Всем привет. Мне 24 года, я из Москвы и я стою на пороге великого свершения — покупки своей квартиры с ипотекой на многие-многие года…
Единственное что тяготит, то что у нас сейчас недвижимость дорожает по 5% в месяц и предложения на рынке не так много.
Как вы считаете, стоит ли покупать квартиру сейчас или стоит подождать какое-то время? Какой шанс что цена на недвижимость упадет после бума с льготной ипотекой?
А может стоит ли смотреть в сторону покупки участка в Подмосковье с наделом на строительство дома?
15
показов
18K
открытий
В 24 надо покупать лыжи, а не квартиру.
Не умею кататься.
Трактор
Лучше вложите эти деньги в образование и сваливайте нахрен из этой страны.
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
я конечно не эксперт, думаю стоит подождать года 2, а пока активно изучать торги по банкротству, смекаешь о чем я?))
Вы забываете что живёте в России, у нас люди есть не будут, но будут платить ипотеку. Квартира это священный Грааль нашего общества.
Пока в России не осознают граждане, что зарплату они зарабатывают, а не получают. У нас не будет рыночной экономики.Просто посмотрите что происходит, кризис начинается, у нас взрывной рост ипотеки и кредитов, что приходится банкам повышать процент и ужесточать требования.
Это не продается никакой логике, все экономические теории про разумное потребление и спрос и предложение идут нахуй.
Я говорил с преподом по экономике он там доктор наук хуе-мае. Он мне так сказал
Поэтому рассчитывать и прогнозировать на российском рынке неблагодарное дело.
Поэтому если есть возможность что-то купить — покупай, не думай. В РФ метод "думать" не работает.
Комментарий недоступен
Что можно поэтому поводу ответить:
1. Квартиры дешеветь не будут, это точно. Конечно, тем кто получает зарплату в иностранной валюте, такой вариант в принципе возможен.
2. Не бежать за льготной ставкой по ипотеке, а рассчитывать свой платеж по ипотеке вместе с платежом за коммунальные услуги, страховкой, мебелью исходя из своего ежемесячного дохода на текущий момент. Считаю комфортным платить не более 20-25% от своего дохода.
3. Из-за дефицита предложения недвижимости и появления проектного финансирования растет цена на недвижимость, если предложение и спрос найдут баланс такого "неадекватного" роста не будет, можно будет спокойно планировать покупку.
А дефицит возник из-за "льготной!!" ставки по ипотеке, которая стала не льготной.
4. Посмотреть варианты на вторичном рынке, возможно скоро появятся очень много залоговых квартир, от слова "может". Это квартиры владельцев, кто не рассчитал свой платеж по кредиту и потерял работу и не может содержать квартиру. Сколько этого ждать, тоже не понятно, такой практики в РФ мало. Как будут продаваться эти квартиры, тоже не понятно и кем темболее.
Лучше:
1. Увеличить свой доход и купить без кредита;
2. Увеличить свой доход и купить в кредит с безопасным и комфортным платежом.
Заметка:
1. Загородный дом - хорошо. Но его нужно содержать 24/7, тут не получится прийти и лечь спать и отдыхать, как в спальном районе города, необходимо контролировать все круглогодичные процессы. Это должен быть обдуманный шаг.
Цены на недвижимость в городах, большая часть которых были построены, как совокупность рабочих поселков вокруг промышленных предприятий в условиях тотального вымирания промышленности по всей стране не могут расти долго.
Цены на недвижимость в условиях безпрецендентного, катастрофического вымирания населения не могут расти.
Как модель развития жилой недвижимости можно принять офисную в начале 2000х. Я физически не могла в 2000году найти пустой офис в нижнем Новгороде. Их просто небыло. На один офис было по 3 арендатора готовых драться и торговаться в сторону повышения цены за аренду. А теперь то?
80% площадей пустые.
Недавно была у знакомых в городе Гаврилов Ям. (200км от мск). Они живут одни в подьезде. Остальные квартиры пустые. Двери открытые. Есть даже мебель некоторых. Посмотрите на Воркуту. Стоимость трешки 5 тыс.руб. Мск и питер продержатся дольше всех, но и там рост не вечен. В нижнем новгороде у меня есть уже несколько знакомых имеющих по две или даже три квартиры осавшихся от умерших родственников не продающих их (жалко продавать за копейки, как им кажется, потому что "эксперды" все еще поют песни про вечный рост стоимости квартир) и не сдающих их в аренду, потому что уже был негативный опыт. И платить квартплаты в условиях постоянного падения доходов и роста квартплат не могут. Ездила одыхать в Карелию. Там видела полностью брошенные поселки с пригодными для жилья частными домами и пустыми пятиэтажками. И это вымирание все ближе и ближе к крупным городам.
Комментарий недоступен
Аж зарегистрировалась, чтобы вставить сюда свои 5 копеек. Об ипотечном рабстве можно сколько угодно на диване рассуждать.
3 года назад, будучи 21-тилетней девочкой, залезла в ипотеку на 25 лет. Пока я молода и полна энергий, с головой ушла в работу и за 3 года скостила 9 лет, внося ежемесячные досрочные погашения по возможности, и таким темпом собираюсь рассчитаться с ипотекой до 2025 года максимум. Сколько мнений я в свое время слушала о мифическом рабстве... Как по мне - важно с комфортом жить в своей квартире, ощущать крышу над головой и знать, что это мой дом.
А по поводу хорошей работы, о чем пишут здесь комментаторы - да, у меня хорошая работа, я в себя и в работодателе верю, и моя должность востребована. И как ни странно, наличие ипотеки очень сильно мотивирует развиваться и поднимать свою зп, и работодатель всячески этому способствует. Погашу ипотеку - буду барышней со своей хоромой и высокой зп :)
Так что, Роман, никого не слушайте и берите ипотеку эту, если вы реально чувствуете, что вам это нужно и верите, что справитесь. Квартиры точно дешеветь не будут. В 2018 году я свою квартиру взяла за X руб. Сейчас она стоит 1,8X руб.
Комментарий недоступен
Спасибо за комментарий!
А можно спросить, кто вы по профессии и какой город? Не Москва, верно? Просто если речь про it, то не очень понятно как начать получать высокую зп в 21 год. В 21 год это максимум джун после бакалавра.
А других хорошо оплачиваемых профессий я особо не знаю. Тем более вы девушка, так что вряд ли это какой то тяжелый физический труд на крайнем севере или служба в армии в каких то местах с нормальными надбавками..
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Да в рублях-то может и в 10 раз вырасти, а в твёрдой валюте - на пару процентов, в лучшем случае
Выйди из этой системы:
Вкладывай в то, что приносит деньги, а не забирает.
Ну сейчас приходится снимать квартиру за 30 тыщ.
Вроде как выгодней платить 50 тыщ и своё жилье поиметь через какое-то время.
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Мне 25 и я не хочу привязываться к месту, во всяком случае пока
В 25 лет мало кто понимает, как он хочет жить и где. Владеть чем-то - это всегда издержки во времени и деньгах на налоги, коммуналку, содержание и ремонт. Так что если вы 100% уверены, что будете жить и работать в этом городе, заниматься этой профессией и общаться с этими людьми - берите ипотеку, только вдумчиво выбирайте и не спешите. Потом может быть семья и приоритеты выбора опять поменяются: понадобятся хорошие больница садик школа рядом. Это все надо учитывать при выборе, как и ликвидность имущества и многое другое)
Но выбрав одну жизнь, нельзя выбрать другую. с покупкой вы теряете гибкость. Теперь нельзя просто купить билет и уехать по сладкому оферу работать на интересный проект в другой город, надо что-то делать с квартирой. Сьем в этом плане проще, ну и за 50-100к в Москве можно снять квартиру стоимостью 30-40 млн и жить в комфорте, не имея тех самых 30-40млн. Поменял работу - легко снял квартиру рядом.
Раз вы еще думаете над ипотекой, значит железных аргументов за покупку железных нет. Так что не берите, посмотрите где как в мире люди живут лучше, поймете, как хотите вы)
Сейчас проще снимать. Копите лучше деньги. Купите квартиру или дом на берегу моря или океана, как накопите.
Психологически сложно снимать и отдавать дяде чужому деньги ))
Читал новости недавно и они неутешительные. Говорят, что после окончания программы этой льготной ипотеки цены на недвижку всё равно продолжат увеличиваться.
Цены скоректируются с ценой на доллар. Я покупал машину ценой около 20 тыщ долларов, в рублях 630 тыщ. Р, жильё стоило где я живу трешка 2500 тыщ, сейчас машина такого уровня стоит тех же 20 тыщ долларов 1500 тыщ рублей, жильё уже стоит 4200 тыщ рублей и все дорожает. И дорожать будет лямов до 5. Новострой 1 комнатный продают без отделки в райне 3000 тыщ. Народ все сметает. все будет только дорожать.
вопрос когда она закончится уже наконец? окончательного решения не приняли, есть варианты и до 24го продлить.
лучшее вложение, это вложение в эвакуацию из РФ
что, билет на самолет из РФ так дорого стоит что нужно считать его "вложениями"? :)
Как сказал Андрей Мовчан:"Ипотека в России это запрограммированное банкротство"
Ипотека в России это возможность купить себе квартиру, работая на хорошей работе (спорное утверждение в контексте столиц). Это сугубо добровольное мероприятие, можно не участвовать в нем и не банкротиться запрограммированно.
Я профессиональный участник торгов по банкротству и арестованному имуществу!
Думаю ждать не надо а стоит посмотреть на этом рынке, объекты можно найти на 30-40% ниже рынка! Однако если вы не разбираетесь в этом обратитесь лучше к профессионалам
Комментарий недоступен
30-40% - что-то вы загнули. Там же максимум 5-7 процентов ниже рынка можно ухватить.
>Я профессиональный участник торгов по банкротству и арестованному имуществу
А вы с какой стороны участвуете?
Комментарий недоступен
Скорее будет хуже, чем лучше
Исходя из наблюдений за последний год
Ипотека тоже не самое лучшее, что может быть, но для многих имеет место быть 🥲
Ничего не подешевеет. Покупай. Сейчас самый низкий процент. Дом брать не надо, если чётко не понимаешь что это такое.
До 35 нет смысла покупать квартиру
Так Вы продажи не увеличите
У меня чутка другая история, я посчитал и понял что гасить надо максимально быстро и заходить с хорошим стартовым капиталом. По этому первой квартирой была однушка с ипотекой на 5 лет - отдал за 3 года, переплата 30%, продал её х2 отсудив еще 50% стоимости у застройщика за задержку и с этим зашел уже в трешку в котловане, за трешку рассчитался за 2 года (брал ипотеку на 22 года). Квартиры в хорошем состоянии, тем более однушки, продаются на ура. Посмотрим, что дальше, есть планы сделать ремонт пожить и снова продать и взять что то по дороже/комфортабельнее. А сам как раз считал так, что мне выгоднее подряд купить и выплатить за 3 однушки, чем купить одну треху (с диким платежом и большим сроком ипотеки)
Глупости! Если есть деньги на первоначальный взнос-нужно брать и решать проблемы по мере их поступления...Меньше раздумывать и спрашивать..
"Мне 24 года"
А Вы уверенны, что готовы для этого?
"у нас сейчас недвижимость дорожает по 5% в месяц"
По этому принципу у нас покупают 50% авто в кредит на 5 лет с дикими переплатами по кредитам, навязанной страховкой, каско и прочими навязанными опциями.
Мля. Про авто лучше помолчали бы. Послушал как-то таких. Купил машину на свои, лучше бы кредит взял. Со всеми переплатами вышло бы дешевле, чем в итоге получил за поднявшийся прайс (копил в долларах).
Их тоже вроде как хотят включить в программу льготной ипотеки. Если примут - будет то же самое, что с ценой на квартиры
давно подскочили цены на дома в Подмосковье - сам год назад приобрёл перед ковидом, жаба мучала ровно до пандемии, потом на 20-30% подорожало и отпустило) тоже хотел поторговать акциями, но дело выгорело
В Москве вообще цены никогда не падают, только лишь рост замедляется на время, поэтому ждать снижения цен стоит в регионах.
Но вот, стоит ли там жить?)
В регионах цены тоже упадут только в городах с населением в 100-200 тыс человек и меньше. В региональных центрах (городах-миллионниках) цены растут по темпам, сравнимым с МСК.
В рублях, конечно, растёт. В твёрдой валюте не особо.
Комментарий удален модератором
Конечно стоит покупать сейчас, если есть уверенность, что с работой не будет проблем. Как правильно сказали, платёж по ипотеке должен составлять примерно четверть дохода. По сроку 10-15 лет подойдут (больше я бы не растягивал), но смотрите по своим финансовым возможностям. Выплатить раньше срока всегда успеете.
Неизвестно, какой суммой вы располагаете, поэтому по локации сложно что-то советовать. На небольшой бюджет можно север Подмосковья посмотреть (от Химок до Зелика). Главное транспортную доступность оценить, если нужно ездить в Москву.
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
https://www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos
Если брать квартиру именно для себя, то посчитайте помимо сравнения с арендой:
1. Как быстро вы сможете продать свою квартиру в будущем? Поверьте моему опыту: купить недвижку и продать недвижку это как говорят в Одессе "две большие разницы", и чтобы вам не пели риелторы - этим товарищам верить надо в последнюю очередь.
2. Сколько времени будет у вас занимать расходы времени на транспорт? Из личного опыта: переехал за МКАД и стал терять ежедневно минимум 2 часа в сутки, и как следствие, стало труднее зарабатывать деньги, ибо пробки и транспорт вообще помимо времени ещё и силы отнимает.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
А какой смысл ждать? Цена на кв.м стабильно растет с прошлого года и падать пока не думает. Я вообще сомневаюсь, что будет падать.
Цены не упадут только у топовых застройщиков, у какого-нибудь пика сто проц поползут вниз.
Мне кажется, такой вопрос возникает у каждого, если есть накопления и останется еще финподушка, даже если влезть в ипотеку, то наверное, можно брать, возможно для вас это будет толчком больше зарабатывать и развиваться, пару лет назад взял апарты в лофт фм - район отлиный и это сталинка, которую отреставрировали, уже сдаю их и покрываю часть платежа, так что не бойтесь, тем более в цене точно вырастет
Спасибо! По итоге квартиру я приобрел и не жалею. Сегодня ипотека вышла бы на 20 т.р. в месяц дороже чем по льготной программе, по которой я успел.
Не вздумвйте лезть в ипотечное рабство. На рынке полно способов приобретения жилья в рассрочку! Взять тот же самый жилищный кооператив.