Как выбрать планировку квартиры?

Думаю, что большинство из нас сталкивались с поиском квартиры. Когда речь заходит о покупке, хочется, чтобы всё в квартире было идеально. Как выбрать планировку и на что обратить внимание расскажу в этой статье. Хочу, чтобы она стала подходящим чек-листом для всех, а не только для тех, кто делает ремонт исключительно с дизайнером.

Меня зовут Анастасия Чурилова, я практикующий архитектор и дизайнер интерьеров. Ниже опишу девять тезисов, которые помогут определиться с планировкой будущей квартиры, исходя из опыта работы как с девелоперами, так и с частными объектами.

1. Правильная форма. Идеальный вариант квартиры - квадрат или прямоугольник. С правильными формами приятно работать, и из них получается классный интерьер. С такой формой квартиры вы точно не ошибетесь. Но это не означает, что в квартирах с нетипичной формой фасадов или стен будет однозначно все плохо. С такими объектами работать чуть сложнее, но из них получаются не менее красивые интерьеры. Главное понимать, как именно спланировать пространство внутри.

2. Чем меньше несущих стен и пилонов - тем проще сделать перепланировку. При отсутствии частичного демонтажа несущих конструкций, мы выигрываем во времени проектирования.

3.Отсутсвие любых недвижимых объектов (шахт, вент. коробов и несущих пилонов) в отдалении от стен или в центре помещений. Планировочное решение и реализация проекта зачастую усложняется, чтобы эти конструкции скрыть.

4.Длинные комнаты – не плохо. В таких комнатах всегда легче сделать функциональную и продуманную планировку, нежели в квадратном помещении.

5. Количество окон. Квартира не должна быть темной каморкой, куда не проникает естественный свет. Чем больше окон- тем больше света в помещениях. Я за то, чтобы количество окон превышало количество жилых комнат. Не во всех площадях и архитектурных решениях это возможно, но такие варианты есть, и немало. Отдельный плюс - окно в мокрой зоне санузла. Это не только наполняет санузел необходимым естественным светом, но еще и делает квартиру более ликвидной, особенно, если соберётесь в дальнейшем ее продавать(или эта квартира изначально - инвестиционный проект).

6.Инсоляция. Нормы инсоляции помещений должны соблюдать застройщики, и все ЖК проходят экспертизу на этот предмет. На практике встречается всякое, поэтому помните: квартира, в которой все окна ориентированы на север- будет тёмная. А в квартирах, все окна которых ориентированы на юг - перегреваются фасады, поэтому придётся думать о дополнительном охлаждении.

7.Расположение мокрых зон кухни и санузлов должно вам сразу подходить или почти подходить, если учитывать перепланировку. Мы не имеем права увеличивать и, тем более, переносить мокрые зоны на территорию жилых. Поэтому, в идеале, чтобы кухня изначально была недалеко от входа. Нести продукты лучше близко, чем в другой конец квартиры.

8. Вход на свет. Видеть окно при входе в квартиру – хороший плюс к комфорту. Таким образом, естественный свет будет проникать даже в такое отдалённое от него помещение, как прихожая. Девелоперы, с которыми я работала, просят проектировать вход на свет везде, где технически и конструктивно такая возможность есть.

9. Высота потолков. Этот пункт я отношу в тему о выборе планировки квартиры, так как высота потолков влияет на пропорции помещения. Высота потолков в чистоте не должна быть меньше, чем 2800мм в жилых и 2700мм в технических помещениях с маленькой площадью(санузлах, прихожих, гардеробных и тд). С отметкой ниже 2800мм/2700 соотвественно - будет ощущение давящих потолков. Имейте ввиду, что для размещения встроенного освещения и разводки оборудования приточно-вытяжной системы вентиляции в местах трассировки воздуховодов потолки опускаются. Я рекомендую выбирать квартиры с потолками по черновой плите с отметкой от 3000м.

Искренне надеюсь, что, выработав насмотренность и запомнив пункты, которые я описала выше, покупатели отсекут откровенно неподходящие варианты квартир и не приобретут их ни на каких условиях. Умение правильно выбирать сформирует покупательскую культуру в сфере недвижимости, а это значит, что застройщики станут вынуждены строить то, что будет отвечать потребностям людей.

Делитесь в комментариях, на что обращали внимание при выборе квартиры?

Для связи, помимо VC, актуальна почта av13lksv@gmail.com