Биткоин Против Недвижимости
Сегодня мне попалась статья о ситуации с недвижимостью в Австралии. Мой интерес вызвало упоминание Биткоина. В статье упоминалось, что стоимость биткоина увеличивается по сравнению с недвижимостью. Это заинтриговало меня, и я решил изучить графики индекса недвижимости в Австралии относительно Биткоина.
Исследование показало, что ранние инвесторы в Биткоин теперь могут позволить себе приобретение недвижимости в Австралии, что подчеркивает высокую доходность Биткоина по сравнению с традиционными активами, такими как недвижимость.
Изучив опыт инвестирования других людей в недвижимость и немного статистики, я выделил несколько критичных пунктов для себя:
- Поиск адекватных арендаторов. Часто арендаторы могут оказаться проблемными, портя мебель или создавая иные сложности. Например: я слышал истории как люди выбрасывали стол из окна, портили мебель, затапливали квартиру и соседей. Естественно не все покрывают данный казус и приходится часто самим это делать.
- Ремонт. Доходность в 7-10% годовых требует вычета затрат на амортизацию и поддержание недвижимости в привлекательном состоянии
- Оплата. После пандемии в США, долги по аренде жилья выросли до более чем 15 миллиардов долларов, с почти 6 миллионами семей, которые не смогли вовремя заплатить за аренду. арендодатели также столкнулись с проблемой: около 40.6% из них сталкивались с ситуациями, когда арендаторы переставали платить, и примерно 44.7% хотя бы раз начинали процесс выселения. При этом 37% арендодателей сообщили, что в 2020 году собрали менее 90% от общей суммы арендных платежей, что указывает на проблемы с получением платежей. Соотвественно, если на рынке недвижимости в США такие проблемы, то в других частях нашей планеты проблемы явно не меньше.
- Купил, Продал. Данный способ инвестирования может показаться симпатичным, но если посмотреть индекс недвижимости в Москве в долларах, то с марта 2008г вы теряете деньги в долларах, соответственно все импортные товары или товары, содержащие импортные компоненты, будут дорогими для вас.
- Ликвидность. Для успешной реализации предыдущего пункта в благоприятных условия нужна ликвидность. Вы не сможете продать недвижимость за пару секунд, часов, дней. Для этого потребуется много времени, особенно если это не новостройка.
Добавьте все эти факторы, и владение инвестиционной недвижимостью стало дороже, труднее и, временами, довольно напряженно, при этом приносит гораздо меньший доход, чем раньше.
Рассматривая мировые рынки, я обнаружил, что недвижимость теряет в стоимости по отношению к Биткоину не только в Австралии, но и в других крупных экономиках, таких как США, Москва (По России индекс не нашел, поэтому выбрал столицу) и Китай.
И наконец, глобальный индекс недвижимости подтверждает этот тренд, показывая уменьшение стоимости недвижимости в мире по сравнению с Биткоином. График можете наблюдать на последней картинке.
Эти наблюдения укрепили мою уверенность в том, что Биткоин — номер 1 актив, который сохранит твой капитал в долгосрочной перспективе.
В своем телеграм канале делюсь опытом заработка в DeFi. Покажу как мощные стратегии с высокой доходностью могут увеличить ваш капитал с помощью DeFi инструментов.