Строительство в охранной зоне ЛЭП⚡️
Врываемся в рабочую неделю с полезной информацией для застройщиков и собственников земельных участков!
Что случилось?
С 01.09.2023 вступили в силу изменения в "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон."
Что изменилось?
Теперь можно возводить здание (сооружение) в охранной зоне ЛЭП, если такое здание (сооружение):
🔹 не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства)
🔹 соответствует параметрам, определяющим расстояние от здания (сооружения) до ЛЭП как по вертикали, так и по горизонтали.
🔹 все потребители электрической энергии, земельные участки которых расположены в охранной зоне ЛЭП, смогут возводить здания (сооружения) на более близком расстоянии к ЛЭП при соблюдении определенных Правительством РФ параметров.
А самое важное: в Правилах больше нет нормы о согласовании в сетевой организации строительства зданий и сооружений.
Почему это важно?
Ранее, при строительстве в такой зоне - необходимо было получать отдельное согласование в сетевой организации, что приводило к частым, необоснованным отказам, затягиванию сроков и другим проблемам с "такими" участками, а это в свою очередь, сильно сказывалось в том числе и на стоимости таких участков.
Теперь же, согласование строительства на таких участках лежит полностью на органах местного самоуправления, и следовательно, ГПЗУ уже должен быть выдан с учетом такого согласования.
"Сетевики" и "энергетики" больше не могут отказывать просто так, ссылаясь на непонятный риск и пункт в правилах об установлении охранных зон. Если они считают, что дома в охранной зоне быть не должно, им потребуется объяснить, чем именно он мешает.
Такой же позиции придерживался и Конституционный суд РФ, в своем определении от 2021 года :
"после принятия уполномоченным органом власти к рассмотрению заявления застройщика о выдаче разрешения на строительство или уведомления о планируемых строительстве или реконструкции данный орган при необходимости получить решение о согласовании таких действий самостоятельно обращается к сетевой организации за получением такого решения"
Таким образом, получило относительное послабление одно из важных и частых ограничений для использования земельного участка!
Еще больше полезной информации на нашем канале в Телеграм "Ты же юрист!".
Здесь рассмотрена именно правовая сфера применения требований законодательства. к сожалению, не компетентны рассматривать данный вопрос с экологической точки зрения!
Очень интересно)
а к охранным зонам иных ресурсников подобное распространяется? например по газопроводу?
таких обновлений пока нет. ждем! очень важно с точки зрения рационального использования земельных участков!