Топ 5 ошибок при выборе планировки квартиры и как им противостоять

К сожалению, многие обращаются к нам уже после покупки квартиры, а не на этапе ее выбора.

Благодаря профессиональной помощи, можно не только избежать лишних расходов, но и получить ремонт, соответствующий вашим запросам и предпочтениям. Это поможет найти и создать квартиру мечты!

Многие покупатели не учитывают возможность наличия монолитных несущих стен, что существенно затрудняет возможность перепланировки. Пример - ЖК "Палаццо", где из-за монолитных стен между помещениями изменение планировки становится сложной задачей.

Расположение вентиляционных каналов.

Вентиляционные каналы часто размещаются в неудобных местах, что добавляет сложностей при возможных изменениях в планировке.

С этими проблемами мы столкнулись в ЖК "Палаццо". Квартира привлекла покупателей своим расположением, с большой террасой. Однако, межкомнатные стены оказались монолитными, что серьезно затруднило перепланировку.

Мы приняли решение о создании двух проемов в монолитных стенах с привлечением конструктора и соблюдением всех норм и правил, включая установку перемычек над новыми проемами. Это стало возможным благодаря тому, что квартира располагалась на последнем этаже, и конструкция допускала такие изменения.

В результате такой перепланировки мы смогли оптимизировать использование пространства, увеличить размер ванной комнаты и создать удобную прихожую.

Еще один вариант неудачной планировки возникает, когда в большой квартире (90-100 м²) мало окон, хотя сами окна могут быть большими.

С такими параметрами сложно что-то изменить в планировке, особенно если хочется уменьшить жилые комнаты и увеличить кухню-гостиную, сохраняя при этом количество комнат. В основном, приходится рассматривать использование зоны коридора и других нежилых помещений. Но это не всегда удовлетворяет современные потребности, когда все хотят больше места для хранения, большие санузлы, отдельные хозяйственные блоки и удобные прихожие с гардеробными.

Большие квартиры с нестандартной геометрией, часто созданные проектировщиками методом остаточного принципа, обещают роскошь и уникальность. Однако их реальная планировка зачастую оставляет желать лучшего.

Это стандартный пакет удовольствий для хозяев и дизайнеров интерьеров 🥲

Парадоксально, несмотря на эти неудобства, такое жилье часто продают в качестве элитного сегмента, привлекая покупателей своей обширной площадью и наличием террасы. Однако на самом деле застройщики часто сталкиваются с проблемой: невозможностью разделить пространство на две отдельные квартиры из-за сложной конфигурации, что вынуждает их объединять помещения в единую квартиру.

Планировка таких квартир создает ряд ограничений для владельцев:

Еще одна "боль" для дизайнеров — низкие потолки! Даже в элитном современном жилье часто встречаются потолки ниже трех метров в черновом варианте. При этом покупатели квартир часто не осознают, что после ремонта высота потолков уменьшиться еще на дополнительные десять сантиметров минимум.

Если вы покупаете квартиру с высотой потолков 2700 мм, в конечном итоге она сократиться до 2600 мм.

Понятно, что застройщик выжимает максимум площадей при разрешенной высотности, но продавать квартиры с высотой потолков ниже 3м как элитное жилье, это нонсенс и издевательство. Планировку можно изменить, но с высотой потолков ничего не поделаешь.

На основании нашего опыта, мы настоятельно советуем обратиться к архитектору-дизайнеру еще до покупки квартиры. При выборе квартиры и конкретной планировки есть множество подводных камней и не очевидных нюансов. Мы искренне рекомендуем консультироваться с профессионалами, чтобы избежать ошибок и сэкономить деньги.

Мы рассмотрели лишь основные аспекты, на которые стоит обращать внимание. Если вам интересно узнать больше, поставьте лайк и оставьте комментарий — мы готовы поделиться дополнительными полезными советами!

#выборквартиры #архитектураидизайн #перепланировка #советыпокупателям #планировкаквартиры #недвижимость #ошибкипланировки #современноежилье #интерьер #ремонтиперепланировка