«Комната выглядит так, как будто парит в воздухе»: риелторы всё чаще используют ИИ для создания объявлений
Пока ни в одной стране нет чётких законов, регулирующих применение нейросетей в сфере недвижимости.
Изображения одного и того же дома из объявления Roseberry Newhouse: сверху — сгенерированное нейросетями, снизу — реальное. Источник: The Register и Roseberry Newhouse
- Издание The Register обратило внимание на объявление британского риелторского агентства Roseberry Newhouse. К реальным фотографиям дома стоимостью £350 тысяч были приложены сгенерированные ИИ изображения — с занавеской, проходящей сквозь трубу, духовкой вместо радиатора, «увеличенной» ванной комнатой и другими «ляпами».
- Агентство удалило фейковые изображения после публикации статьи и отказалось от комментариев.
- Риелторы используют ИИ в объявлениях и в других странах. Департамент земельных ресурсов Дубая обнаружил, что среди 279 тысяч объявлений, опубликованных с октября 2024-го по апрель 2025 года, контент сгенерировали в 29% случаев. А на американском маркетплейсе недвижимости Zillow каждый четвёртый отзыв риелторов написан нейросетью.
- Канадец Джош Келендонк подал жалобу в Совет по недвижимости Онтарио: по его мнению, ИИ-дизайн на фото искажает реальные размеры помещений.
- Сами же риелторы считают, что добавлять к фотографиям виртуальную мебель с помощью ИИ допустимо. «Такую обстановку можно воссоздать при желании и в реальности. Но вот удалять дерево, которое закрывает обзор из окна, — это уже обман покупателя», — отметил генеральный директор Института недвижимости Нового Южного Уэльса Тим Маккиббин.
- Власти пытаются бороться с «фейками» в недвижимости. Например, в Дубае ограничили количество брокеров на один объект, а также ввели обязательное удаление объявления после закрытия сделки.
- А власти Нового Южного Уэльса хотят привлечь риелторов к ответственности, если они не указывают, что используют нейросети в объявлениях: если закон одобрят, физлицам может грозить штраф до $5500, компаниям — до $22 тысяч. Местный Союз арендаторов также настаивает, чтобы в объявлениях обязательно публиковали схему планировки помещений.
47 комментариев