💸ОДНО СЛОВО — И ВАШИ ДЕНЬГИ ПРОПАЛИ
Как потерять аванс за дом, думая, что вы защищены? Разбираем реальный кейс из практики.
Суть спора 🍴
Женщина нашла дом, внесла 100 000 ₽, чтобы снять его с продажи. При повторном осмотре (уже с экспертом) выяснилось: дом требует огромных вложений. Она передумала покупать и потребовала деньги назад.
Продавец заявил: «Это задаток. Вы отказались от сделки — деньги остаются у меня по закону».
В расписке было написано: деньги переданы в качестве «залога».
👮♀Решение суда (Свердловский облсуд, №33-9278/2023):
😵Задаток — это только письменное соглашение, где четко написано слово «ЗАДАТОК».
2Слово «залог» в расписке не превращает деньги в задаток.
🚩Раз нет соглашения о задатке — это аванс.
😀Аванс подлежит возврату покупателю в любом случае.
Итог: Продавца обязали вернуть все 100 000 ₽.
2Совет:
Никогда не используйте в документах слова «залог» или «обеспечение», если хотите зафиксировать задаток. И наоборот — если вы продавец, не принимайте деньги без четкого договора ☺
Одна ошибка в формулировке может стоить вам сотен тысяч рублей.