(function(m,e,t,r,i,k,a){m[i]=m[i]||function(){(m[i].a=m[i].a||[]).push(arguments)}; m[i].l=1*new Date(); for (var j = 0; j < document.scripts.length; j++) {if (document.scripts[j].src === r) { return; }} k=e.createElement(t),a=e.getElementsByTagName(t)[0],k.async=1,k.src=r,a.parentNode.insertBefore(k,a)}) (window, document, "script", "https://mc.yandex.ru/metrika/tag.js", "ym"); ym(91663650, "init", { defer: true, clickmap:true, trackLinks:true, accurateTrackBounce:true }); ym(91663650, 'hit', window.location.href);
(function (d, ver) { var s = d.createElement('script'); s.src = window.__specials_cdn + 'SpecialBranding/top.min.js?' + ver; s.async = true; var container = d.getElementById('special-branding-top'); if (container) { s.onload = function () { new window['BrandingTop']({ container, content: { theme: 'light', link: 'https://go.vc.ru/NTHK', text: 'Bitbanker — первый удобный криптосервис в России', button: 'Перейти', color: '#dee9fc', textColor: '', img: '', }, }); }; } d.body.appendChild(s); })(document, '__specials_version' in window ? window.__specials_version : 0);
{"id":13846,"url":"\/distributions\/13846\/click?bit=1&hash=e55e48eddda4bc21e41e05a579a7c4f6ff93370a18f4e2b72bfdc3218ac40104","title":"\u0412\u0435\u043d\u0447\u0443\u0440\u043d\u044b\u0439 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440 \u043e\u0431 \u0430\u043a\u0442\u0443\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u043f\u0440\u043e\u0431\u043b\u0435\u043c\u0430\u0445 \u0444\u0430\u0443\u043d\u0434\u0435\u0440\u043e\u0432 \u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}

В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту

Разбираемся, где разрешена покупка недвижимости за криптовалюту, а также в преимуществах и недостатках такого способа оплаты

Краткое содержание:

Внедрение криптовалют дало огромный потенциал для индустрии финансовых технологий. Некоторые из этих возможностей распространились на рынок недвижимости.

Сектор недвижимости развивается и приспосабливается к новому поколению инвесторов, которые предпочитают осуществлять платежи с использованием криптовалюты.

Команда Bitbanker решила выяснить, какие страны самые привлекательные для покупки недвижимости за криптовалюту.

Зачем покупать недвижимость за криптовалюту?

Покупка недвижимости за криптовалюту — это не только способ обхода конвертации средств в фиат и возможность проводить сделки быстрее. У такого способа оплаты есть и другие преимущества.

Один из плюсов — это упрощение бюрократических нюансов при инвестициях в недвижимость. Строительные компании могут токенизировать активы и продавать доли за криптовалюту. Такой подход упрощает процесс инвестирования с бюрократической точки зрения. Инвестор покупает долю активов и при этом ему не нужно заморачиваться с оформлением владения недвижимостью. Также это снижает порог входа. Токенизированные доли могут стоить значительно меньше обычных.

Сидя дома в России, можно купить недвижимость в другой стране, получать пассивный доход или продать ее, когда актив подорожает.

Покупка недвижимости за криптовалюту также позволяет платить меньше налогов или вообще их не платить. В некоторых странах нет налогообложения на заключение таких сделок.

Также криптовалюты дают возможность вывести из страны необходимую сумму для покупки недвижимости за границей. Так как существуют ограничения в $10 000 на вывоз наличных из страны, а с российской банковской карты снять деньги не получится, оплатить покупку будет крайне сложно. Вы вряд ли найдете квартиру в Дубае или дом в Португалии за $10 000. Криптовалюты же не ограничивают количество денег, которое можно держать на кошельке. Вы просто переводите деньги на счет продавца и счастливые идете в свою новую квартиру.

Стоит учесть, что не во всех странах можно оплатить недвижимость напрямую из кошелька, иногда необходимо обналичить деньги в фиат.

С какими сложностями при покупке недвижимости за криптовалюту можно столкнуться?

В первую очередь сложности вызывает поиск продавца, так как криптовалюты — это не самый популярный способ оплаты.

Также стоит учитывать волатильность курса, но эту проблему можно избежать, держа деньги в стейблкоинах.

В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту?

Таиланд

Таиланд был первой азиатской страной, которая легализовала криптовалюту. Чтобы осуществить сделку по покупке, необходимо обратиться к специальным аккредитованным агентствам недвижимости, которые принимают виртуальную валюту.

Сейчас допускается торговля BTC, XRP, ETH и XLM в соответствии с правилами, установленными Тайской комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC).

Частным лицам разрешено покупать недвижимость за криптовалюту, но регулируемые финансовые учреждения, действующие в стране, включая банки, не утвердили криптовалюту в качестве законного платежа. Поэтому для покупки недвижимости необходимо переводить криптовалюту в фиатные средства.

Вилла в Паттайе за 51 BTC.

Португалия

Одна из самых крипто-дружественных стран в ЕС. Здесь можно покупать недвижимость с использованием криптовалюты. Раньше стоимость конвертировалась в фиатную валюту для завершения передачи собственности. Новые законы позволяют нотариусам утверждать сделки без перевода в местную валюту. Это правило классифицирует такие виды сделок как бартерные.

Также важно упомянуть, что в Португалии отказались облагать налогами операции с криптовалютой. Биткоин считается платежным средством и не облагается НДС.

Дом в Португалии за 56 BTC.

В Португалии действует программа «ВНЖ за инвестиции», которая может помочь стать гражданином Евросоюза

ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты — это рай для ведения бизнеса с помощью криптовалюты. Национальный рынок криптовалюты продолжает расти, при этом все условия относительно криптовалюты остаются неизменными.

В настоящее время в ОАЭ можно приобретать дома, виллы, квартиры и другие строения с использованием цифровых валют через уполномоченные агентства. ЦБ еще не определил криптовалюту в качестве законного платежного средства, поэтому существует несколько ограничений, таких как отсутствие предоставления банками криптоуслуг. Однако транзакции между частными лицами и некоторыми регулируемыми агентствами недвижимости разрешены.

Такую квартиру можно купить в Дубае за биткоины. Прогуляться по ней можно здесь.

Германия

Сделки с криптовалютой легализованы, можно оплатить недвижимость переводом с криптокошелька на кошелек продавца. После получения подтверждения перевода денег, нотариус регистрирует передачу права собственности, а участники сделки платят налоги по операции, такие же как при банковском переводе.

Турция

В Турции широко используется криптовалюта: более восьми миллионов граждан владеют цифровыми валютами. Это происходит из-за стремительной инфляции, которая привела к девальвации турецкой лиры. За последние два года национальная валюта потеряла более 50% своей стоимости по отношению к доллару США.

Поскольку все больше людей используют криптовалюту для совершения сделок, агентства недвижимости в стране начинают принимать криптоплатежи. Покупатели могут приобретать недвижимость через регулируемые агентства.

Например, можно купить дом Аланье за 21 BTC.

При инвестициях в недвижимость от 250 000 долларов, можно подать заявку на получение турецкого гражданства через программу золотой визы

Грузия

В Грузии действует множество законов, поощряющих иностранные инвестиции. Инвесторы, которые хотят вложить свои деньги в страну, не платят налоги на прирост капитала, в том числе на доход от криптоинвестиций. Также нет ограничений на валютные операции.

Сейчас в Грузии нет четкого правового регулирования всех аспектов, связанных с криптовалютами. Несмотря на это, купить недвижимость за криптовалюту можно, но данные в реестр будут вноситься в фиатных валютах.

Покупка недвижимости за криптовалюту в Грузии может проходить только через лицензированные агентства недвижимости

Сингапур

В Сингапуре криптовалюта не признается материальной собственностью и не подлежит налогообложению. Операции с BTC и ETH не облагаются налогами и оформляются как сделка с бартером.

Налог на прирост капитала платят только компании, занимающиеся торговлей криптовалютой.

Покупка недвижимости за криптовалюту в Сингапуре не облагается налогом

Черногория

В Черногории нет особых требований к сделкам, включая покупку недвижимости. В последние годы страна стремится стать крупным криптоцентром из-за потенциальных экономических выгод.

Покупатели недвижимости не сталкиваются с проблемами, так как сделка санкционирована и нотариус может утвердить ее документально.

Вилла в Будве за 32 BTC.

Канада

Рост популярности криптовалют в стране и дружественные законы по отношению к этому виду активов упрощают любые операции с криптовалютами. За них можно покупать товары и оплачивать услуги в некоторых магазинах, хотя официально криптовалюты не узаконены как платежные средства.

В Канаде есть авторизованные компании по недвижимости, которые принимают платежи в криптовалюте. Через них можно провести сделку без лишних сложностей.

Сальвадор

Сальвадор стал первой страной, где биткоин признали официальной валютой. Сейчас там возможны любые операции с биткоином, так как он стоит наравне с долларом. В том числе в Сальвадоре можно покупать недвижимость за BTC.

Также местные могут устанавливать цены и платить налоги в криптовалюте.

Президент Сальвадора заявил, что иностранные крипто-инвесторы смогут получить гражданство за инвестиции от 3 BTC в экономику страны.

Дом у моря, который можно купить в Сальвадоре за 22 BTC.

Bitbanker — это криптовалютный банк, который предлагает легкий способ работы с криптовалютой. В Bitbanker можно купить или продать USDT, BTC, ETH, рубли, доллары и дирхамы ОАЭ. Свободные средства можно положить на депозит со ставкой до 7% годовых в USDT, а если есть потребность в деньгах, можно взять кредит. Для фрилансеров и онлайн-бизнеса есть криптоэквайринг.

Чат клиентов с отзывами и быстрой поддержкой.

Будем рады ответить на ваши вопросы в комментариях.

(function (d, ver) { var s = d.createElement('script'); s.src = window.__specials_cdn + 'SpecialBranding/bottom.min.js?' + ver; s.async = true; var container = d.getElementById('special-branding-bottom'); if (container) { s.onload = function () { new window['BrandingBottom']({ container, content: { theme: 'light', link: 'https://go.vc.ru/NTHK', text: 'Bitbanker — первый удобный криптосервис в России', button: 'Перейти', color: '#dee9fc', textColor: '', img: '41bae0a2-0b27-5f36-a7c6-571e578c7f0d', }, }); }; } d.body.appendChild(s); })(document, '__specials_version' in window ? window.__specials_version : 0);
0
4 комментария
Ами Варджа

Расскажите как работает AML в таких сделках?

Ответить
Развернуть ветку
Bitbanker
Автор

Механизм AML-проверки в каждой стране свой. Чтобы однозначно сказать, как будет проходить проверка, нужно разбирать законы каждой из стран и обращаться к местным юристам.

К несчастью, правила AML-проверки могут постоянно изменяться, поэтому без прямого обращения в агентство недвижимости, которое работает с криптовалютами, нельзя быть уверенными в достоверности фактов.

Ответить
Развернуть ветку
Максим Корнеев

а как насчет Сальвадора, там же вроде вообще все можно купить за биток

Ответить
Развернуть ветку
Bitbanker
Автор

Спасибо, что напомнили, про самых продвинутых забыли) Добавили в статью про Сальвадор и один из домов, который там сейчас продается

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 4 комментария
null