Решил купить квартиру в Москве

На руках 10.000 долларов наличными, забрали 22.02.20.22 сразу как объявили о признании ДНР и ЛНР и решили вложить в недвижимость в Москве.

Если взять типичную двушку в ЦАО в паре станций метро от Центра Москвы в ипотеку, то при платеже в 40000 рублей в месяц под 25 годовых на 15 лет максимальная сумма кредита в рублях получается 1.873.072 рубля, а общая выплата 7.200.000 рублей и переплата 5.326.928 рублей.

А продавец хочет за свою квартиру 14.000.000 рублей, месяц назад хотел 12.000.000 рублей.

В общем по оценке стоимости по доходу, цена этой квартиры 1.873.072 рубля и разница в 12 миллионов это ожидания продавца что будет дороже и ожидания покупателя о том же.

Вопрос, стоит ли добавлять к обоснованным 2 миллионам ещё 12 миллионов для покупки или ждать, когда по цене 10.000 долларов станут равны 14 миллионам рублей, ну то есть когда доллар станет по 1400 рублей?