Как посчитать стоимость ремонта?
Интернет пестрит кейсами преображения пространства за копейки, что внушает оптимизма и придает решительности действиями. Мы уверенным шагом вступаем на путь ремонта, который приводит нас в болото разорения. Я, как бывший финансовый директор и практикующий дизайнер, постараюсь объяснить почему так происходит и как этого избежать.
Почему у меня не получается ремонт за 300 тыс. рублей?
Флипперы - модное слово на рынке недвижимости. Это ребята, которые покупают квартиры, делают там ремонт и продают. Именно они говорят нам, что бюджет на ремонт в 300 тыс. рублей реален. Возможно они и не врут, НО:
- Большинство квартир продаются уже с предчистовой отделкой, а это как минимум минус миллион от стоимости ремонта (для квартир до 40м2).
- У крупных флипперов несколько объектов и они закупают материалы оптом. Экономия на цене материалов.
- Строители также у многих числятся в штате, что снижает стоимость работ на квадратный метр одного объекта.
- Ремонт придется обновлять уже через год, так как материалы выбираются самые дешевые.
- Ну и не будем списывать со счетов тот факт, что мы видим только картинку в интернете, заранее отснятую и смонтированную.
Как определить реальный бюджет?
Многие пренебрегают подсчетом бюджета перед началом работ, во многом потому что не знают как его считать. В итоге мы смело разбрасываемся деньгами в самом начале, а потом остаемся с недоделанным ремонтом. Я хочу предложить вам следующий порядок планирования бюджета:
- Определите какую сумму вы готовы потратить на ремонт. Пусть у вас сейчас и не будет денег на руках, тут важно установить себе лимит.
- Решите будете ли сносить стены. Перепланировка - это всегда дорого. Нужно снести, вывезти, построить заново. Если хочется сэкономить, то лучше стены не трогать.
- Подумайте будете ли делать встроенную мебель. Под встроенную мебель нужно выравнивать геометрию стен, а это всегда добавляет к цене.
- Встроенная мебель - это дорого. Для примера, небольшой шкаф 1600*450*2300 стоит от 90 тыс. руб.
- Далее нужно понять кто будет делать ремонт: вы сами полностью, вы сами частично, будете нанимать отдельных рабочих, наймете бригаду. Способы я перечислила в порядке возрастания цены.
- По опыту могу сказать, что цены на черновые работы и материалы начинаются от 10 000 руб. за метр.
- Ремонт ванны будет самым дорогим. Закладывайте не менее 100 тыс. руб. Только укладка плитки обойдется в районе 3х тыс. рублей за метр.
- Полноценная кухня приличного вида будет стоить в районе 200 тыс. рублей. В моем последнем проекте линейная кухня 2,6 метра (5 ящиков) из Лемана Про с столешницей из пластика, без верхних шкафов, без фартука и без техники вышла на 50 тыс. руб.
- На технику и мебель закладывайте от 500 тыс. руб.
- Если включать в расчет весь декор, текстиль и мелочь по типу посуды, то берите смело от 100 тыс. руб.
Таким образом, полноценный ремонт обойдется нам от 1 млн рублей.
Если такого бюджета нет, но обновить пространство хочется, то хочу предложить вам свою помощь. У меня есть услуга “апгрейд”, благодаря которой ваш интерьер обретет вторую жизнь за небольшой бюджет.
Пишите, чтобы узнать подробности, и подписывайтесь на мою доску в pinterest, чтобы получать свежую порцию вдохновения каждый день.
P.s. А еще меня можно читать в телеграм канале)