Как купить квартиру в Дубае через криптовалюту: рабочая схема 2025

Дубай окончательно закрепил за собой статус мировой столицы криптоинвестиций.Здесь можно не только свободно владеть цифровыми активами, но и купить квартиру за криптовалюту — официально, быстро и без барьеров.

По данным Dubai Land Department, только за первую половину 2025 года объём сделок с недвижимостью превысил 431 млрд дирхамов (около $117 млрд) — это на 25 % больше, чем годом ранее.Причём всё больше покупок совершается с использованием криптовалютных расчётов — USDT, BTC и ETH, которые официально признаны допустимыми формами оплаты в ОАЭ.

Для инвесторов это открыло новую возможность: покупка недвижимости за криптовалюту.Главное — выбрать надёжный инструмент, который обеспечит легальную конвертацию и прямую оплату застройщику.

Одним из таких инструментов стал Aifory Pro — премиальный криптообменник, который позволяет безопасно купить квартиру в Дубае за USDT, перевести средства в дирхамы (AED) и оплатить объект напрямую застройщику по договору.Это решение особенно актуально для инвесторов из России: ни блокировок, ни валютного контроля, ни задержек.

В Дубае покупка недвижимости за криптовалюту уже стала привычной практикой.

Многие застройщики принимают оплату в USDT, BTC и ETH, а сделки оформляются официально — через нотариусов и регистраторов Dubai Land Department (DLD).

Криптовалюта в Эмиратах признана допустимым способом расчёта, если операция проходит через лицензированные криптообменники или финансовых посредников.

Именно поэтому всё больше россиян выбирают купить квартиру в Дубае через крипту, минуя банковские переводы и ограничения валютного контроля.

В ОАЭ действует нулевая ставка налога на покупку, владение и сдачу недвижимости в аренду.

Нет налога на прирост капитала, на арендный доход и на перепродажу жилья.

Это делает инвестиции в Дубай особенно привлекательными для тех, кто ищет способ диверсифицировать активы без лишней отчётности.

По данным Knight Frank, рынок недвижимости Дубая растёт на 15–20 % ежегодно, а премиальный сегмент — ещё быстрее.

В 2025 году спрос на апартаменты в районах Business Bay, Dubai Marina, Downtown и Jumeirah Village Circle достиг исторических максимумов.

Криптоинвесторы активно используют этот тренд: многие проекты позволяют купить квартиру в Дубае за USDT уже на стадии строительства, фиксируя минимальную цену.

Закон ОАЭ даёт иностранцам возможность владеть недвижимостью в зонах Freehold — с правом наследования, перепродажи и аренды.

Каждая сделка регистрируется в DLD, а покупатель получает электронный титул собственности (Title Deed).Это исключает мошенничество и гарантирует, что объект действительно принадлежит владельцу, независимо от его гражданства.

Факт: Дубай стал первым городом в мире, где криптовалютные расчёты за недвижимость поддерживаются государственными структурами.

А сочетание легального статуса крипты и нулевых налогов делает этот рынок одним из самых прибыльных направлений 2025 года.

Да, в 2025 году это законно и признано государством.Регулятор VARA лицензирует криптообменники, которые конвертируют USDT, BTC, ETH в дирхамы (AED) и перечисляют средства застройщику официальным платёжом.

Как это работает:покупатель переводит крипту → обменник конвертирует в AED → застройщик получает оплату квартиры криптовалютой.Клиент получает договор, акт и справку о переводе — официальные документы для регистрации недвижимости.

Aifory Pro — лицензированный криптообменник, через который можно купить квартиру в Дубае за криптовалюту безопасно и легально.Платформа обеспечивает конфиденциальность и исключает риск блокировок.

Через Aifory Pro уже проведены десятки сделок в Дубае — от студий до апартаментов премиум-класса.

Если вы интересуетесь не только инвестициями в недвижимость, но и тем, как использовать криптовалюту в международных расчётах, обратите внимание на материал «Оплата иностранному поставщику в 2025 году: новые возможности с криптовалютой»

Шаг 1. Выберите недвижимость.

Определитесь с квартирой или апартаментами, которые можно оплатить криптовалютой.Aifory Pro работает с надёжными застройщиками в Дубае.

Шаг 2. Создайте заявку.

Перейдите на сайт Aifory Pro, выберите направление обмен USDT на дирхамы (AED) и укажите сумму сделки.

Шаг 3. Переведите криптовалюту.

Отправьте USDT, BTC или ETH на корпоративный кошелёк Aifory Pro.

Шаг 4. Оплата застройщику.

После конвертации средств в AED платформа переводит деньги напрямую застройщику по официальному договору.Банки и посредники не участвуют — блокировки исключены.

Шаг 5. Получите документы.

После завершения сделки вы получаете договор, акт и справку о переводе.

Через Aifory Pro можно купить квартиру в Дубае за криптовалюту всего за несколько часов.Все операции сопровождаются юристами и документально подтверждаются, что делает схему полностью безопасной и легальной.

Оформить безопасную оплату объекта через Aifory Pro →

Без банков и блокировок

Все расчёты проходят напрямую через Aifory Pro — без участия российских и зарубежных банков.

Средства конвертируются в дирхамы (AED) и поступают застройщику официальным платёжом.

Блокировки и задержки исключены.

Юридическая прозрачность

Каждая сделка проходит по официальному договору, а клиент получает акт, справку и подтверждение перевода.

Все документы соответствуют требованиям Dubai Land Department и признаются регистраторами в ОАЭ.

Скорость

Вместо банковских ожиданий в 3–10 дней — расчёт за 1–3 часа.

Выгодный курс и прозрачные комиссии

Aifory Pro предлагает фиксированные комиссии без скрытых удержаний.

Опыт международных сделок

Сервис успешно сопровождал сделки с недвижимостью в ОАЭ, Армении и СНГ.

Каждого клиента ведёт персональный менеджер и юрист.

Можно ли оплатить недвижимость напрямую USDT?

Да, многие застройщики в Дубае принимают USDT, но только через лицензированные криптообменники.Aifory Pro конвертирует криптовалюту в дирхамы (AED) и переводит оплату официально застройщику — по договору и с полным пакетом документов.

Какая минимальная сумма сделки через Aifory Pro?

Минимальная сумма зависит от объекта, но, как правило, от $70 000 в эквиваленте.

Нужно ли быть резидентом ОАЭ, чтобы купить квартиру?

Нет. Любой иностранец может купить квартиру в Дубае, если объект находится в зоне Freehold.

Можно ли оплатить рассрочку в крипте?

Да. Многие застройщики принимают оплату частями.

Дубай стал одним из первых городов, где крипта официально используется для сделок с недвижимостью, а инвесторы из России и СНГ активно пользуются этим преимуществом.

Главное условие успешной покупки — безопасность и легальность расчётов.Случайные обменники и серые схемы несут риски: блокировки, потери средств и отсутствие документов.Если вы хотите провести сделку официально, с гарантией и юридическим подтверждением — выбирайте Aifory Pro.

Купить квартиру в Дубае за криптовалюту →