7 популярных перепланировок, которые на самом деле незаконны

Каждый второй ремонт сегодня сопровождается перепланировкой. Иногда владельцы даже не подозревают, что их действия — это уже изменения, требующие официального согласования. Однако есть виды перепланировок, которые по закону невозможно согласовать. И если такие нарушения обнаружат, собственнику грозит не только штраф, но и обязанность вернуть всё «как было». Так какие решения лучше не включать в проект, чтобы не получить предписание суда на переделку?

Это очень серьезное нарушение, причем при наличии обязательных проверок со стороны горгаза скрыть его практически нереально. Обязательно обращайте внимание на такую перепланировку при покупке квартиры, иногда привлекательная цена — это всего лишь следствие уже полученного предписания срочно вернуть кухню на место и убрать с территории кухни жилое помещение. Вы удивитесь, но старые планировки в квартирах таковы, что в 90-е и 00-е нередко делались перепланировки, в которых на месте 10-метровой кухни появлялась спальня, а саму кухню объединяли с гостиной. Если в квартире проходит газопровод, такое изменение считается сменой функционального назначения помещения — и не подлежит согласованию. За такую перепланировку вам грозят еще и проблемы с газовщиками.

Если же в доме электроплиты, то перенос кухни возможен, но только при условии, что вы живёте на первом этаже или втором, но с коммерческими помещениями на первом (под вами не должно быть жилых помещений).

Расширение ванной или туалета — частая идея, но далеко не всегда законная. Добавить пару метров, «отщипнув» их от кухни, можно только в квартирах нижнего этажа. Если под вами — другая квартира, перенос санузла на территорию кухни строго запрещён.

При этом можно:

Кроме кухни, нельзя менять площадь санузла за счет площади жилых комнат, если под вами — жилое помещение. И здесь важно уточнить, что иногда речь даже не идет о реальном увеличении, ну просто на 10-20 см стенка сдвинулась в сторону соседнего помещения. Владелец квартиры может считать, что вообще ничего не изменил и не нарушил, но сотрудники БТИ будут считать иначе. Это нарушение грозит штрафом до 2000 ₽ и судебным предписанием вернуть всё в исходное состояние. Согласитесь, так себе перспектива, с учетом стоимости ремонта в санузле.

Строительные душевые (из плитки) без готового металлического, акрилового или каменного поддона сегодня официально разрешены, но только при соблюдении жёстких требований. Главные ошибки:

Современные нормы допускают отсутствие порожка между ванной и коридором, но только при наличии акта о гидроизоляции всего пола. Без него — перепад в 2 см обязателен.

Мечта о кухне-гостиной понятна — простор, свет, общение. Но если в доме газ, сделать полноценное объединение в большинстве случаев нельзя.

Законно можно выполнить это при условии сохранения дверного проема между двумя помещениями и установки распашных или раздвижных стеклянных дверей, ну или глухих створок.

Также есть еще одна «лазейка» — отказаться от использования газовой плиты. Необходимо официально отказаться от подачи газа в вашу квартиру, отключение проведут сотрудники горгаза, у вас останется только труба газопровода в кухне — убрать ее невозможно. Вместо газовой варочной поверхности можно поставить электрическую или индукционную, правда, их использование обойдется вам дороже, чем в домах с электроплитами.

Расширить комнату или кухню за счёт лоджии, полностью присоединив её, невозможно. Даже если сделать утепление, тёплые полы и новые окна — жилая зона и лоджия должны быть разделены, поскольку объединение ведёт к нарушению теплового контура. Особенно строго карается перенос радиаторов на лоджию, ведь это увеличивает риск для всей системы отопления в доме.

По сегодняшним правилам вы можете присоединить лоджию только одним способом: демонтировать балконный блок и подоконную часть и на их месте установить стеклянное ограждение (по типу французских окон). Держать такие двери открытыми вам никто не запретит. Главное, чтобы радиатор оставался в зоне комнаты или кухни.

Подключать систему водяного теплого пола в многоквартирных домах к стояку отопления или ГВС запрещено — это вмешательство в общедомовую систему. Такие действия ведут к перерасходу теплоносителя (он рассчитывается с учетом стандартной площади обогрева и радиаторов отопления) и снижению его температуры в соседних с вашей квартирах. В случае с ГВС вы просто оставляете соседей без горячей воды.

Когда разрешен водяной теплый пол в многоквартирном доме:

Если изначально лоджия имела бетонное ограждение, сносить его ради панорамного остекления запрещено. Это нарушение архитектурного облика здания. Даже если вы купите такую квартиру уже с переделкой, ответственность ляжет на вас — доводы вроде «так и купил» не помогут. Нарушение можно выявить и без осмотра квартиры, подобную переделку видно даже с улицы.

Некоторые решения выглядят красиво, но по факту нарушают нормы и создают угрозу безопасности жильцов. Если вы хотите выполнить законную перепланировку и провести ее согласование, обращайтесь только к специалистам с допуском СРО. Если вы обратились к дизайнеру, и он утверждает, что сделанный проект подойдет для согласования перепланировки, вас либо обманывают, либо вы не вполне понимаете друг друга. Проект согласования не имеет ничего общего с техническим дизайн-проектом. Но дизайнерский проект может быть сделан с учетом действующих законов и не противоречить нормам. Например, все наши перепланировки готовит специалист компании с допуском СРО. То есть подготовить проект согласования с учетом сделанного нами ремонта вполне возможно. Главное — не забыть получить акты скрытых работ в процессе ремонта.

Ну а если вы не планируете противозаконных изменений в планировке, справиться с проектом можно самостоятельно, например, с помощью онлайн-планировщика Remplanner.