🏢 Гиперконтроль в коммерческой недвижимости: цифры, которые заставят вас выдохнуть

«А что, если арендатор внезапно уедет в Тибет? А если цены на рынке рухнут завтра?» 🧘Стоп! Давайте включим логику вместо паники.

📊 Цифры говорят:

— 67% управляющих теряют до 30% прибыли из-за задержек, пока ищут «идеального арендатора» (исследование JLL, 2024).

— 45% долгосрочных контрактов разрываются не из-за кризиса, а из-за навязчивых правок в договорах (Urban Land Institute).

— Средний срок простоя объекта при гиперконтроле — 4.5 месяца. При гибком подходе — 1.2 месяца (данные Colliers).

🎯 Факты, которые успокоят:

— Страх №1: «Арендатор обанкротится!»

Реальность: По данным Росстата, 83% компаний-арендаторов продлевают договоры, если им не мешают ковыряться в условиях каждую неделю.

— Страх №2: «Рынок упадёт, и я останусь в минусе».

Реальность:За последние 10 лет коммерческая недвижимость в РФ пережила 3 кризиса, но средняя доходность всё равно 9-12% годовых (CBRE).

🚀 Что делать?

1. Заключайте «гибкие» договоры. Например, с возможностью пересмотра цены(индексации) раз в год — это снижает стресс и для вас, и для арендатора.

2. Помните про «стоимость перфекционизма»: Каждый день пустующего помещения — это минус в ваш карман.

3. Ирония судьбы: Самые успешные объекты часто управляются по принципу «запустил и забыл».

Как говорил миллиардер Сэм Зелл: «Недвижимость — это не искусство. Её не нужно любить — ей нужно зарабатывать».

P.S. Видео показывает количество спутников на орбите Земли. Каждый хочет максимально контролировать всё и вся. И к чему же всё приведёт?🤔

Больше интересного в ТГ