Ждать ли просадки цен на недвижимость или покупать сейчас?

На первый взгляд, вопрос звучит просто: покупать квартиру сейчас или подождать, когда станет дешевле? Но на практике за ним стоит гораздо больше. Это не про цену в моменте. Это про цель, про расчёты, про реальность, в которой мы находимся.

И давай скажу честно: сейчас не то время, когда можно было бы спокойно заработать на недвижимости. Я говорю сейчас именно об инвестициях — о покупке с целью перепродажи дороже, о стратегии «взять на котловане, продать через два года и зафиксировать прибыль». Такая модель раньше работала, особенно до 2020 года. Потом ещё пару лет держалась за счёт субсидий и ажиотажа.

Но сегодня всё стало сложнее. Рынок замедлился. Кредит стал дорогим. Ставка Центробанка на уровне 26%+. Спрос — ослабел. Доходы населения не растут, как цены. И самое главное — нет уверенности, что цены в ближайшее время пойдут сильно вверх. Рынок вошёл в зону стагнации, где возможны лёгкие колебания, но без прогнозируемого роста.

Именно поэтому, если ты заходишь в квартиру как в инвестицию — здесь нужно быть максимально осторожным. Ты не можешь рассчитывать на гарантированную доходность. И если раньше «перепродать дороже» было почти автоматом, сейчас это риск. Покупка сегодня — это не про приумножить. Это про сохранить. Найти применение деньгам, припарковать капитал, защитить от инфляции. И если ты к этому готов — хорошо. Если хочешь заработать быстро — рынок сейчас не про это.

Но если говорить не об инвестициях, а о жилье для себя, то здесь подход другой. Если квартира нужна для жизни — я бы брал сейчас. Особенно если подходишь под семейную ипотеку. Почему?

Во-первых, жильё — это не только актив, это комфорт, это качество жизни. И если ты сейчас арендуешь, живёшь в стеснённых условиях, или просто хочешь «переехать в своё» — откладывать покупку в ожидании просадки может оказаться проигрышной стратегией.

Во-вторых, цену на недвижимость в России мало что действительно способно обрушить. Даже в 2015 году, даже в ковидный период, даже сейчас — цены, в худшем случае, тормозятся. Но не падают обвально. Причин много: высокая себестоимость строительства, логистика, курс доллара (да, он тоже влияет — от него зависит цена стройматериалов и оборудования), налоговая нагрузка, ожидания застройщиков.

Да, бывают локальные скидки. Да, застройщики могут делать персональные условия, акции, субсидии. Но глобальной распродажи не будет. И тот, кто ждёт квартиру на 20% дешевле, чаще всего просто теряет время. Или возможность, как это было в 2020–2021, когда многие ждали просадки, а потом покупали дороже и уже без хороших условий.

Особенно стоит подумать, если ты подходишь под семейную ипотеку. Это, на мой взгляд, одно из самых адекватных решений, которое ещё работает. Под 6% годовых или около того — на фоне рыночной ипотеки в 17–20% — это подарок. Да, тоже кредит. Но кредит под минимальную ставку, дающий тебе жильё сегодня. Не факт, что эта программа останется в таком виде в ближайшее время. Поэтому, если тебе действительно нужна квартира, а не просто хочется "поиграть на рынке" — я бы воспользовался этим сейчас.

И напоследок — про саму идею «ждать просадки». Ждать — это тоже решение. И оно не всегда плохое. Но оно становится опасным, когда за этим не стоит расчёт. Когда человек ждёт просто потому, что «вдруг станет дешевле». Без стратегии, без анализа, без понимания, как он поступит, если станет дороже.

📌 Подписывайся на мой Telegram-канал, если хочешь смотреть на рынок не по заголовкам, а с позиции капитала, логики и здравого смысла. Я разбираю всё, что происходит — спокойно, по делу и без иллюзий.