Как оформить дарственную на квартиру
Задумываетесь о том, чтобы подарить квартиру своему ребенку, маме или брату? Одних только слов здесь недостаточно. Недвижимость — это не старая ваза. Нельзя просто так взять и пообещать ее подарить. Передачу квартиры в дар в любом случае придется зафиксировать на бумаге. Рассказываем, как это сделать.
Дарственная на квартиру служит отличной альтернативой завещанию. Ее достаточно легко оформить. Тем более, между близкими родственниками.
Однако, в отличие от завещания, при оформлении договора дарения придется получить согласие одаряемого, который, в свою очередь, может и не принять ваш подарок.
Навигация:
С нотариусом или без
Многим кажется, что для оформления дарственной непременно нужно обращаться к нотариусу. Но это не всегда так. Участие нотариуса однозначно требуется при продаже доли в квартире. При условии, что остальными долями распоряжаются третьи лица, а не сам даритель.
То есть если вы хотите отделить в полностью принадлежащей вам квартире долю и подарить ее близкому родственнику, то здесь участие нотариуса уже не обязательно.
Юристы также рекомендуют обращаться в нотариальную контору при оформлении дарственной не на родственника. Это гораздо надежнее, поскольку оспорить такой договор в суде сложнее.
Нередко дарственная на квартиру составляется на несовершеннолетнего родственника. В таком случае также потребуется нотариус.
Документы
Главные документы, необходимые для оформления дарственной, это паспорта обеих сторон, а также свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН). Также могут потребоваться документы, доказывающие степень родства. Например, свидетельство о браке или рождении.
Могут пригодиться технический паспорт или экспликация и поэтажный план. Обычно для составления договора дарения они не нужны, но одаряемому эти документы могут понадобиться для того, чтобы убедиться, что в квартире нет той же незаконной перепланировки.
Кто может подарить квартиру
Подарить квартиру может любой дееспособный собственник. Дети до 14 лет, например, это сделать не могут. Важно, чтобы даритель осознавал последствия своего поступка.
Меньше вопросов вызывает дарственная на близкого родственника: родителей, детей, бабушку и дедушку, брата и сестру, супруга и супругу. При передаче квартиры в дар родственникам одаряемому не нужно платить налог в размере 13 % от стоимости объекта.
Кстати, компания не может подарить объект недвижимости другой организации. Но если офис или квартира зарегистрированы на директора, то он спокойно может подарить их другой компании. Равно как и организация может оформить дарственную на квартиру на имя своего сотрудника.
Где оформить дарственную
Договор дарения квартиры можно оформить тремя способами: с помощью юриста или риэлтора, у нотариуса или самостоятельно. Как мы уже упоминали выше, участие нотариальной конторы в процессе необходимо далеко не всегда.
Но в любом случае у вас есть право обратиться к нотариусу. Неважно, требует того закон или нет. Это не самый бюджетный вариант, зато простой и надежный. Нотариус объяснит вам все нюансы и даже подаст за вас все документы в Росреестр.
Получили в дар квартиру? Теперь пришло время ее обновить! Компания DOMEO сделает для вас качественный ремонт под ключ. Рассчитайте стоимость вашего ремонта здесь 👇
Юрист и риэлтор помогут составить грамотный договор дарения. Конечно же, за такую услугу вам придется заплатить. Специалисты советуют все-таки обращаться к юристу. Риэлторы не всегда могут подготовить корректный договор.
Дешевле всего будет оформить договор дарения самостоятельно. Для этого вам потребуется найти и скачать шаблон договора, заполнить его, введя паспортные данные, ФИО сторон, данные на квартиру, и поставить подписи.
И все — с этим договором уже можно идти в Росреестр и оформлять переход права собственности.
Процедура оформления
Итак, а теперь постараемся разъяснить процедуру составления дарственной пошагово.
Шаг 1. Соберите все необходимые документы для оформления дарственной. Не забудьте спросить согласия одаряемого. Если квартира была приобретена в качестве совместно нажитого имущества, важно также заручиться согласием супруга на сделку.
Шаг 2. Скачайте шаблон договора дарения или обратитесь к нотариусу.
Шаг 3. Заполните договор
Шаг 4. Оплатите госпошлину за переход права собственности (оплачивает одаряемый)
Шаг 5. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре или через МФЦ.
Переход права собственности
Помните, что договор дарения начнет действовать только после того, как вы зарегистрируете переход права собственности. До этого момента владельцем квартиры будет считаться даритель.
Кстати, вы можете подписать договор дарения, но какое-то время не регистрировать право собственности. Ведь срока действия у такого соглашения нет.
Оформить переход права собственности можно у нотариуса, через сайт Росреестра или МФЦ. Права собственности передаются в течение девяти рабочих дней, но бывает и быстрее. После регистрации прав нужно будет получить выписку из ЕГРН.
Расходы сторон
Расходы зависят от ситуации. Одаряемому нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей за оформление права собственности. Плюс, если он не является родственником дарителя, ему насчитают НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
Расходы на оформление договора дарения разнятся. У каждого юриста свои расценки. Но в среднем за составление договора придется заплатить 5-7 тыс. рублей.
С нотариусом несколько сложнее. Если вы дарите долю квартиры, то договор дарения придется нотариально заверить. Пошлина в данном случае составляет 0,5 % от кадастровой стоимости доли.
Если же вы можете оформить договор самостоятельно, но при этом все равно решаете обратиться к нотариусу, то вам нужно будет оплатить тариф за сделку. Он рассчитывается исходя из степени родства сторон и кадастровой стоимости объекта.
Дополнительно нотариус возьмет вознаграждение за техническую работу в соответствии с тарифами нотариальной палаты региона.
Если вы состоите в браке, то, скорее всего, вам еще и потребуется оформить нотариальное согласие супруга на сделку. А это еще порядка 2000 рублей.
Таким образом, вся сделка по оформлению дарственной может обойтись вам в несколько десятков тысяч рублей в зависимости от стоимости самой квартиры и степени родства с одаряемым.
Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам
Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «подарок» под последним постом 🎁