Сколько стоит ремонт квартиры хрущевки
Может, хватит и 100 000 рублей, если квартира изначально находится в хорошем состоянии и требует лишь обновления покрытий. А вот на капитальный ремонт и другие серьезные переделки нужно будет подкопить. Давайте посмотрим, во сколько они обойдутся.
Навигация
Особенности квартир-хрущевок
Бум строительства хрущевок приходится на 1950-1960 г.г. XX века. Такие квартиры стали одним из самых распространенных видов жилья советской эпохи. Да и сейчас их немало.
У хрущевок есть типовые особенности.
Во-первых, это небольшая площадь. У однушки она варьируется в пределах 28-33 кв. м., у двушки ― 38-46 кв.м., у трехкомнатной квартиры ― 48-58 кв.м. Второй момент ― это низкие потолки. Как правило, их высота не превышает 2,5 м.
В хрущевках система отопления обычно встроена в стены. С одной стороны, это плюс ― экономия энергии, а с другой ― существенный минус, так как возникшие протечки распространяются и на другие квартиры.
Квартиры-хрущевки не отличаются оригинальной планировкой. Она максимально простая, спартанская без излишеств ― прямоугольный параллелепипед без выступов, со смежными комнатами, «трамвайчик», «распашонка».
Несмотря на недостатки, хрущевки имели и ряд преимуществ. Они были относительно недорогими в строительстве и позволили в короткие сроки обеспечить жильем миллионы советских граждан, переехавших из коммуналок и бараков.
С чего начать ремонт
Первым и, на мой взгляд, самым важным шагом является разработка детального проекта. Он позволит четко определить объем необходимых работ, подобрать материалы и оборудование, а также спланировать бюджет.
Нужен качественный ремонт в котором всё аккуратно, долговечно и экологично? Рассчитайте стоимость для своей квартиры тут 👉 domeo.ru/remont
При проектировании важно учесть особенности планировки хрущевки ― небольшие размеры комнат, узкие коридоры, малогабаритную кухню. Это поможет рационально использовать пространство и избежать ошибок при перепланировке.
Проект можно сделать самостоятельно ― хотя бы просто нарисовать его от руки на бумаге в масштабе. А лучше заказать его.
Профессиональный проект будет включать не только визуализацию будущего интерьера, но и разные чертежи и схемы ― для разных инженерных коммуникаций. А это огромная помощь для строителей и ремонтных бригад, ведь они будут видеть, что и где должно находиться.
Следующий шаг ― вынос мебели из квартиры. Это даст свободный доступ ко всем поверхностям: стенам, полу и потолку.
Далее можно приступать к демонтажу старых отделочных материалов: обоев, плитки, линолеума и т.д. Полное снятие покрытий позволит оценить состояние основания и выявить возможные дефекты, требующие устранения.
Демонтаж можно выполнить самостоятельно без привлечения ремонтной бригады, что позволит сэкономить средства. Это трудоемкий, но несложный процесс, не требующий специальных навыков.
Составляем смету
В обязательный перечень статей расходов должны входить:
- Стоимость строительных материалов. Сюда относятся отделочные материалы для стен, пола и потолка, а также крепежные элементы, изоляционные и герметизирующие составы. Важно сделать точный расчет необходимого количества материалов с учетом площадей помещений и возможных потерь при монтаже.
- Затраты на оплату труда рабочих ― выполнение демонтажных, отделочных, сантехнических и электромонтажных работ.
- Расходы на вывоз строительного мусора. Демонтаж старых покрытий и отделки неизбежно приводит к образованию большого количества отходов, которые необходимо своевременно вывозить. Можно, конечно, сэкономить, и убрать все самостоятельно.
- Непредвиденные расходы. В ходе ремонта может появиться потребность в устранении скрытых дефектов или корректировку проекта. Следует предусмотреть статью на незапланированные затраты.
Нужен ремонт который сделают как вам удобно, а не как общепринято? Рассчитайте его стоимость для своей квартиры тут 👉 domeo.ru/remont
Сколько стоит разный ремонт хрущевки
Цена будет во многом зависеть от того, какой ремонт вы собираетесь делать: косметический или капитальный.
Косметический подразумевает обновление отделки без вмешательства в конструктивные элементы. Он включает в себя следующие работы:
- Покраску стен и потолков ― чтобы освежить интерьер и придать ему опрятный вид.
- Замену напольных покрытий ― старого линолеума, ковролина или паркета на новые современные материалы.
- Обновление кухонного гарнитура и сантехники: замену фасадов, столешниц, смесителей и других элементов.
- Декоративную отделку: поклейку обоев, установку плинтусов, декоративных элементов.
Косметический ремонт направлен на улучшение эстетического вида помещений без затрагивания основных конструкций. Он относительно недорогой и не требует больших временных затрат.
Капитальный ремонт ― это масштабные работы, связанные с заменой или модернизацией инженерных систем и конструктивных элементов. Он включает:
- Перепланировку помещений: снос или возведение перегородок, изменение конфигурации комнат.
- Замену окон, дверей, инженерных коммуникаций: устаревших систем отопления, водоснабжения, электрики.
- Усиление несущих конструкций: укрепление стен, перекрытий при необходимости.
Капитальный ремонт направлен на повышение комфорта, функциональности и долговечности жилья. Он требует значительных финансовых и временных затрат, но позволяет существенно улучшить эксплуатационные характеристики хрущевки.
Проблемы ремонта хрущевки
Рассказываю, с чем придется столкнуться во время ремонта и сколько будет стоить решение вопроса.
Плохая шумо- и теплоизоляция
Проблема связана с тремя причинами:
- Кровля старых домов невентилируемая, и она плохо держит тепло.
- Со временем в стыках плит появляются щели.
- Межкомнатные перегородки и стены между квартирами тонкие.
Шумо- и теплоизоляция ― это комфортное проживание. Для их обеспечения используют пенополистирол, пенополиуретан, пробку, минеральную вату.
Примерные цены на обустройство шумо- и теплоизоляции:
- Устройство теплоизоляции стен ЭППС (пеноплекс и пр.), кв.м. ― от 650 ₽
- Устройство тепло/ звукоизоляции стен минеральной ватой, кв.м. ― от 385 ₽
- Устройство звукоизоляции стен системой «ЗИПС вектор», кв.м. ― от 1870 ₽
Изношенные водопроводные сети
Чугунные стояки не вечны. Со временем появляются протечки, неприятный запах и пятна плесени. Да и выглядят они, мягко говоря, не очень эстетично.
Что делаем? Меняем чугун на практичный пластик. Такие трубы легкие и долговечные. Материал выдерживает высокую температуру и даже химические воздействия.
Примерные цены на обустройство водопровода:
- Комплексная разводка труб водоснабжения (1 точка) ― от 1595 ₽
- Прокладка труб водоснабжения, м/п ― от 176 ₽
- Прокладка труб канализации, м/п ― от 440 ₽
Нужен ремонт квартиры в котором всё качественно выполнено? Рассчитайте стоимость для своей квартиры быстро и бесплатно здесь 👉 domeo.ru/remont
Алюминиевая электропроводка
Ее нужно менять в любом случае, причем по всей квартире. Это нужно не только для обеспечения безопасности жильцов и предотвращения короткого замыкания, но и в целях экономии.
Я рекомендую менять алюминиевые провода на медные. Они выдерживают более высокие нагрузки и сильно не нагреваются. Плюс, медный кабель тоньше алюминиевого, а значит, и канал, проложенный в стене, будет меньше.
Примерные цены на электромонтажные работы:
- Штробление бетонных не-несущих стен под кабель (толщиной до 80 мм), м/п ― от 484 ₽
- Прокладка кабеля, м/п ― от 79 ₽
- Установка электроточки накладной, шт ― от 400 ₽
- Монтаж встраиваемого линейного освещения, м/п ― от 5000 ₽
- Установка распределительной коробки накладной, шт ― от 572 ₽
Разный уровень пола
Устранить перепады высот можно разными способами: установить заглушки со скосом, использовать Т-образные молдинги, поставить пробковые накладки.
Я за то, чтобы полностью убрать старое покрытие и постелить новое. Со временем все недостатки и маленькие переделки все равно вылезут наружу. И если делать ремонт в хрущевке, то делать его качественно.
Примерные цены на обустройство пола:
- Демонтаж стяжки до 6 см, кв.м. ― от 502 ₽
- Укладка сетки (для стяжки), кв.м. ― от 88 ₽
- Устройство стяжки по маякам свыше 6 см, кв.м. ― от 836 ₽
- Устройство сухой стяжки по технологии «Кнауф-суперпол», кв.м. ― от 1276 ₽
- Укладка ламината и подложки, кв.м. ― от 484 ₽
Небольшие окна
Обычно они находятся в плачевном состоянии и требуют замены. Решить вопрос с размером можно за счет стеклопакета, в котором нет разделения на секции.
Трубы отопления
В хрущевках они замурованы в стены. Лучше освободить их и поставить современные радиаторы.
Низкие потолки
Стандартная высота потолков в хрущевке составляет 2,5 м. Решать проблему я предлагаю за счет цвета ― покрасить поверхность краской светлых оттенков.
Натяжной потолок или многоуровневая конструкция из гипсокартона не подойдет. Во-первых, эти варианты уже не в моде. Во-вторых, они украдут пространство и сделают комнату еще ниже.
Примерные цены на обустройство потолка:
- Очистка от побелки, кв.м. ― от 360 ₽
- Отбивка штукатурки, кв.м. ― от 588 ₽
- Штукатурка потолка простая, кв.м. ― от 572 ₽
- Покраска потолка в 2 слоя, кв.м. ― от 580 ₽
- Установка потолочного плинтуса из пенополистирола, м/п ― от 137 ₽
Я привел примерные цены на ремонт хрущевки. Они могут меняться как в большую, так и меньшую сторону.
Я не рекомендую сильно экономить на материалах. Все же помним, что скупой платит дважды. Лучше купить что-то более качественное, которое прослужит долго.
А к выбору ремонтной бригады подходите максимально тщательно. Проверяйте их от и до. И лучше, если они делают ремонт под ключ. Так вы избавите себя от лишних хлопот.
Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам!
Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «Подарок» под последним постом 🎁