🏗 Эталон: ставка на региональную экспансию

Группа Эталон накануне представила операционные результаты за 2023 год, а значит самое время заглянуть в них и проанализировать их вместе с вами.

📈 Продажи жилья увеличились по итогам 12 месяцев на +80% (г/г) до 105,6 млрд руб. Ипотечный бум и региональная экспансия позволили компании выйти на рекордные продажи — как в квадратных метрах, так и в денежном выражении.

📈 Продажи на региональных рынках выросли ещё более убедительно — в 4,4 раза до 23,8 млрд руб. Менеджмент Эталона ещё в 2021 году утверждал, что все крупнейшие девелоперы начнут фокусироваться на региональных рынках Урала, Сибири и Юга, поскольку там формируется хороший потенциал роста. Как в воду глядели!

💪 Результаты Эталона за 2023 год впечатляют, красноречиво доказывая на деле, что ранее сделанная ставка на региональную экспансию оказалась абсолютно верной.

Но фондовый рынок, как известно, всегда ориентирован на будущее, поэтому предлагаю нам обратить внимание на перспективы 2024 года.

🤔 С 23 декабря 2023 года на рынке недвижимости произошли изменения в правилах игры:

1. Власти приняли решение повысить размер минимального первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 30%.

2. Кроме того, максимальная сумма кредита по льготной ипотеке теперь составляет 6 млн руб. для всех регионов.

📣 Согласно данным ЦИАН, доля новостроек на региональных рынках, соответствующих новым правилам льготной ипотеки, практически не изменилась по сравнению с условиями, которые были до 23 декабря (в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга). Поэтому описанные выше нововведения для регионов носят очень сдержанный характер.

🏙 В регионах по-прежнему сохраняется большой неудовлетворенный спрос на качественную недвижимость. Да и в целом, по статистике, около 2/3 жилищного фонда в России построено до 1995 года. Качество данного жилья уже не соответствует современным потребностям, а около 30% жилого фонда — это дома, которым больше 50 лет и которые уже давно нуждаются в обновлении. Новое строительство в регионах – один из драйверов роста строительного рынка в среднесрочной перспективе.

Плюс ко всему, высокие ипотечные процентные ставки на вторичном рынке вынуждают население всё пристальнее обращать свои взоры именно на новостройки (где действуют льготные программы ипотеки), а ЦБ РФ не планирует быстро снижать ключевую ставку, поэтому стагнация на вторичке наверняка будет наблюдаться весь 2024 год.

👉 В прошлом месяце Эталон одобрил редомициляцию в Калининград, которая должна завершиться во второй половине текущего года, что позволит компании выплачивать дивиденды акционерам. А это значит, что интерес к этой истории будет только расти в обозримом будущем, и бумаги Эталона можно и нужно рассмотреть к покупке.

В моём инвестиционном портфеле на их долю приходится около 1%, и я начал формировать долгосрочную позицию ещё в декабре, с расчётом на дальнейшее развитие бизнеса компании и региональную экспансию. История роста что надо!

❤ Не забывайте ставить лайк под этим постом и любите российский фондовый рынок — и тогда он обязательно ответит вам взаимностью!

#эталон #фондовыйрынок #недвижимость #инвестирование