Как узаконить перепланировку в квартире

Давайте будем честными, самовольными перепланировками сегодня грешат многие. Прогуливаясь по своему двору, вы наверняка видели панорамное окно в многоквартирном доме со стандартными оконными проемами или лоджию, пристроенную к первому этажу. А среди ваших друзей, вероятно, найдется и тот, кто объединил кухню с гостиной или присоединил лоджию, не получив при этом разрешения компетентных органов.

Сегодня мы поговорим о том, как же быть всем тем, кто некогда самовольно провел перепланировку, а теперь не знает, как вывести все эти изменения в правовое поле. Одним словом, как узаконить уже сделанную перепланировку.

Навигация:

1. Согласование и узаконивание: в чем разница

2. Зачем узаконивать перепланировку?

3. Как узаконить уже сделанную перепланировку: инструкция пошагово

4. Последствия самовольной перепланировки

5. Как быть в случае отказа

Многие путают два понятие: согласование и узаконивание перепланировки. Обе эти процедуры близки по значению. Но только согласовывают перепланировку еще до проведения работ. А узаконивают те изменения, которые были выполнены без наличия на то разрешения.

На практике специалисты рекомендуют сначала согласовывать перепланировку и переустройство, а уже потом приступать к сносу и монтажу перегородок, переносу газовой плиты, устройству антресолей. Если вы обратитесь в компетентный орган до выполнения работ, ваши шансы на получение согласия возрастут. К сожалению, на практике администрация или Мосжилинспекция часто отказываются согласовывать уже сделанные перепланировки.

Список документов, необходимых для согласования и узаконивания, похож. Но во втором случае вам придется заплатить штраф и пригласить в квартиру сотрудника БТИ, который зафиксирует на плане все внесенные изменения.

Многие собственники недоумевают, зачем же им узаконивать самовольную перепланировку, если в итоге о ней все равно никто не узнает. Во-первых, у вас могут возникнуть сложности при продаже, дарении или передаче по наследству объекта недвижимости. Например, банк не даст вашему покупателю согласие на ипотеку. А если вы ее продадите за наличный расчет, то придется снизить стоимость. Ведь новому собственнику необходимо будет устранять последствия незаконной перепланировки за свой счет.

Во-вторых, несогласованная перепланировка с точки зрения законодательства опасна для окружающих. Представьте, что случится, если государство не будет регулировать этот процесс. И все мы начнем двигать и сносить перегородки, как нам вздумается, переносить радиаторы отопления на лоджии, сносить вентиляционные короба. Дома просто начнут рушиться.

Конечно же, не все изменения в квартире удастся согласовать. Так, Мосжилинспекция точно не даст вам согласие на:

Прежде, чем узаконивать перепланировку, убедитесь в том, что внесенные вами изменения не противоречат закону. Так в квартире разрешено:

Согласно Жилищному кодексу, признать уже проведенную перепланировку законной можно только через суд, к которому важно тщательно подготовиться.

Шаг 1

Вызовите на дом сотрудника БТИ. Для этого вам придется предоставить в бюро свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН и паспорт. Специалист из БТИ зафиксирует на плане все внесенные вами изменения.

Шаг 2

Закажите техническое заключение. Так как ваша перепланировка уже произведена, то сам проект вам не нужен. А вот заключение о том, что все проведенные работы не представляют угрозы для жильцов и соответствуют строительным нормам, просто необходимо. Заказывать его нужно в организации, у которой есть допуски СРО на выполнение работ по проектированию. Эта же организация согласует заключение в СЭС, Роспотребнадзоре, отделе архитектуры.

Шаг 3

Напишите исковое заявление в суд. И приложите в нему все необходимые документы.

Шаг 4

Дождитесь решения суда. Если оно положительное, то оплатите госпошлину. После чего необходимо будет снова обратиться БТИ. Их специалист приедет, чтобы зафиксировать все изменения.

Шаг 5

Получите новый технический паспорт квартиры в БТИ.

Шаг 6

Обратитесь в Кадастровую палату или МФЦ и оплатите пошлину за составление нового кадастрового паспорта. Примерно через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Все, теперь ваша перепланировка согласована.

Если о незаконной перепланировке станет известно, вас могут обязать вернуть квартиру в прежний вид. Скорее всего, вам также выпишут штраф. А в некоторых случаях могут даже запретить выезд за границу, а саму квартиру — выставить на торги. Правда, последние две меры применяются крайне редко. Квартиру выставляют на торги обычно только тогда, когда собственник игнорирует предписание вернуть объект в исходное состояние.

Чтобы не доводить ситуацию до крайностей, лучше инициировать процедуру узаконивания самому. Тем более, что в Москве до конца 2023 года действует мораторий на штрафы по перепланировке. Жители столицы имеют возможность узаконить самовольные изменения квартиры без денежных санкций.

В суде по узакониванию перепланировки ваша задача доказать, что внесенные изменения соответствуют всем СНиП и не нарушает права и интересы других жильцов дома. Продемонстрируйте также, что вы сделали всевозможное для того, чтобы согласовать перепланировку.

Если вы подготовили весь необходимый пакет документов, а внесенные вами изменения в квартире не нарушают законодательных норм, то опасаться нечего. Суд, вероятнее всего, согласует перепланировку.

В случае отказа в узаконивании перепланировки вы сможете подать апелляцию и ждать новых заседаний. Суд также вправе наложить на собственника штраф и потребовать вернуть квартиру в исходное состояние.

Чтобы не доводить ситуацию до суда, не приступайте к работам до получения разрешения на перепланировку. Это сэкономит вам немало времени и нервов. Но если дело уже дошло до судебных кабинетов, обязательно проконсультируйтесь с юристами и профессиональными инженерами.