Моя первая перепланировка: как я превратил однушку в стильный уголок

Всем привет! Меня зовут Андрей Никитин, я автор-эксперт сайта онлайн-планировщика Flat Planner. Более 10 лет занимаюсь интерьерным дизайном и помогаю клиентам с ремонтом. В этом блоге я решил делиться интересными случаями из собственной практики.

Поскольку запись первая, то и начну с самого первого заказа. Это была перепланировка однокомнатной квартиры в старой пятиэтажке (иными словами, хрущевка). Надеюсь, мои рассказы вдохновят на собственные эксперименты и уберегут от ошибок, которых в первое время я наделал немало.

Важное уточнение! Не все заказчики готовы выставлять жилище на всеобщее обозрение. Для сегодняшнего случая мне не удалось получить разрешение клиента. В качестве иллюстраций я возьму похожие снимки из интернета и электронные схемы.

С чего все начиналось

Я заканчивал учебу и задумывался, что пора начинать работу по специальности. Хотелось понять, понравится ли мне этим заниматься на постоянной основе или лучше тренироваться выкрикивать: "Свободная касса!".

Вскоре подвернулся удобный случай. Знакомому знакомых досталось наследство. Он справедливо (как тогда казалось) решил, что деньги, которые тратит на съем, лучше вложить в ремонт однокомнатной хрущевки и переехать в нее.

Это был первый признак, что проект будет сложным. В каком состоянии должна находиться квартира, что такое неприхотливое существо как студент не хочет в ней сразу поселиться? Ответ не заставил себя ждать.

Фото для атмосферы. Реальное состояние было хуже (как минимум везде валялся мусор), но я не хочу никого травмировать (и получить бан после первого поста).
Фото для атмосферы. Реальное состояние было хуже (как минимум везде валялся мусор), но я не хочу никого травмировать (и получить бан после первого поста).

В качестве бонуса заказчик поставил два условия: как можно быстрее и как можно дешевле. Решили, что для экономии кое-какие работы выполним самостоятельно.

Как я учился на ходу

Первым уроком стало столкновение с суровой реальностью. В вузах убитые хрущевки обычно не расписываются в красках. В качестве визуальных примеров дается нечто красивое и возвышенное, а не покалеченное жизнью и некачественной постройкой.

Когда заказчик спросил, как тут можно что-нибудь исправить, я пошутил: "Вызвать взрывотехников". Собственно, первой мыслью было, что здесь уже ничем не помочь. Однако дальше проснулось любопытство: что там под залежами грязи и древней отделкой? Можно ли оживить больного или лучше смириться?

Ближайшие выходные мы потратили на разбор завалов. Далее удалось осмотреть состояние стен, полов, коммуникаций и т.д. На душе легче не стало, но помогло наметить дальнейшие шаги.

Открытое пространство — простор и комфорт

На восприятие пространства, ощущение того, комфортно ли нам находиться в той или иной локации, влияет множество факторов. Это размеры помещений, их пропорции, уровень света, цветовая палитра, предметы обстановки, личные привычки и прочее.

В хрущевках, особенно в том состоянии, в котором сейчас находятся эти квартиры, собрано сразу несколько недостатков:

  • Теснота. Общим метражом около 30 квадратов сейчас никого не испугаешь. Наоборот, по современным меркам это даже неплохой вариант для однушки. Проблему создают низкие потолки, пропорции и форма комнат, а также особенности, которые пойдут ниже.

  • Кривые стены. Формируют ощущение неопрятности и искажают восприятие пространства. В нашем случае явная кривизна была у перегородки, которая отделяла кухню от гостиной (“зала”). Ситуацию усугубляли покосившиеся антресоли, встроенный шкаф (кладовка) и легендарное окно санузла.

То самое окно
То самое окно
  • Оформление интерьера. Темные обои и громоздкая мебель съедают пространство.

  • Постоянный полумрак. Ощущение склепа или подвала еще не возникло? Тогда добавьте сюда тусклое естественное освещение от маленьких окон.

Очевидное решение напрашивается, если взглянуть на планировку.

Примерная планировка той квартиры
Примерная планировка той квартиры

Готов поспорить, что у вас появилась та же идея, что и у меня лет 10 назад.

Идея кажется простой и привлекательной...
Идея кажется простой и привлекательной...

Т.е. сделать перепланировку однушки и превратить ее в студию. Так мы расширяем реальное пространство, избавляемся от рухляди (антресоли и стенного шкафа) и перекошенных стен

Но тут я допустил типичную ошибку новичков — полностью проигнорировал существующие нормативы. Посмотрите на схему выше и никогда так не делайте.

  • Любые перепланировки нужно проводить по официально утвержденному проекту. По завершении работ необходимо приглашать специальную комиссию и получать заключение. Далее — регистрировать все изменения в ЕГРН.

  • В газифицированных домах кухня (т.е. помещение, где находится газовое оборудование), должно быть огорожено от остальной квартиры.

Часто эти требования игнорируются. Владельцы полагаются на авось или добавляют решение для видимости — раздвижную перегородку. В дальнейшем ею не пользуются, но у газовщиков появляется формальный повод закрыть глаза на очевидное нарушение. Сам факт перепланировки на практике редко привлекает внимание контролирующих органов. Однако повторюсь: соблюдайте нормативы. Эти правила появились не просто так.

От перегородок мы избавились самостоятельно. Дополнительно пришлось снять напольное покрытие из досок. Картина улучшилась и забрезжил луч надежды.

Следующими на очереди стали стяжка пола, проводка, трубы (водопровода и отопления) и окна. Для этих работ приглашали сторонних специалистов. У меня появились полтора месяца на проработку будущего интерьера.

Мебель: меньше — лучше

Дополнительное пространство после перепланировки хрущевки с 1 комнатой можно получить за счет приемов интерьерного дизайна. В первую очередь выбираем светлую лаконичную отделку. Отлично подойдет скандинавский стиль.

Со светлой отделкой хрущевка не ощущается как затхлый подвал
Со светлой отделкой хрущевка не ощущается как затхлый подвал

Далее подбираем минимальный набор мебели. Игнорируем все, что визуально "утяжеляет" и "загромождает" — лепнина, резные фасады, крупная фурнитура и т.п. Только однородные поверхности без дополнительных элементов.

Как-то так выглядел финальный вариант планировки
Как-то так выглядел финальный вариант планировки

Для проекта я немного модифицировал модульную кухню. Использовал цельную столешницу, вместо отдельных кусков для каждой секции. Так кухня органично вливается в окружающее пространство и выглядит более компактной. Заказчик обнаружил в себе страсть к минимализму и с радостью избавился от серванта вместе со шкафом-стенкой. Ему хватило большого дивана, журнального стола и шкафа.

Детали, которые делают интерьер индивидуальным

Несколько растений добавят жизни в обновленную хрущевку. Если лень за ними ухаживать или не хочется тратить несколько квадратных метров, добавьте пару акцентных элементов. Например, книжную полку или часы с необычным дизайном, картину, постер, крупный рисунок или орнамент на одной из стен.

Декор и акцентные элементы оживляют интерьер, но не перестарайтесь. Иначе хрущевка опять станет тесной и мрачной. 
Декор и акцентные элементы оживляют интерьер, но не перестарайтесь. Иначе хрущевка опять станет тесной и мрачной. 

Акцентными элементами могут стать вещи из вашего повседневного обихода. Например, стойка с гитарой или мольберт.

Что бы я сделал по-другому

Мой первый проект перепланировки 1-комнатной квартиры завершился, как казалось, удачно. Заказчик был в восторге от нового интерьера, особенно с учетом воспоминаний по первоначальному состоянию хрущевки.

Для отделки потолка мы обращались к сторонним специалистам. Остальное делали сами. Личное участие оставило неоднозначные впечатления. Оно дает ценный опыт и позволяет хорошо сэкономить. При этом отнимает много сил. Если прежде вы не делали ремонт самостоятельно, результат может разочаровать. Он не всегда смотрится так же аккуратно и красиво, как на фото в интернете.

В действительности успех был только внешним. То, что я забыл о формальных требованиях, могло повлечь серьезные последствия. До обрушения дома дело бы не дошло. Снесенная перегородка внутри была из досок и, очевидно, не добавляла прочности зданию. Однако в спорных ситуациях это обстоятельство учитывается не всегда. К тому же кухню с газовой плитой нужно делать отдельным помещением и устанавливать дверь.

Формальное нарушение не имело последствий для заказчика, но по неожиданным причинам. Лет через 5 дом попал под снос. Клиенту предоставили другую квартиру. При этом целесообразность проведенного ремонта вызывает вопросы.

Я больше не допускаю подобных ошибок. Прежде чем приступить к проекту, который не ограничивается отделкой, консультируюсь с юристами и специалистами по строительной экспертизе.

Обсуждения реновации ведутся публично. Списки домов, подлежащих сносу, также находятся в открытом доступе. Тем не менее собственники не всегда владеют этой информацией, и мне приходится добывать ее самостоятельно. Я ценю деньги и время заказчиков (как и собственный труд), поэтому не занимаюсь объектами, которые вскоре перестанут существовать.

Подводя итог, отмечу: привести в порядок старую недвижимость под силу многим. Если несущие конструкции дома прочны, замена коммуникаций и грамотный выбор интерьера решат основные проблемы. Возможно, у вас был собственный опыт воскрешения убитого жилья. С интересом ознакомлюсь с ним в комментариях!

66
7 комментариев

получается даже очень классно

1
Ответить

Согласен)

Ответить

Благодарю!

Ответить

Это реально успех!

1
Ответить

Спасибо!

Ответить

какая интересная история! спасибо, что поделились)

1
Ответить

Очень приятно, спасибо!

Ответить