Ремонт квартиры и проблемы: что может пойти не так и как к этому подготовиться

Ремонт — процесс, который для одних становится захватывающим проектом, а для других превращается в источник постоянного стресса. И дело не только в шуме и пыли. Большинство сложностей возникает из-за технических нюансов и ошибок в планировании. Собрали основные проблемы, с которыми сталкиваются владельцы квартир, и подсказки, как с ними справиться.

В новостройке обычно всё просто и ясно — предстоит устройство новой цементной стяжки. Но в старом фонде пол почти всегда становится головной болью. И речь не о покрытии!

Возможные ситуации:

1. Стяжки нет, пол по лагам. В этом случае есть два пути: оставить лаги (заменить гнилые) и сделать новый черновой пол с соблюдением технологии (чтобы избежать скрипов и прогибов) либо полностью демонтировать конструкцию и залить стяжку. Но здесь важно учитывать допустимую нагрузку на перекрытия. Иногда оптимальным решением становится облегчённая стяжка с пенополистиролом или сухая стяжка на основе керамзита. Такие решения требуют точных расчётов, которые лучше доверить специалистам — трещины в перекрытиях не обрадуют ни вас, ни соседей.

2. Стяжка есть, но неровная. Если она без трещин, а перепады незначительные, можно обойтись наливным полом. Но при перепадах в 4–5 см и более стяжку придётся демонтировать и заливать заново.

3. Стяжка растрескалась. Иногда возможен локальный ремонт, но если она «бухтит», крошится и отходит от основания — разумнее полностью её заменить.

Важно помнить и о шумоизоляции: её наличие — зона ответственности собственника. При превышении допустимого уровня шума (55 дБ) и отсутствии шумоизоляции между вашим полом и потолком соседей суд может обязать вас устранить нарушение за ваш счёт. А это для уже отремонтированной квартиры просто катастрофа.

Плюс новостройки без отделки (для кого-то сомнительный, конечно) — полное отсутствие электрики в квартире: есть щиток на входе и всё, делайте всё с нуля и как хотите. А вот квартиры на вторичном рынке всегда будут с разводкой электрики, но не всегда такой, как вам бы хотелось. Покупка «бабушкиной хрущевки» редко сопровождается подробной схемой электропроводки. Если предыдущие владельцы могут показать план разводки, есть отдельные автоматы на технику и фото распределительных коробок — это большая удача.

На практике чаще встречается другая ситуация: старая алюминиевая проводка, минимальное количество розеток и хаотичная схема. В таких случаях безопаснее полностью переделывать электрику.

Ещё одна типичная проблема — проводка вроде бы новая, розеток много, но схемы разводки нет в принципе. Это делает любой ремонт потенциально опасным: одно неверно выбранное место для сверления — и повреждённый кабель обеспечен. В таком случае поможет трассоискатель, особенно если планируется косметический ремонт без демонтажа штукатурки. Но даже с ним нужно соблюдать осторожность — приборы не дают 100% точности.

Кривые стены — бич старого фонда, особенно кирпичных домов. Перепады в 5–7 см здесь не редкость. Если штукатурке десятки лет и она наносилась без маяков, рассчитывать на её ровность не приходится.

Почему старую штукатурку чаще всего приходится демонтировать:

Если штукатурка трескается, бухтит или крошится — она подлежит демонтажу, иначе новый ремонт долго не прослужит.

Также нередко возникают вопросы с расположением межкомнатных перегородок. Обычно их можно демонтировать, но такая перепланировка в перспективе потребует согласования в БТИ. Несущие конструкции и колонны трогать категорически запрещено — даже минимальное «подрезание» может привести к серьёзным последствиям.

Понятно, что всё предусмотреть невозможно, но иногда люди начинают ремонт с весьма примерным планом действий и не имея качественной сметы на руках.

Что чаще всего идёт не по плану:

Чтобы избежать подобных ситуаций, важно закладывать финансовый резерв и заранее прорабатывать смету ремонта.

Отдельная проблема — расчёт материалов. Особенно это актуально для плитки и напольных покрытий: количество отходов напрямую зависит от типа раскладки. Где-то обрезков будет минимум, а где-то — целые коробки.

Кстати, здесь можно воспользоваться планировщиком Remplanner. В нём можно точно рассчитать объём материалов с учётом:

Кстати, покупать материалы тоже стоит с умом: они могут испортиться из-за неправильного хранения или прото выйдет срок годности сухой штукатурки, пока вы ждете начала ремонта. Например, гипсокартон, стоящий «у стенки», легко теряет геометрию. Поэтому расчёты + консультация специалистов — лучший способ сэкономить деньги и нервы.

Срыв сроков — одна из самых частых проблем ремонта. И не всегда вина лежит на бригаде. Основные причины:

Грамотно составленная смета и детальное планирование позволяют минимизировать риски. В ней должны быть учтены площади и периметры стен, схемы раскладки покрытий, количество розеток и выключателей, метраж кабелей и все предстоящие виды работ.

Подобные расчёты также можно выполнить в планировщике Remplanner, где все параметры складываются в понятную структуру и помогают держать процесс под контролем.

Большинство проблем ремонта упираются в неподготовленность и недооценку масштабов работ. Демонтаж старых покрытий, вывоз мусора, разбор старой мебели и сантехники иногда выливаются в недели работы и тонны отходов. Подготовка и грамотное планирование — единственный способ не возненавидеть ремонт ещё до его начала.