ГК "Самолет" - тайна порочных связей

- частью проектов компании в Москве и Ленинградской области владеет брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев

- председатель совета директоров и акционер группы Дмитрий Голубков - депутат Мособлдумы, где занимает пост зампредседателя комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики

Вывод:

Два лица, имеющих отношение к группе «Самолет», связаны с чиновниками Московской области, где сконцентрированы текущие проекты девелопера

На протяжении длинного пути от 1 до 5 тыс. почти не было продаж.

Фиксация прибыли началась в конце сентября 2021 г. от пикового значения 5800 руб., после чего цена консолидировалась в диапазоне 4750-5000 руб.

Крупные игроки вошли по ценам на уровне выше 4,5 тыс. руб. Видно, что они уверенно выкупают все заявки ниже этих цен. Фактически не дают упасть цене ниже.

Вывод:

Эти люди инвестировали сотни миллионов рублей, если судить по объемам и уж поверьте, они знают что делают. И будут стремиться разогнать цену еще выше. Ведь им надо как-то заработать на своих инвестициях.

Текущие значения мультипликаторов в 3-4 раза превышают показатели конкурентов – ПИК, ЛСР, Эталон.

Вывод:

Инвесторы готовы покупать компанию дороже, так как ждут роста ее показателей. Но стоит ли ждать роста?

Рост выручки замедлится, компания вряд ли сможет выполнить показатели бизнес плана

Текущий уровень операционной рентабельности достиг своего пика. При этом себестоимость продолжит расти в связи с ростом цен на стройматериалы.

Долговая нагрузка будет увеличиваться. Компании необходимо привлекать кредиты, чтобы финансировать дальнейшее развитие. В условиях роста процентной ставок будут расти расходы по процентам.

А вот так менеджмент рисует планы на будущее.

2-х кратный рост показателей. Вот какие ожидания инвесторов в отношении компании.

Вопрос?

Весь вопрос в том, верите ли Вы, что на протяжении следующих 2х лет компания сможет удваивать показатели, как это заложено в их бюджете?

1. Потенциал дальнейшего роста цен на рынке низкий - цены уже сильно выросли и дальнейший рост вряд ли превысит инфляцию.

2. Закредитованность населения продолжает увеличиваться, а реальная зарплата не растет. При этом растут ставки по ипотеке. Это негативно скажется на спросе.

3. Застройщики продолжат дальше наращивать объемы ввода жилья, государство это поддерживает всеми методами. Это может привести к обвалу рынка.

более детально рынок недвижимости проанализирован в видео по ссылке: