ИИ планировка бесплатно: как сделать планировку квартиры через нейросеть в 2026 году

ИИ планировка помогает перебрать варианты за вечер, но у типовых квартир есть особенность, объясняющая половину их неудобств: смежные комнаты появились не по замыслу архитектора, а из-за того, что нормировали одну площадь, а коридор в неё не входил.

На Umnik.AI есть раздел изображений и диалоговое окно для разбора плана. Токены оплачиваются рублями картой РФ без зарубежных карт. Подпишись на Telegram-канал Umnik.AI - за подписку начисляют 50 токенов бесплатно.

Смежные комнаты в типовых квартирах кажутся результатом небрежности. На деле это следствие того, как считали нормы.

В массовом жилищном строительстве нормировалась жилая площадь на человека, и именно её проектировщики обязаны были обеспечить. Коридоры, прихожие и подсобные помещения в этот норматив не входили - они были издержкой. Поэтому задача формулировалась так: дать нужное количество жилых метров, потратив на разводящие пространства как можно меньше.

Самый прямой способ сократить коридор - убрать его вовсе, пустив проход через жилую комнату. Так появились планировки, где в спальню попадаешь через гостиную, а сама гостиная работает одновременно и как комната, и как коридор.

Для работы с планировкой отсюда следует практический вывод, который часто упускают. Основная площадь, которую можно отыграть в типовой квартире, - это не жилые комнаты, а именно разводящие пространства и их конфигурация. И наоборот: попытка «добавить коридор» ради изоляции комнат почти всегда съедает больше метров, чем кажется на плане.

Поэтому перед генерацией вариантов стоит честно ответить себе на один вопрос: что для вас дороже - изолированные комнаты или квадратные метры. Нейросеть выдаст десяток вариантов, но выбор между этими двумя вещами она за вас не сделает.

🥇 Gemini 3 Pro - лучше остальных читает существующий план с фото или скана и описывает, что на нём.

🥇 Claude Opus 5 - разбор вариантов, расчёты площадей, проверка логики размещения.

Nano Banana Pro - визуализация планировочного решения в виде схемы или объёма.

Seedream 4.5 - быстрый перебор компоновок.

GPT Image 2 - когда на схеме нужны читаемые подписи помещений.

Улучшить качество фото - если план у вас есть только фотографией бумажного листа.

Создайте аккаунт, чтобы открыть доступ к моделям и диалоговому окну.

Сфотографируйте план из документов ровно, сверху, при равномерном свете. Если снимок мягкий, прогоните через улучшение качества.

Ключевой шаг. Загрузите изображение в Gemini 3 Pro и попросите описать помещения с площадями. Отдельно выпишите сами: где стояки, какие стены точно несущие, где входная дверь.

Отдайте Claude Opus 5 описание плюс список того, что двигать нельзя, и просите несколько вариантов с объяснением плюсов и минусов каждого.

Промты для планировки лучше работают на русском в диалоговом окне: тут важнее логика, чем картинка.

Вот план квартиры. Опиши помещения с примерными площадями, отметь несущие конструкции, если они обозначены, и укажи, где расположены мокрые зоны и вентиляционные короба.

Квартира [сколько] кв.м, [сколько] комнаты, планировка: [описание]. Стояки в [где], несущие стены [какие]. Живут [сколько] человек, нужно [что именно: детская, кабинет, гардеробная]. Предложи три варианта планировки с плюсами и минусами каждого, не трогая несущие конструкции и мокрые зоны.

Студия [сколько] кв.м, окно на [сторона], вход [где]. Нужны зоны сна, работы и кухни. Предложи три схемы зонирования без возведения глухих перегородок, с указанием, что теряется в каждой.

Комната [размеры], одно окно. Нужно сделать из неё спальню и кабинет. Предложи варианты разделения с учётом того, что окно одно, и скажи, какая часть останется без естественного света.

Я хочу [что именно, например: объединить кухню с гостиной]. Квартира [описание], плита [газовая или электрическая]. Скажи, какие тут типичные ограничения и что нужно уточнять у проектировщика.

Вот планировка: [описание с размерами]. Посчитай площадь каждого помещения, суммарную жилую и общую, и скажи, сколько уходит на коридоры.

Составь текстовое описание планировки для генерации схемы: перечисли помещения, их взаимное расположение, где двери и окна.

Раздел, который стоит прочитать до того, как влюбитесь в вариант.

Их снос запрещён. Проёмы в них возможны только по проекту с усилением и согласованием.

Не переносятся и не уменьшаются. Это общедомовая система.

Водопровод и канализация. Сантехнику можно отодвинуть, но в ограниченных пределах и с уклоном.

Санузел или кухня не размещаются над жилыми комнатами соседей снизу.

Кухня с газовой плитой не объединяется с жилой комнатой без плотной двери.

Присоединение с выносом отопления имеет отдельные ограничения.

Всё перечисленное решается не промтом, а проектом и согласованием. Нейросеть хороша на этапе «а что если», а не на этапе исполнения.

Чаще всего решается делением большой комнаты или переносом функции гостиной в кухню.

Изоляция обычно стоит метров. Считайте, сколько площади уйдёт на новый коридор, до того как решать.

Перенос обеденной зоны в комнату при сохранении рабочей на кухне. Часто дешевле любой перепланировки.

Гардеробная из части комнаты обычно выгоднее шкафов вдоль стен по объёму хранения на метр.

Стеклянные двери и остекление верхней части перегородки дают свет без потери изоляции.

Рабочее место у окна в спальне или на утеплённой лоджии, если это допустимо в вашем доме.

Объединение раздельного даёт площадь, но снижает удобство для семьи. Считайте по количеству живущих.

Основные проходы от семидесяти сантиметров, у мебели с ящиками больше. Замерьте на схеме.

Нарисуйте дугу открывания каждой двери и посмотрите, во что она упирается.

Не «диван», а конкретный диван с конкретными размерами.

Каждой зоне нужно питание. Продумайте до финальной расстановки.

Комната без окна не может быть жилой. Учитывайте это при делении.

Спальня рядом с санузлом или у стены с лифтом - решение, о котором жалеют.

Все варианты со стенами и мокрыми зонами показывайте проектировщику до начала работ.

Планировка решает, где что находится. Дизайн решает, как это выглядит. Порядок именно такой.

Схему или объём можно собрать в Nano Banana Pro, задав расположение помещений словами.

Расстановка проверяется на выбранной схеме, а не наоборот.

Каждая функциональная зона получает свой сценарий освещения.

Отделка не влияет на планировку, поэтому решается последней.

Список работ и материалов удобно собрать в диалоговом окне, опираясь на утверждённую планировку.

Оцифруйте существующий план, разберите его в Gemini 3 Pro на Umnik.AI и попросите варианты у Claude Opus 5 с указанием ограничений. За подписку на Telegram-канал начисляют 50 токенов.

Прочитать план и описать помещения - да. Предложить варианты - да. Но она не знает, какие стены несущие и где стояки, это надо указать самому.

Нет. Это способ перебрать идеи. Всё, что касается стен и мокрых зон, требует проекта и согласования.

Только перегородки, и то не всегда. Несущие конструкции не сносятся, проёмы в них делаются по проекту с усилением.

Проверьте, что будет с окном: комната без естественного света не может быть жилой. Часто выгоднее неполная перегородка или стеклянная.

Зависит от того, что вам дороже. Новый коридор почти всегда съедает больше метров, чем ожидается, потому что проходные комнаты изначально и появились ради экономии на нём.

Нет, оплата токенов проходит рублями обычной картой РФ прямо на сайте.

Да, Umnik.AI открывается в браузере телефона без установки приложения.

Проходные комнаты в типовых квартирах появились не от небрежности: нормировалась жилая площадь, а коридоры в неё не входили, и самым прямым способом сэкономить было пустить проход через комнату. Знание этого меняет постановку задачи: в типовой квартире отыгрывается в первую очередь конфигурация разводящих пространств, а попытка добавить коридор ради изоляции почти всегда стоит дороже, чем кажется на плане. Разобрать существующий план поможет Gemini 3 Pro, перебрать варианты - Claude Opus 5, визуализировать выбранный - Nano Banana Pro. Но всё, что касается несущих стен, стояков и мокрых зон, решается проектом, а не промтом. Оплата проходит рублями картой РФ без привязки зарубежных карт.