{"id":13506,"url":"\/distributions\/13506\/click?bit=1&hash=27fcb5113e18b33c3be66ae079d9d20078d1c30f1b468cdc86ecaeefa18446c2","title":"\u0415\u0441\u0442\u044c \u043b\u0438 \u0442\u0432\u043e\u0440\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u0432 \u043f\u0440\u043e\u0433\u0440\u0430\u043c\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438? \u0410 \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043d\u0430\u0439\u0434\u0451\u043c?","buttonText":"\u0423\u0436\u0435 \u043d\u0430\u0448\u043b\u0438","imageUuid":"2c16a631-a285-56a4-9535-74c65fc29189","isPaidAndBannersEnabled":false}

Как принимать квартиру у застройщика

Доброго дня, счастливые обладатели новостроек. Сегодняшняя статья будет полезной для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, но еще не успел обзавестись ключами. Разрешите представится Михаил (эксперт по приемке квартир) из компании Аудит Новострой. Я расскажу о ТОП-5 лайфхаках при приемке квартиры. И так поехали!

1. Знакомимся с соседями

Перед осмотром квартиры стоит познакомиться с соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего, слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки выявлены существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями, чтобы добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

2. Cверка документов

Дольщики приходят со своими паспортами и оригиналом договора. Зачастую застройщики просят здесь же на месте подписать акт приема-передачи, а уже затем предлагают отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Соглашаться на это ни в коем случае нельзя, иначе потом можно оказаться со всеми недоделками один на один.

3. Осматриваем дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и если в нем есть недочеты, их можно смело записывать, добиваясь устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Стоит осмотреть входные двери, качество штукатурки и краски, убедиться в исправности лифтов.

4. Перемещаемся в квартиру

Продолжаем осмотр самой квартиры, и очень тщательно. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, это нужно зафиксировать.При осмотре квартиры инспектируем следующее:– Показания счетчиков– Двери.– Полы.– Стены.– Потолки.– Окна в комнатах и на лоджиях.– Электрика.– Канализация, вентиляция и отопление.– Отделка.

5. Подписываем акт приема-передачи или оформляем дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

0
10 комментариев
Написать комментарий...
Isuzu Dzanarnoghno

Кстати, вот интересует один момент.
Где-то несколько месяцев назад проходила информация (какие-то предложения поправок в законодательство), что покупатель ОБЯЗАН будет подписать акт, даже если квартира в полной заднице. Но с правом внесения замечаний, которые застройщик должен будет устранить "в разумный срок". Вот только этот срок никак не оговорен. Для кого-то разумным будет и 10 лет.
Это так и есть?

Ответить
Развернуть ветку
Аудит Новострой
Автор

В соответствии с 214-ФЗ «О долевом строительстве», дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи, если объект не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

1.А сантехнику почему пропустили? Всё может течь, или быть китайским гавном, ломающимся после двух открытий!
2.Окна смотрим снаружи (водосливы и щели между пакетом и стеной).
3.Смотрим розетки: хорошо ли видно/слышно соседей? Если плохо - пишем в Акт.
4.Влажность паркета анализируем. Он способен потерять её за год 10%, соответственно, и щели будут 10%.
5.Перестукиваемся с соседями, добиваемся понимания звукоизоляции: приемлемая, или другая.

Ответить
Развернуть ветку
Аудит Новострой
Автор

Спасибо, для самых пытливых в следующей статье расскажем про сантехнику)

Ответить
Развернуть ветку
Anton Batsyura

Спасибо. За информацию. Можете описать в следующей статье конкретнее по приёмке инженерных систем в квартирах ?!)

Ответить
Развернуть ветку
Аудит Новострой
Автор

Да конечно и не обойдем стороной систему отопления

Ответить
Развернуть ветку
Одна здесь отдыхаю

Навскидку пару допов. На приемку берите зарядку для тел и лампочку накаливания. Либо амперметр. Проверка розеток. Фонарик. Стремянку или складную табуретку. Лист бумаги для проверки тяги вентиляции. Судя по сухости и краткости, автор оставил задел на будущее

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Лисица Игорь

Тепловизор хорошая штука правда дорогая, где-то 50к. Реально все показывает цветом, что где промерзло. Но просто так покупать дорого

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 10 комментариев
null