ЖК «Стахеев» в Крыму и ключевые тренды премиального дизайна 2025–2026: взгляд изнутри

Чем сейчас живёт премиальный сектор в дизайне интерьеров и архитектуре? Сегмент растёт, причем не за счёт «золотых ручек на белых дверях», а за счёт качества среды. Я замечаю, что появилось много проектов, которые действительно формируют стиль жизни и свою экосистему для жильцов.

Недавно мы встречались с командой Крафт Девелопмент – они строят апарт-отели в Крыму – и смотрели рендеры их нового проекта ЖК «Стахеев» в Алуште. Он ещё на этапе котлована, но архитектура и идея уже заданы довольно амбициозно. И пока я анализировал проект, понял: он очень точно попадает в набор трендов, которые сегодня определяют то, как вообще развивается премиум-недвижимость. Именно об этих трендах хочу рассказать, а заодно поделиться небольшим мини-интервью, которое я взял у управляющей ГК Крафт Девелопмент Смирновой Юлии Францевны. И кстати, спасибо команде проекта за то, что поделились опытом!

Как же современные идеи проявляются в реальном девелопменте? Один из главных трендов последних лет: архитектура, которая будто «вырастает» из местности. Философия достаточно простая: если место уникальное, архитектура должна его подчеркнуть, а не спорить с ним. Премиум в России перестал быть «дворянским» или «гламурным». Он стал осознанным, функциональным, природным и технологичным. Люди покупают состояние, ритм, пространство, которое помогает жить проще и спокойнее.

То, что мы сейчас видим в премиуме, – уход от модного 10 лет назад кубического минимализма. Линии становятся мягче, фасады – объёмнее, появляются органические выступы, консоли, террасы, сложная геометрия. Причины простые: визуальная пластика выглядит дороже, на сложных рельефах она работает естественнее, она строит эмоцию: премиум перестал быть холодным.

Расскажите, как вы интегрируете природные мотивы в архитектуру и ландшафт проекта? Используете ли вы элементы вертикального озеленения, водные объекты, зональное озеленение или натуральные тактильные материалы? Как это отражается в «Стахееве»?

– Мы старались не придумывать архитектуру, а вынуть её из самого места. В основе проекта: рельеф, хвойные массивы, линии Демерджи и Таракташа. Отсюда комбинация грубого камня, стекла и плавных линий. Вертикальные зелёные элементы – это не просто декор, а продолжение единого природного массива, который хочется сохранить и приумножить. Мы запланировали опорные конструкции так, чтобы озеленение смотрелось естественно и органично: будто ЖК вырос посреди леса, а не наоборот.

Также в рендерах много воды – она не только в виде Черного моря из окон апартаментов, но и в будущем панорамном бассейне Infinity и небольших водных элементов в общественных пространствах. Все материалы тактильные и хорошо знакомы – это камень, дерево, металл. Мы стремились к диалогу между природой и современными технологиями, а не к имитации «натуральности», – объяснила Юлия Смирнова.

Юлия, а как вы отвечаете на запрос функциональности в проекте? Есть ли гибкие планировки или smart-решения?

– Функциональность была одним из ключевых требований. Мы использовали несколько типов гибких планировок: студии, двухкомнатные и квартиры с консольными этажами – это отличный формат, который позволяет играть с пространством.

Какие принципы легли в основу ландшафтной концепции ЖК «Стахеев»?

– Ландшафт мы делили на сценарии: утренние прогулки, вечерние маршруты, приватные дворики, детские зоны и спортивные тропы. Для премиального сегмента важно, чтобы человек мог перемещаться по территории без эмоционального шума: минимум машин, максимум зелени и уединённых мест. Пешеходный двор, встроенный паркинг, реликтовые деревья, маршруты с видами: всё это формирует ощущение курортного приватного парка, а не ЖК.

Ещё один важный сдвиг: технологии перестают быть декором. Их цель – не показать «умный дом», а убрать бытовые лишние действия. Мы отходим от демонстрации к комфорту и минимизируем визуальный шум.

Что теперь становится стандартом:

1. тихая система кондиционирования;

2. автоматические сценарии света;

3. электронный консьерж;

4. умное энергопотребление;

5. бесключевой доступ;

В премиальных интерьерах 2025–2026 уходит эпоха простых «беж+серый». Палитры становятся глубже, тоньше и многослойнее – это про ощущение тишины и собранности.

В основе закладываются приглушённые природные оттенки, которые дают телу ощущение комфорта: тёплый песчаник, серо-графитовый «мокрый асфальт», припылённая терракота, минералы в спокойных полутонах. Эти цвета не стремятся доминировать, наоборот они создают фон, в котором можно жить, дышать и расслабляться. Эта палитра похожа на природные разрезы: слои земли, камня, сухих трав, выветренных горных пород.

Современный премиум полностью отказался от кричащей декоративности. Если раньше акценты делались крупно: тот же яркий диван, цветная стена, то сейчас используется принцип «точечной эмоциональности». Акцентная мебель становится арт-объектами, а не функциональными предметами. Это глубокий изумруд бархатной обивки, который работает как визуальная пауза. Это мягкий медный блеск в скульптурных светильниках, создающий ощущение теплоты и ручной фактуры.

Как дизайнер, который большую часть жизни проводит на стройках и в диалоге с людьми, могу сказать: именно эта эволюция делает проекты живыми. Они становятся не «достопримечательностями», а местами, где хочется бывать и жить.

Интересно ваше мнение: как считаете, российский рынок готов к такой «тихой роскоши»? Или клиенту, который платит премиальную цену, всё ещё важно, чтобы интерьер «кричал» о богатстве с порога? Пишите в комментариях