Недвижимость всегда растет. Или нет?

И да, и нет. Индекс Дом.Клик показывает рост. Индекс Этажей – снижение. Разбираемся, кто кого вводит в заблуждение.

Сложилась уникальная ситуация для всех аналитиков, когда на вопрос «что с недвижимостью» можно сказать «снижается», и можно сказать «растет» - и все будут правы. Но, как обычно дьявол кроется в деталях.

Начнем с начала.

--------------------------------------------

Спонсор статьи - 👨‍💻 Разработка Телеграм-ботов любой сложности (от 5000₽)

--------------------------------------------

Дом.Клик

Кот.Финанс использует индекс Дом.Клик как самый оперативный показатель того, что происходит на рынке. Так было с нашего открытия. Еженедельный показатель – мечта любого аналитика. За расчетами стоит крупнейший банк и крупнейшая биржа.

И по состоянию на 1 ноября индекс штурмует локальные максимумы. До исторических максимумов – рукой подать: не хватает 2%.

И это на фоне роста ключевой ставки (а значит и ипотечной ставки, и ипотечных платежей) с августа почти в 2 раза!

Недвижимость всегда растет. Или нет?

Признаюсь, такая динамика нас озадачила.

Сегодня, кстати, в 12.30 обновим данные. Подписывайся, чтобы не пропустить.

Идем дальше.

Этажи

Этажи – одна из крупнейших сеток агентств недвижимости в России. Можно по-разному относиться к агентам, но то, что у Этажей репрезентативная аналитика – факт. И в октябре цены впервые снизились за последние 9 месяцев. Эта статистика очень складно отражает реальные предпосылки рынка, о которых мы уже писали: рост ставок никогда не ведет к росту цен. А ажиотажный спрос «в последний вагон» мог быть в сентябре, но не октябре.

Недвижимость всегда растет. Или нет?

Так что не так?

Методику расчета Этажей мы в открытом доступе не нашли. Методика расчета индекса ДомКлик есть на сайте МосБиржи.

И вот, что там интересного:

· учитываются только данные Сбера (логично)

· многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию

· не более 26 этажей

· не ранее 1901 г. Постройки

· от 1 до 4 комнат площадью не менее 20 и не более 200 метров

· цена не более 30 млн

прошу прощения, если изображение сжалось
прошу прощения, если изображение сжалось

Хоть этот индекс всегда позиционировался, как вторичное жилье, вчитавшись, мы не нашли об этом упоминания. Это не должно быть промо-предложением от застройщика (следовательно, ипотека под 0% с завышенной ценой сюда не попадет), но тут легко может быть первичная вторичка (или вторичная первичка). Дом построен, но продается все еще застройщиком. Отсюда и возможный рост цен. Теперь всё сложилось

Вот тут мы показывали уровень реализации нового жилья. Уж конец года, а из объектов, которые будут сданы в эксплуатацию в 2023, не продано 34% жилья. Скорее всего, такие объекты и попадают в индекс: за счет льготной ипотеки спрос сохраняется. А учитывая двузначную ключевую ставку – спрос со вторичного рынка перетекает на первичный.

Недвижимость всегда растет. Или нет?

Что думаете на счет индексов недвижимости? Ловкость рук и никакого мошенничества?

2424
186 комментариев

В Анадыре - снижается.
В Москве - растёт.
Всё - просто.

12
Ответить

В Воркуте скоро будут доплачивать если заберете недвижимость. Люди писали и делали видео, в надежде на помощь, что коммунальщики топят по максимуму даже заброшенные дома чтобы счета выставлять. Многие районы опустели. Работы нет. В муниципальную собственность не могут передать недвижимость в нефтяной державе, которая очень «думает» сейчас о людях в соседних странах, но не в своей.

4
Ответить

В Сызрани тоже снижается))

3
Ответить

Комментарий недоступен

Ответить

А домики для котиков как?

Ответить

Минус 50% за 15 лет - замечательный отрицательный рост.

8
Ответить

Окей, а если посмотрет индекс полной доходности?

Ответить