вернулись старые правила компенсации застройщиком недостатков жилья.

Если при приемке обнаружится, что ремонт в новенькой квартире с изъянами (подтеки на потолке, трещины, неровный пол и т. д.) или застройщик не выполнил какое-нибудь условие ДДУ (на полу линолеум вместо ламината, не установлены розетки и т. д.), то вы вправе по своему выбору потребовать (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве):

- устранить недостатки или разночтения с ДДУ без дополнительной оплаты;

- уменьшить стоимость квартиры на сумму, которая потребуется для исправления огрехов (по заключению специалиста);

- возместить вам расходы на оплату восстановительных работ и строительных материалов.

А если недостатки существенные или застройщик так и не удосужился исправить их в разумный срок, о котором вы договорились, то можно рассмотреть вариант расторжения ДДУ.

Если вы договорились с застройщиком, что он сам устранит все недочеты и дефекты в определенный срок, но он этого не сделал, то вы вправе требовать неустойку.

По закону она составляет 1% от стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве) и начисляется за каждый день просрочки (кроме периода моратория).

СОВЕТЫ адвоката по жилищным спорам:

Принимали квартиру в новостройке в период моратория? Были недостатки? Застройщик злоупотреблял вашими ограничениями?

Еще больше интересной судебной практики в моем телеграмм-канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.