Запрет сделок с совместно нажитым имуществом без личного присутствия супруга

Привет! На связи Дарья Бойкова, директор по развитию юридической компании «Эклекс». Сегодня разбираем с моим коллегой изменения в госрегистрации совместно нажитого имущества супругов.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Однако в настоящее время часто происходят ситуации, когда один из супругов злоупотребляет своими правами, совершая сделки с общим имуществом без уведомления супруга.Действующее законодательство позволяет совершать операции с недвижимостью без письменного согласия супруга, при этом супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной в течение года. В то же время признание сделки недействительной через суд является трудозатратным процессом, как временным, так и финансовым.

Супруг может представить заявление о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, который является общим имуществом супругов, без его личного участия. Запись о наличии заявления будет внесена в ЕГРН в течение 5 дней.

Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Правки являются развитием уже существующего регулирования. «При заключении брака режим собственности становится совместным, что означает необходимость получения согласия обоих супругов для владения, пользования и распоряжения совместным имуществом. Однако на практике нередки случаи, когда Росреестр не в состоянии отследить статус и семейное положение одного из супругов и пропускает сделки без согласия супругов», – заметил он.

Артём Николаевич добавил, что данная норма также является развитием правила, позволяющего собственнику подать заявление с целью запрета совершения сделок без его согласия, только в личном присутствии. В случае принятия поправок такой запрет сможет накладывать и супруг.

Если у вас есть вопросы по совершению сделки по недвижимости, заполните, пожалуйста, форму обратной связи ниже. Наши юристы свяжутся с вами и проконсультируют.