Старый фонд или новостройка? Мнение дизайнера
Навигация
Наша первая статья в блоге будет посвящена выбору квартиры для покупки. Мы расскажем свою точку зрения насчет квартир в старых домах, так называемый старый фонд и новых домах, построенных в течение последних 30 лет.
Эта тема очень обширна и короткой статьей тут не обойтись.
до ремонта | после ремонта
Мы хотим рассказать про старый фонд, который был построен в дореволюционный период или сразу после, то есть это дома, возведенные до 1890-1930 года, так же можно в некоторых случаях отнести к старому фонду и дома Сталинского периода, до 1955 года. К новым домам относятся все постройки постсоветского периода.
Классификация жилых домов по типам на самом деле более значительна. В 20 веке были построены «сталинки», «хрущевки», «брежневки», «корабли», 137, 606 и 121 серии, кирпичные, кирпично-монолитные и так далее.
Тут нельзя однозначно сказать, что покупать лучше, очень много факторов, личных предпочтений и это всегда, конечно, некий фактор удачи при покупке.
Старый фонд
При выборе квартиры все руководствуются очень разными соображениями, пожеланиями и мифами. Можно рассмотреть это с риэлторской точки зрения, а можно с архитектурной.
Чаще всего старый фонд выбирают люди, которые уже жили в центре, (и уже сталкивались с теми или иными трудностями) или давно мечтали там жить.
Это часто не простое решение, так как, что в такое пространство нужно много вложений, как финансовых, так и моральных.
Из основных плюсов старого фонда, с точки зрения пространства являются следующие моменты:
- высокие потолки (не всегда, но в основном выше, чем 3 метра, в зависимости от этажа);
- большие высокие окна;
- звукоизоляция перекрытий часто лучше, чем в новых домах;
- больше возможностей организации пространства из-за нестандартных планировок и расположения несущих стен. В основном, все квартиры в старом фонде имеют не типовую планировку;
- при высоких потолках есть возможность организовывать 2й ярус (при высоте от 3,8 м)
- кирпичные стены, обычно довольно массивные и в них можно организовывать небольшие ниши, при необходимости спрятать какие-то технические нюансы, либо очистить старую кирпичную стену для атмосферности.
- в кирпиче проще организовывать новые проемы с усилением, чем в панельных или монолитных домах.
- часто в старом фонде возможно устройство камина, тк почти везде скрыты старинные дымоходы. Да их нужно прочищать и реставрировать в большинстве случаев, но это того стоит! Спасибо, что трубочисты еще существуют)
- и очень важный момент, как нам кажется, у старого фонда есть своя история, свой дух и «лицо». Все квартиры абсолютно разные, индивидуальные, сложные, но всегда очень атмосферные.
Если говорить про минусы, особенно при ремонте:
- первое, что нужно понимать, с вероятностью 99% придется демонтировать абсолютно всё! Вплоть до балок перекрытия, усиливать полы и менять все коммуникации отопления и водоснабжения, менять все окна. Правда, сделав все это с грамотным специалистом, вы получите квартиру, которая будет вас радовать еще точно лет 50;
- в старом фонде всегда есть трудности во время производства шумных работ. Соседи не привыкли к частым и постоянным ремонтам, как это происходит в новых домах, куда первые 5 лет люди приезжают и начинают строить. Управляющие компании или ЖЭК в старом фонде, всегда очень настороженны и придут по первому звонку и жалобе соседей о шуме или немытой лестнице;
- если квартира находится на последнем этаже под чердаком, это тоже часто приносит уйму проблем, так как, к сожалению, работы по ремонту крыш делают не качественно. Как следствие, весной можно ожидать протечек через чердак, и об этом необходимо думать заранее, перед тем как начать отделочные работы в квартире. Можем сказать, что часто эти расходы выпадают на долю клиента, владельца квартиры на последнем этаже;
- одна из очень распространенных проблем в старом фонде это мыши и тараканы, к сожалению, они живут в таких домах из-за старых коммуникаций, щелей в полах, дымоходах и т. д. Но почти в 100% случаев, после капитальной реконструкции квартиры эта проблема уходит навсегда;
Это, пожалуй, основные, и самые важные моменты, которые можно отметить, говоря про старый фонд.
Важно также помнить, что несмотря на все описанные плюсы и минусы, каждый дом уникален, и важно принимать решение, исходя из собственных потребностей, желаний и возможностей. Рекомендуется обратить внимание на состояние конкретного объекта, качество строительства, инфраструктуру и окружающую среду.
Новые дома
Что же касаемо новых домов тут можно сказать довольно много.
Из плюсов:
- минимальные вложения на демонтаж и замену коммуникаций. Все уже новое и практически не требует глобальных изменений, а часто квартиры вообще продают со свободной планировкой без перегородок внутри;
- новые окна и наличие больших остекленных балконов;
- лучше планировка по сравнению с домами построенными в советское время (хрущевки , брежневки и панельки);
- чистые новые парадные и новые соседи. Хорошо благоустроенная территория дворов и организация паркингов (в случае если мы говорим про сегмент новой застройки Комфорт и Бизнес класса);
- в новых домах часто бывают потрясающие виды через панорамное остекление, ведь новые дома часто большой высотности
Минусы:
- прежде всего стоит обращать внимание на конструктивную схему дома, ведь может получиться так, что между комнатами будут монолитные несущие стены, а не простые перегородки, и в таком случае будет крайне сложно спроектировать функциональное и удобное пространство. В нашем портфолио есть такой объект, статья о нем опубликована у нас на сайте;
- высота потолков тоже важный момент, если в документах написано 2,7 м, то вы должны понимать, что после ремонта, от этой высоты уйдет еще примерно 10-15 см, на пол и потолки. Жить с потолками 2,55м не очень комфортно и еще не просто подобрать эстетичные светильники, так как их невозможно сильно опустить;
- хорошая слышимость. По монолитным и сборным бетонным конструкциям легко расходится ударный шум и определить его источник очень сложно. А ведь в новом доме, первые 5 лет все будут делать ремонты, и это может стать невыносимо;
- новое строительство в большинстве своем «безликое», там нет ни истории, ни особенностей, ни каких-то «личных качеств». В таком пространстве довольно тяжело приживаются «сложносочиненные» стили интерьера. Очень чужеродным может выглядеть искусственная кирпичная кладка из клинкера, или сложная лепнина на потолке. Для новых домов подходят прямые и ровные линии, современные и минималистичные интерьеры.
Наши размышления по этому поводу
Заходя в квартиру в старом фонде, ты сразу чувствуешь пространство, видишь возможности, и само это пространство часто является основой для дизайна. После демонтажа стен становится все еще более понятно, и мы дизайнеры часто вдохновляемся просто видом такой квартиры с «оголенным скелетом» и можем предложить что-то изменить в проекте.
В старом фонде можно играть с абсолютно любой стилистикой, от сложных исторических интерьеров и эклектики, вплоть до минимализма, Однако, на наш взгляд, никогда не стоит забывать об истории этого дома, и постараться восстановить или сохранить исторические элементы. Например: паркет или двери, постараться найти документы и восстановить историческую расстекловку на окнах. Сохранить и по возможности снова сделать действующими старинные изразцовые печи и камины. Отмыть гипсовую лепнину, спрятанную под десятками слоев советской побелки и масляной краски, и открыть этот волшебный мир.
Жизнь в новых домах может быть комфортной и удобной, особенно для тех, кто предпочитает минимализм и современные технологии. Новые окна и современные инженерные системы, которые устанавливаются в этих домах, обеспечивают более высокий уровень энергоэффективности и комфортное проживание. Также в новых домах часто предусматриваются модные общественные зоны, детские площадки и парковки, что делает окружающую среду более благоприятной для семей с детьми.
Но строящиеся сегодня новые дома предполагают более стандартизированный подход к дизайну, что может быть недостатком для тех, кто ищет исключительность и индивидуальность в своем жилье.
Подведем итог
Выбор между старым фондом и новыми домами - это всегда компромисс между уникальностью, исторической ценностью и современным комфортом. Некоторые люди предпочитают покупать старые квартиры и делать ремонт, чтобы оживить их прежнюю красоту, а другие - предпочитают современные дома, чтобы наслаждаться новыми технологиями и удобствами.
Независимо от выбора между старым фондом и новыми домами, важно всегда обращаться за помощью к профессионалам, таким как риэлторы, архитекторы или дизайнеры интерьера, чтобы получить квалифицированные советы и рекомендации. Лишь основательное изучение всех факторов поможет сделать правильный выбор и обрести идеальное жилье, которое будет радовать вас и вашу семью на протяжении многих лет.
Чтобы увидеть больше наших работ и статей, ловите ссылки на Instagram* и телеграм-канал. Мы внимательны к любой обратной связи и стараемся освещать темы, которые интересны нашим читателям ☺
*Instagram признан экстремистской организацией на территории РФ 🥲
Не затронули тему узаконивания перепланировок, а ведь нынешние ограничения жилищного кодекса не позволяют менять практически ничего. Большинство норм откровенная устаревшая глупость, но они действуют. Некоторые послабления есть на первых этажах.
Предполагаю, большинство действительно интересных проектов вы вынуждены делать без согласования жилищной инспекции?
часто квартиры вообще продают со свободной планировкой без перегородок внутри
Понятие "свободной планировки" существует только в маркетинговом буллщите менеджеров по продажам застройщиков. Закон такое не предусматривает. Даже если стены по факту нет, а в плане она есть, значит вы по закону должны ее установить. Дичь конечно, но у нас такие законы.
Правда если по документам помещение нежилое, или как это называют, "апартаменты" - тут все намного свободнее
Согласование перепланировок важная тема, но это тема большой статьи. Сейчас насколько нам известно наконец начали менять нормы, но это займет время. Более того в каждом городе свои нормы согласований. Есть правда неизменные правила!
Согласование очень долгий и дорогостоящий процесс, но возможный!
Это вы еще хорошо живете со старым фондом. Попробуйте где-нибудь в Вене идли Мюнхене альтбау поменять окна =)
Есть опыт ремонтов в Голландии, но без окон) В большинстве европейских стран и городов есть дизайн код, поменять можно, но это будет очень дорого 🥲 Как правило это дорогая реставрация.
В старом фонде всегда высота потолков привлекала, сейчас же квартиру в новостройке можно найти с потолками повыше и коммуникации там новёхонькие