Криптовалюта и недвижимость: мысли футуриста

7 лет назад, все бы охреневали от слов «крипта, web3, метавселенные, искусственный интеллект». А сейчас ок. Да, не всем понятно, но каждый слышал об одном из этих шайтан-терминов.

А теперь представим, что мы с вами уже в 2077 — у каждого в шкафу скафандр для лунной электрички. В холодильнике вместо супа и готовой еды в контейнерах — питание, разбитое по витаминам и микроэлементам, всё распределено по дням. Листаем любимые треки на Яндекс Станции силой мысли, а домашней уборкой занимается милый робот.

Это гипотеза. Но представим, что вся недвижимость оцифрована и записана как невзаимозаменяемый токен (nft). Все объекты размещаются на бирже, ну скажем, ДомКлик 2.0.

Представим, что есть продавец квартиры — ну там Вася какой-нибудь, или сам застройщик.

1. Вася решает продать квартиру и размещает объявление на бирже.

2. А вы как раз ищете новый вариант для переезда. Заходите на биржу, где всё удобно, классная сортировка, и вас не бесят десятки одинаковых объявлений. Можно посмотреть в мета-визуализации каждый уголок, можно увидеть всё настолько детально, что почувствуете бархатный ворс дивана;

3. Квартира оказалась той самой. Влюбились, захотели купить;

4. Дальше снова чудо будущего — через биржу, то есть на той же платформе, оплачиваете ордер на покупку криптой (привет, цифровой рубль!);

5. Потом в силу вступает смарт-контракт, где прописано всё-всё, включая то, что продавец отчисляет фиксированный % от стоимости квартиры за сделку — так мы закрываем вопрос по уходу от налогов;

6. Покупатель со своей стороны тоже платит. Но не налог, а комиссию за транзакцию — этим обеспечивается работа удобной биржи.

7. И вуаля! Через секунду NFT становится вашей собственностью. Вы просто нажали на кнопку, и за секунды произошло ВСЁ — договор, продажа, налог. Легко, открыто и без человеческого фактора.

1. Глубокую аналитику рынка.

Да, не всем эти перемены будут в кайф. Пострадают операционные сотрудники — «смерть кадров» это всегда побочка развития технологий.

2. Полная прозрачность

Всё чисто. Нейросеть не обманешь, смарт-контракты не перепишешь, данные не сфальсифицируешь. Каждая транзакция записывается в публичный реестр, который трудно подделать.

А теперь...

Начнём с зарубежья, а дальше плавно перейдем к нашему родному российскому рынку.

Блокчейн-сервис BitFury для защиты права на собственность граждан. С февраля 2017 г. Минюст Грузии использует технологию, которая заменяет нотариуса. Удивились? Вот такие дела, пока одни говорят — в Грузии уже сделали.

Благодаря этому:

— Оформление договоров стало быстрее. Теперь данные о бумагах, подтверждающих право собственности, записаны в блокчейн;

— Проверить подлинность записей теперь проще. А подделка новой документации вообще невозможна.

Теперь абсолютно все сделки с недвижимостью, включая заключенные договоры по аренде, можно отследить в режиме реального времени через приложение, что даёт огромные возможности для оценки объекта, например, для инвестиций, так как видно абсолютно все контракты по аренде, стоимость, изменение цены во времени.

Как это работает?

Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) создал систему, которая использует AI-базу данных, к слову, полностью безопасную. Она регистрирует абсолютно все контракты недвижимости и привязывает их к Управлению энерго- и водоснабжению Дубая (DEWA), системе телекоммуникаций и сервисам, относящимся к недвижимому имуществу.

В плюсе все — инвесторы, брокеры, арендодатели и арендаторы.

На платформе лежит база данных арендаторов, в которой сведения об удостоверениях личности и действующих визах резидентов. При помощи системы, владельцы недвижимости и арендаторы могут совершать арендные и коммунальные платежи из любой точки мира. Главное, чтобы вокруг был интернет, а в руках смартфон.

Экономия в цифрах.

Цель правительства ОАЭ – объединить все сервисы недвижимости и коммунальных услуг на единой платформе.

Кстати, для тех, кто собрался в Дубай: ловите приложения!

1. Dubai Rest. Позволяет заключать сделки по купле-продаже, проводить регистрацию Ejari и оформлять ипотеку. Кроме того, софт даёт возможность удаленно управлять своей недвижкой: оплачивать счета, нанимать специалистов по проектированию, меблировке, декору интерьера. Помогает сократить расходы на услуги менеджера.

2. Dxbinteract. Открытый реестр сделок по продаже и аренде в любом районе

В базе все объекты, новостройки и вторичка. Чтобы посмотреть сделки, введите название района, выберите нужные фильтры и готово! В выдаче поиска увидите все сделки в конкретном районе, здании, корпусе.

Дальше в разделе аналитики, выбирайте понравившийся объект и смотрите всю инфу по лотам: проданные и свободные планировки, объём сделок.

Ещё на сайте можно глянуть ежемесячные ежеквартальные отчёты по статистике сделок, а на карте можно включить отображение объектов в 3D и, убрав все фильтры, наслаждаться видом подробных моделей.

Шведы внедрили блокчейн для оформления прав на землю. В запуске участвовали: правительство, местные банки, блокчейн компания ChromaWay, консалтинговая фирма Kairos Future и телеком-провайдер Telia.

Снова минус нотариус. Теперь, чтобы заключить сделку купли-продажи покупателю и продавцу не нужно обращаться к услугам нотариуса. Достаточно предоставить цифровые подписи, которые система проверит автоматически.

У нас появились первые цифровые активы (ЦФА). Этим инструментом уже воспользовались 2 компании. Первая площадка для выпуска ЦФА — «Атомайз».

По своей сути ЦФА — это цифровые права (например, на денежную выплату или владение активом), учет и обращение которых идут через технологию блокчейна.

Что это значит для покупателей?

ЦФА позволит инвестировать при низком пороге входа, то есть любую сумму выше 50 тыс. руб. Таким образом, можно купить даже долю «квадрата».

Юридически оформлять сделку и искать покупателя на инвест-недвижимость будет сам девелопер.

Таким образом, мы получаем более стабильный, понятный и предсказуемый инструмент, нежели сама крипта. Спросите, чем обеспечена стабильность? Так ведь привязкой стоимости к тому самому «квадрату». Стоимость этих цифровых токенов будет расти в соответствии со стадией готовности и с общим ростом цен на рынке.

Как на этом заработать? Как и на рынке недвижимости — нужно выбирать актив, который потенциально может вырасти в стоимости. А значит важно:
- разбираться в рынке, следить за его состоянием и динамикой
- проводить аналитику исходя из территориального расположения объекта строительства
- анализировать инфраструктуру рядом с объектом

Как защищены права владельца токена?

Денежные средства, полученные эмитентом ЦФА от инвесторов, попадут на эскроу-счет застройщика в качестве оплаты по ДДУ за объект недвижимости, который является предметом токенизации. А значит, средства защищены 214-ФЗ и застройщик не имеет права их использовать до сдачи объекта, как и при стандартных сделках в недвижимости. Расчёты при сделках купли-продажи ЦФА ведутся через номинальный счет, а информация об обладателях ЦФА фиксируется в распределенном цифровом реестре оператора информационной системы, действующего под надзором ЦБ.

В будущем этот инструмент может стать интересным, если застройщик и оператор инвестиционной платформы минимизируют риски, а также обеспечат доходность на уровне не меньше ключевой ставки ЦБ, то есть +3–4% в год.

Если говорить об инвестировании с помощью токенизации, то к новым продуктам доверие пока ещё находится на низком уровне, особенно в России. Вырастет ли он? Да, но нужно время и доказанная доходность от использования активов.

Для начала, в России точно не хватает сервисов с прозрачной историей по каждому объекту и сделкам в них.

— Когда перед арендой очередной квартиры появляется возможность посмотреть, кто в ней жил до этого, сколько раз она сдавалась, какие происшествия и чудеса с ней творились — это круто;

— Когда перед покупкой квартиры для себя, можно ознакомиться с историей девелопера и в режиме одного окна просматривать отчетность о ходе строительства — это круто;

— Когда перед покупкой для инвестиций можно просмотреть все сделки в районе в режиме реального времени — это круто;

Этого точно не хватает на рынке РФ, очень ждём цифровизацию бетона.

Вам понравились наши рассуждения ? Вы всегда можете написать нам в Whatsapp за консультацией по лучшей недвижимости Москвы👇

#недвижимость #криптовалюта #недвижимостьмосквы #блокчейн #bitcoin