Сколько стоит ремонт в среднестатистической квартире 60 м²?

Всем привет, меня зовут Зиборов Артём, я и моя команда оказываем услуги по приемке квартир, технадзору и ремонту в Москве и Московской области. Сегодня в статье я расскажу о том, как рассчитать стоимость ремонта в квартире.

Предлагаю для примера взять квартиру 60 м². Ремонт будет длиться примерно 6 месяцев, до этапа строительной готовности (то есть, почти все строительные работы завершены, остается установка мебели, плинтусов, дефектов после мебельщиков).

Допустим, мы хотим чтобы ремонт вышел за 20 000 р/м². То есть суммарные затраты на ремонт составляет 1 200 000 р., тогда:

Обычно прораб берет комиссию за услуги организации ремонта, из которых он планирует получить 20% от сметы, за весь период работы. То есть, это 240 000 р. за 6 месяцев работы, 40 000 р. в месяц (разве что на сигареты хватит, да?).

Чтобы обеспечить себя и свою семью, ему нужно одновременно вести 4-5 объектов. Следовательно, внимание будет рассеиваться, щепетильного отношения к каждому клиенту можно и не ждать.

По деньгам, тем временем, осталось 960 000 р.

На стройке для корректной работы должны работать хотя бы 2 человека, но лучше конечно 3. Но мы же хотим ремонт по цене 20 000 р/м².

Тогда получаем:

960 000 р. / 2 человека / 6 месяцев = 80 000 р. /мес. на руки каждому строителю.

Рассчитаем затраты строителей на работу на вашем объекте:

Естественно мы не хотим, чтобы рабочие жили на объекте.

Ежедневная дорога на метро:

130 р. х 30 дней = 3900 р. /мес.

Совместная аренда квартиры/общежития = 15 000 р. /мес.

Еда (сосиски, хлеб, макароны, без мяса) = 500 р. /день х 30 дней = 15 000 р. /мес.

Интернет, оплата телефона = 1000 р. /мес.

Учитываем, что этот человек работает ежедневно. На отдых у него времени нет, семьи, машины, квартиры тоже нет. Не пьет, не курит.

Таким образом, от зарплаты у него остается 45 000 р. (по самым оптимистичным расчетам).

А если мы хотим, чтобы ремонт был высокого качества?

Тогда специалист должен обучаться новым технологиям, купить качественный и дорогой инструмент.

Поэтому прежде чем заказывать ремонт за 20 000 р. /м² подумайте, кто у вас будет работать, сможет ли человек работать в таких условиях. Не просто выполнить задачу, а сделать Вам качественный ремонт.

Отнестись с внимание ко всем нюансам, подумайте о соблюдении технологий, чтобы потом вам не пришлось бегать за рабочими, потому что они ушли на халтуру на другой объект, менять бригаду из-за плохого качества, тратить время на простой, дополнительные деньги и т. д.

В нашем телеграм-канале мы рассказываем про приемку квартир, строительную экспертизу, делимся новостями в сфере жилого строительства и даем полезные советы. Переходите и подписывайтесь.