Как увеличить площадь квартиры без покупки дополнительных метров

Расскажу, какие подходы к планировке многоквартирных домов нарушают эргономику и как мы с этим боремся, увеличивая полезную площадь квартир и создавая новые функциональные зоны, на примере двух московских ЖК.

Все здания проектируются по одной схеме — снаружи вовнутрь, а не наоборот. Чтобы высотка получилась устойчивой, рассчитывается максимально допустимая нагрузка на несущие конструкции и ширина пролетов между основными стенами. В процессе деления сетки здания на оси для архитекторов важнее всего не превышать заданные параметры.

При этом внутреннее деление всегда отходит на второй план, поэтому когда дом «нарезается» на квартиры, может получиться слишком узкий коридор, комната-пенал, колонна посреди зала, много нефункциональных углов и прочие странности, наводящие на мысль, что строили «не для людей».

Между тем сегодняшний тренд — это комфорт, тесно привязанный к правильной эргономике, чтобы все помещения в квартире располагались самым удобным образом, начиная со входа. Но даже в ЖК премиум-класса тесные комнаты и коридоры — не редкость.

Грязная зона, где владельцу квартиры удобно оставить только что снятую верхнюю одежду и обувь, оказывается не приспособленной для выполнения основной функции. Простенки у входа получаются маленькими, в них не помещается шкаф, некуда поставить банкетку, на которой удобно переобуваться. Домашние, вернувшиеся домой все вместе, вынуждены ждать очереди, чтобы освободиться от одежды/обуви и попасть в дом.

Еще одна боль — отсутствие столь необходимых хозблоков (более привычное понятие — кладовые), где можно хранить зимний и всесезонный спортинвентарь: санки, лыжи, коньки, сноуборды, самокаты, велосипеды. Уместно, когда они располагаются при входе. Но, к большому сожалению, российские застройщики пока не переняли такую культуру. Хотя во многих случаях им достаточно сдвинуть входную дверь.

Уменьшение полезной площади – одно из основных упущений при проектировании. Но есть еще один недостаток — так называемая свободная планировка, которая остается таковой лишь на бумаге. Формулировка создает иллюзию, что раз стены отсутствуют, покупатель может располагать комнаты внутри квартиры по своему усмотрению. На самом деле в документации, которая передается в жилинспекцию, четко зафиксированы дислокации санузлов, жилых и нежилых зон, и при перепланировке их переносы придется согласовывать.

Например, зачем нужен широкий коридор, если в нем нет никаких углублений и ниш в стенах, в которых удобно разместить гардеробную? Иногда по документам коридор даже превращается в жилую комнату.

В квартирах с большой площадью напрашивается мастер-спальня с отдельным санузлом, но в реальности на этом участке отсутствуют стояки, а рядом находится помещение с четко выделенным зонированием — то есть возможность свободного переустройства изначально отсутствует. И очень распространенное явление — тесные санузлы, в которых крайне сложно разместить постирочную зону.

Часто перепланировка невозможна из-за несущих стен — сносить монолитные конструкции не позволяет закон. Максимум, что можно сделать — вырезать проем, но и это большой вопрос: нужно сделать инженерный расчет, собрать кипу документов, получить разрешение, найти лицензированных подрядчиков. Получается, люди оплачивают квадратные метры, которыми не смогут воспользоваться.

Самостоятельно делать это проблематично: слишком долго, хлопотно и может закончиться нулевым результатом. Лучше обратиться к специалистам, которые хорошо знают законодательство, разбираются в проектах, чертежах и схемах, ориентируются в нужных бумагах и имеют богатый опыт взаимодействия с ведомственной бюрократией.

С профессиональной помощью можно переделать узкие коридоры и тесные помещения, если нет препятствий в виде несущих стен: превратить в квадрат, разделить перегородкой, соорудить дополнительный санузел, поменять комнаты местами, увеличить полезную площадь помещения присоединением к нему бесполезного метража и т. д. Но лучше уже на этапе покупки квартиры подключить дизайнера, который даст оценку удобству разных планировок.

Расскажу, как моя дизайн-студия исправляла недостатки планировки в ЖК «Селигер Сити» и ЖК «Поклонная 9».

Площадь трехкомнатной квартиры — 95 кв.м., высота потолков — более 4 метров.

Недостатки планировки: неудобно «сконструированный» коридор, из которого видно, что творится в гостиной. Пришел курьер или сосед — ему предоставится полный обзор. Узкий и длинный коридор пересекает всю квартиру, забирая полезную площадь. Небольшая вытянутая гостиная площадью 24 кв. м., в которой сложно разместить диван. Слишком узкая кухня расположена в самом конце — надо идти через весь коридор, чтобы вынести мусор или донести пакеты с продуктами.

Короб с коммуникациями находится по центру стены, из-за чего образуется неиспользуемая площадь, ее размеры не позволяют поставить сюда шкафчики, раковину, унитаз либо стиральную машинку. Из-за этого санузел принял непропорциональную форму: стал узким, тесным и нефункциональным.

Что изменили: установили в коридоре дополнительную бетонную перегородку, закрыв вид в гостиную. Вместо части коридора соорудили полноценный санузел, поменяв расположение стен: одну из них сдвинули в сторону прихожей, чтобы поместилась сантехника, шкафчик и появилась постирочная зона с сушильной машиной, выдвижной сушкой и гладилкой. Со стороны санузла использовали нишу под расположение душевой. С другой стороны стены получилась ниша под встроенный шкаф для верхней одежды.

То же самое проделали со вторым санузлом. Зигзаг позволил встроить раковину с одной стороны, а с другой — со стороны комнаты — встроить шкаф. Это распространенный прием, который помогает оптимизировать пространство, а когда стена ровная, места для шкафа уже не остается. Вход в санузел сделали из спальни.

Кухня осталась на своем месте, но благодаря тому, что одну стену подвинули всего на 60 см левее, она стала практичнее, приобрела правильную п-образную форму — самую удобную по эргономике. За счет манипуляций метраж гостиной вырос до 30 «квадратов» (+ 6 кв. метров полезной площади).

Особенность квартиры — возможность сделать второй уровень там, где общая высота превышает 4 метра. Удалось создать 3 участка консольного этажа, где поместились кабинет с гардеробным шкафом и 2 спальные зоны.

Трехкомнатная квартира площадью 80 кв. метров.

Недостатки планировки: маленькие помещения. По проекту застройщика кухня-гостиная составляет всего 20 квадратных метров, две спальни – 20 и 15 кв. метров. Но основная проблема — коридор: визуально небольшой, но съедающий большую часть кухни-гостиной. По сути, это планировка для однокомнатной квартиры с одной спальней.

Что изменили: оставили на входе компактную прихожую с мини-гардеробной и мини-постирочной — все это разместили в нише, предусмотренной застройщиком.

«Отрезали» по кусочку от большой спальни и от коридора, увеличив метраж гостиной на 5 кв. метров. Удалось разместить в зоне кухни встроенную технику с большой столешницей, остров для готовки, обеденный стол и зону хранения.

Задали новый функционал спальне с метражом 15 кв. метров: оборудовали здесь кабинет с раскладным диваном для гостей и небольшой гардеробной в нише за счет перемещения входа и освободившегося пространства от дверного проема. Два плюса: появилось место для хранения в кабинете и увеличилась площадь гостиной.

Визуально вся квартира стала просторнее, свободнее, эргономичнее.

Когда комнаты тесные, то какой дизайн ни делай, в них всё равно будет ощущаться нехватка пространства. Многие заказчики настаивают, чтобы дизайнеры делали больше комнат, чем в первоначальном проекте — так практичнее, с их точки зрения. Я же ратую за то, чтобы не втискивать трёшку в двушку. В маленьких помещениях как будто не хватает воздуха, там не возникает впечатления, что живешь на полную. В просторных комнатах у вас меняется мироощущение: словно вырастают крылья и возникает чувство полета, возрастает уверенность в себе, удается наслаждаться жизнью и острее чувствовать ее вкус.

Согласны, что лучше жить в просторной двухкомнатной квартире, чем в тесной трехкомнатной?

👉 Познакомиться с моими работами и удачными дизайнерскими решениями подробнее можно здесь

✔ ТГ-канал

✔ Rutube

✔ YouTube