Как пользоваться искусственным интеллектом для инвестиций в недвижимость

Привет, меня зовут Настя, и сегодня я расскажу о том, как я тестировала Realiste – это сервис, который помогает зарабатывать на недвижимости даже если ты не Роман Абрамович. Если лень читать весь текст, можно отмотать в конец – там будет кратко о преимуществах и недостатках платформы.

А сейчас мини-опрос, занимаетесь инвестициями?

Даже для себя квартиры покупает не то чтобы каждый первый – а уж заработок на перепродаже недвижимости всегда казался мне уделом избранных. Сложно, рискованно и вообще нужно много времени и денег. Оказалось, все совсем не страшно и даже не так уж долго.

Итак, предположим, что у нас есть 5-6 миллионов. Не та сумма, которая валяется в тумбочке у каждого, но и не неподъемная. Предположим, вопрос собственного жилья не стоит остро, и есть возможность вложить эти деньги. Предположим, скромные 3-6% годового дохода, которые можно получить с банковского депозита, нас не устраивают.

Вложение в недвижимость кажется классным вариантом: рынок переживает взрывной рост, риски здесь меньше, чем в случае с, например, ценными бумагами, и даже в самом худшем сценарии у инвестора остается реальная квартира. Но есть нюанс. Чтобы получить максимальную прибыль на рынке недвижимости, действовать нужно быстро.

Открываем карту. Есть два варианта поиска: обычный и PRO. Фиолетовые звезды – самые выгодные объекты, которые уходят быстрее всего – видны только в PRO версии. Бесплатный поиск ограничен пределами ТТК, а значит, более дорогими квартирами. А главное, бесплатный поиск обновляется раз в неделю, PRO – каждый день. На рынке жилья, где самые крутые варианты уходят в первые часы, это критично.

Если посмотреть на карту, видно, что вариантов на ней значительно меньше, чем квартир в Москве: система уже отобрала из миллиона предложений те, на которых можно заработать больше всего.

Ищем объекты, подходящие под наш бюджет (кстати, очень не хватает возможности искать именно по бюджету, а не на карте).

Сразу видим дисконт – это скидка от цены квартиры, которую можно получить, покупая ее через Realiste. В бесплатном поиске есть только квартиры с дисконтом до 10%, в PRO – до 17%.

Открываем приглянувшийся объект. Вверху – ближайшие квартиры-конкуренты. Именно с ними потенциальные покупатели будут сравнивать наш объект. Стрелка в голубом кружке – ссылка на эту квартиру на avito, циане или другом ресурсе.

Ниже – краткий обзор проекта. С ценой и дисконтом все понятно. А вот дальше – главная фишка: полезные цифры, рассчитанные искусственным интеллектом. В данном случае, вложив в квартиру меньше 150 000, мы сможем за 2,5 месяца заработать на ней почти 680 000. В общем-то, неплохо, учитывая, что от нас требуются только деньги: все улучшения и вообще все связанное с покупкой и продажей делается силами Realiste.

Можно посмотреть всех конкурентов на карте и по всем стоят хэштеги #СтарыйРемонт или #НетМетро и тд. Удобно, что сказать.

Жмем «Расчеты и смета», открываются подробности. Бегунками можно отредактировать основные вводные. Так мы узнаем, что, например, растянув проект на полгода вместо 2,5 месяцев, мы понизим доходность с 61% до 26%.

Было бы здорово, если бы система меняла показатели нелинейно. Например, сейчас, снизив до минимума вложения в квартиру, мы увеличиваем доходность (меньше потратили – больше заработали, спасибо, кэп). Но понятно, что так это не работает: если квартира выглядит хуже, то и цена продажи, скорее всего, упадет.

На мой взгляд, самое интересное – вот тут. Что и за сколько денег нужно сделать в квартире, чтобы она стала выглядеть максимально прилично и продалась как можно дороже. Сразу получить готовую табличку с расчетами – куда приятнее, чем самостоятельно гуглить и обзванивать 100500 профильных специалистов, выбирать лучшие цены, торговаться, и все равно не учесть кучу мелких деталей, которые раздуют итоговую смету.

Кстати, если вы, как и я, не знали, что такое стэйджинг, то это улучшение объекта для увеличения его рыночной стоимости. Это не ремонт: ремонт мы делаем под себя, а стэйджинг – под вкусы усредненного покупателя. Времени и денег на него нужно меньше, а еще он, в отличие от ремонта, всегда окупается.

Учтена даже распечатка баннеров на окна (480 рублей), милота!

Чтобы лучше понять, как это работает, можно посмотреть на успешные кейсы. Вот, например, история о том, как за 2,5 месяца заработать 800 000 рублей.

Видим план: планировалось заработать миллион, но что-то пошло не так и прибыль составила “всего” 814 401. Лайк за честность, но в этом месте хотелось бы подробностей.

Зато отлично видно, как делали проект. Из этого кейса сразу понятно, зачем вообще нужен посредник: самостоятельно проанализировать все риски и сделать предложение за сутки вряд ли получится.

Предпродажный ремонт всего за 10 дней тоже кажется фантастикой, но видимо, в компании владеют особой магией, которая действует на прорабов. Кстати, квартирка получилась вполне милая, хоть сам живи.

Между прочим, перепродавать можно не только квартиры, но и участки. В разделе с кейсами есть несколько примеров, как заработать на продаже участков за счет колебаний рынка и разделения одного большого куска земли на несколько лотов.

Плюсы Realiste:

- Система сама отбирает десятки лучших квартир из миллиона предложений на рынке

- Инвестировать можно любую сумму от 1 000 000

- ИИ оценивает риски и выдает детальную смету, чтобы не было неприятных сюрпризов

- Система позволяет покупать и продавать объекты супербыстро (и зарабатывать на этом)

- Realiste сам приводит квартиру в приличный вид, с тебя – только немножко денег

- Тебя всегда готова поддержать Анна.

Минусы:

- В интерфейсе не хватает полезных фишечек: поиска объектов по бюджету, оценки того, как изменится стоимость, если отказаться от каких-то улучшений и всякого такого

- Сайт пока сыроват: не все ссылки кликабельны, некоторые разделы не закончены

В общем, Realiste кажется удобной платформой для того, кто имеет пару свободных миллионов, хочет заработать на рынке недвижимости, но боится к нему подступиться. Такое себе умное инвестирование для чайников.

Потыкать в квартиры и прицениться можно тут: https://magic.realiste.ru/#/ Будет круто, если поделитесь впечатлениями.

А еще у Реалиста есть раздел с полезными видео (это мне толе помогло), где на пальцах объясняется, как заработать на продаже недвижимости: https://realiste.ru/platform/knowledge