Оффтоп Albert Khabibrakhimov
15 098

Девелопер ПИК запустил сервис для сдачи квартир в аренду

На время поиска арендатора в квартирах будут устанавливаться камеры и кодовые замки, позволяющие желающим посмотреть жильё в любое время.

В закладки

Строительная группа ПИК вышла на рынок аренды недвижимости и запустила в Москве сервис «ПИК-Аренда», через который владелец квартиры может сдавать её в долгосрочную аренду. Об этом vc.ru сообщили в компании.

Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.

На время поиска арендатора в квартирах будут устанавливаться камеры и кодовые замки. Это позволит желающим снять квартиру осмотреть её в любое время, даже ночью, и без встречи с собственником, пояснил представитель ПИК. По его словам, решение должно ускорить сдачу квартиры. Получить консультацию или заключить договор аренды можно будет через круглосуточный колл-центр.

По оценке ПИК, сейчас в Москве и ближайшем Подмосковье около 700 тысяч квартир, чьи собственники могут стать потенциальными клиентами сервиса. За услугу «ПИК-Аренда» будет брать единовременную комиссию в размере около 50% от месячной ставки аренды. В будущем компания намерена перейти от разовой комиссии к ежемесячной подписке.

Развивать собственную площадку для поиска жилья «ПИК-Аренда» не планирует. Вместо этого сервис намерен привлекать арендаторов через ЦИАН, Avito, «Яндекс.Недвижимость» и другие популярные площадки.

Мы считаем, что платформы-агрегаторы отлично решают данную проблему, и поэтому фокусируемся на решении проблем логистики, удобства процесса съема квартиры, на создании прозрачных и надежных условий взаимодействия собственника и арендатора в том числе и после заселения.

Илья Дроздов
руководитель проекта «ПИК-Аренда»

ПИК планирует инвестировать в развитие сервиса до 500 млн рублей в течение двух лет. Управляет проектом команда выходцев из российского подразделения Uber под руководством Ильи Дроздова, бывшего директора по развитию региональной сети Uber.

#новость

{ "author_name": "Albert Khabibrakhimov", "author_type": "editor", "tags": ["\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u044c","\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0438"], "comments": 249, "likes": 44, "favorites": 21, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 42534, "is_wide": false }
00
дни
00
часы
00
мин
00
сек
(function(){ var banner = document.querySelector('.teaserSberbank'); var isAdsDisabled = document.querySelector('noad'); if (!isAdsDisabled){ var countdownTimer = null; var timerItem = document.querySelectorAll('[data-sber-timer]'); var seconds = parseInt('15388' + '59599') - now(); function now(){ return Math.round(new Date().getTime()/1000.0); } function timer() { var days = Math.floor(seconds / 24 / 60 / 60); var hoursLeft = Math.floor((seconds) - (days * 86400)); var hours = Math.floor(hoursLeft / 3600); var minutesLeft = Math.floor((hoursLeft) - (hours * 3600)); var minutes = Math.floor(minutesLeft / 60); var remainingSeconds = seconds % 60; if (days < 10) days = '0' + days; if (hours < 10) hours = '0' + hours; if (minutes < 10) minutes = '0' + minutes; if (remainingSeconds < 10) remainingSeconds = '0' + remainingSeconds; if (seconds <= 0) { clearInterval(countdownTimer); } else { timerItem[0].textContent = days; timerItem[1].textContent = hours; timerItem[2].textContent = minutes; timerItem[3].textContent = remainingSeconds; seconds -= 1; } } timer(); countdownTimer = setInterval(timer, 1000); } else { banner.style.display = 'none'; } })();
{ "id": 42534, "author_id": 53259, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/42534\/get","add":"\/comments\/42534\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/42534"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199791 }

249 комментариев 249 комм.

Популярные

По порядку

Написать комментарий...
29

Если на время аренды оставить камеры и кодовые замки, на этом можно заработать еще.

Ответить
7

Хом видео всегда набирает больше просмотров чем студийное - капусты в этом поле много.

Ответить
3

В середине хоум-видео надо не забыть интеграцию вставить с производителями кроватей. Типа протестировано в самых жестких условиях.

Ответить
0

+ ретаргет, чтобы добивать тех кто не купил.

Ответить
0

Или Азино

Ответить
2

Переведите 1000 рублей на кошелек n чтобы включить горячую воду.

Ответить
0

Ага, помимо денег еще и срок УК

Ответить
20

На самом деле удобно бы было без всех этих "придти понравится собственнику" (что отчасти решено). Пришел, посмотрел, ткнул кнопку в приложении - снято. И не иметь вообще никаких дел с собственниками в будущем, которые любят придти посмотреть как там их итальянская мебель поживает. Платишь исправно - никаких вопросов. Не платишь - 30 дней и на мороз.

Ответить
7

А как решать вопрос исправности имущества?
Грубо говоря стоимость холодильника+ плиты + стиральной машины обычно больше залога.
Стоимость кухни - существенно больше.
Прожженый пол , ламинат - аналогично.

Ответить
4

Страхование

Ответить
1

Тт ущерба жильцами арендатору - дайте ссылку на предложение.
"вариант 3 лиц" есть, это другое - от залива соседей.

Ответить
0

Мебель и ламинат - это расходники. Закладывайте их обновление в бюджет. Икея и хоф рулят. В крайнем случае, пропишите ответственность за порчу мебели в договоре. Если вы построите завод, вы же заложите в бюджет амортизацию основных средств? Так почему в случае с арендой должно быть иначе? Это точно такой же бизнес как и любой другой. Мне как-то всегда везло с хозяевами, если что-то ломалось, тут же прилетал человек и все чинил. Я сейчас снимаю апартаменты не в России, если что-то того - один звонок на ресепшен и через несколько минут / часов приходит штатный "эдвард-руки-ножницы" и все чинит. Бесплатно.

Ответить
0

То есть вы могли процарапать весь ламинат это шло в "амортизацию" ? В большинстве стран Европы это не так.

Ответить
0

Вы утрируете. Либо вам конкретно очень не повезло с арендаторами. Последний раз когда я съезжал с квартиры (оная досталась мне после капитального ремонта с новой мебелью) меня собственник так и спросил: а вы вообще здесь жили? :) Люди, конечно, разные, но бизнес есть бизнес. Из 10 проектов, что я запустил, только 2 выстрели. Ну что теперь)

Ответить
1

Для арендатора сдача квартиры - не стартап, а "консервативная часть ". Вы же на таких условиях 2/10 в банк деньги не положите?

Мерять по себе некорректно. У меня например прожгли столешницу на кухне.
Зато у коллег - уничтожили телевизор и разбили унитаз..... люди очень разные.
Что говорить, я в той квартире сам. до сдачи, хорошо промочил ламинат до 4мм щелей в прихожей...

Ответить
0

Я с вами не спорю. Я к тому, что надо просто смириться, что квартиру засрут. И все. Или не сдавать и молиться на нее) Посмотрите на каршеринговые машины. У них 1 год за 5 идет) И пока никто не отказался от этой идеи.

Ответить

Комментарий удален

0

Как решать обратную ситуацию. Адекватный собственник, не ходит, не смотрит, деньги получает на карту. Через год приезжает - квартира загажена. К сожалению, неадекватных жильцов тоже полно.

Ответить
0

Я уже ответил на это чуть выше. Точно также как если бы рабочий сломал станок на заводе. Чинить станок и работать дальше.

Ответить
1

Если рабочий сломал станок, значит или станок хреновый или ошиблись при найме персонала.
Слишком накладно получится чинить. Ладно мебель, можно убить так, что квартире ремонт нужен будет. Уменьшая риски большинство собственников предпочтут вариант "прийти посмотреть как их мебель поживает".

Ответить
1

Говоря вашими же словами, вы ошиблись при выборе арендатора) А вообще есть же кредитная история, уже давно пора вводит что-то подобное для арендаторов)

Ответить
0

Давайте еще 2НДФЛ, выписку из банка за прошлые 3 года и медкнижку требовать перед заключением договора аренды :)

Ответить
0

Да-да, так делают, например, в США. Выписка из банка + подтверждение кредитной истории) Иначе никто не сдаст тебе хорошее жилье в хорошем районе. Либо плати за год вперед...

Ответить
0

кредитная история да. Выписка из банка - нет.
Сегодня есть, завтра нет, на что там смотреть то

Ответить
0

Не путайте справку о балансе и выписку. Например, в Таиланде для 6 месячной тур визы и выписку требуют за 6 месяцев со всеми операциями по ней и чтобы среднемесячый остаток был не менее 50 тыс. долларов. Т.е. просто положить и снять - не получится.

Ответить
0

когда я сегодня утром проверял, то таиланд был все еще не в штатах.

Ну я и не спорю, кто ж его знает, что там в таиланде. У меня и кредитной то истории там нет, попросишь доллар взаймы, наверняка не дадут

Ответить
0

Доллар не дадут, а бат могут)) На счет США, да, я вспомнил, что агент мне говорил, что либо кредит скор должен быть нормальным, либо выписку из банка, что ю хэв мани, либо за полгода вперед минимум. Но на истину не претендую) Я лишь хотел сказать, что практика с подтверждением финансовых возможностей существует в ряде стран.

Ответить
0

Хорошо когда тот кто сдает реально оценивает свои шансы т. е. если делает не качественный ремонт, предполагает, что после каждого жильца сделает ремонт. А тот кто снимает с уважением относится к чужой собственности.

Ответить
0

Как обычно, взыскивать убытки через суд. Я тот самый адекватный собственник, пока ничего загадили :)

Ответить
0

Ох, ну суд это всегда долго и муторно, с не всегда вероятной победой. И дальше не меньшее ожидание, чтобы стрясти деньги с ответчика.
Да и не только в деньгах дело, а в силах и времени на восстановление квартиры.

Ответить
0

Какие силы то? youdo, profi и всякое такое

Ответить
0

Квартира с хорошим ремонтом и с хорошей мебелью стоит дороже. Арендатор платит ежемесячно арендную плату не только за помещение, но и мебель с ремонтом. Одно дело когда спички в потолок арендатор кидает или что-то намеренно портит, а другое дело когда в квартире всё постепенно разваливается от ежеденевного использования. Я думаю тех, кто намеренно портит - еденицы. Сам попадал в ситуацию, когда за полтора года использования многие элементы в квартире попортились от ежедневной эксплуатации, потому что сделано было дешево, под сдачу, а потом слышал от собственника, что квартиру загадили. Хотя до этого так же 2 года жил в квартире с качественным ремонтом и всё осталось в первозданном виде.

Ответить
0

Купи свою квартиру для этого.

Ответить
0

К чему относился этот комментарий? Для чего для этого?

Ответить
10

"брать комиссию, её размер зависит от стоимости аренды и составляет около 50% от месячной ставки."

На этом моменте я едва не пролил кофе... Никто 13% не хочет отдавать, а тут))

Ответить
19

Просто написано по ебанутому.
Это комиссия, судя по всему, как риэлторы берут (правда они берут 50-100%).

Ответить
0

"намерена перейти от разовой комиссии к ежемесячной подписке." пожалуй да, вы правы

Ответить
1

Интересно как они планируют это контролировать, ведь после сделки и от них толку мало

Ответить
5

Я думаю что суть в том что при окончании аренды они будут искать нового. То есть типа один раз отдал ключи и забыл. наверное так. Но вообще статью можно писать так чтобы было понятно о чем речь))

Ответить
2

От них как раз толк после сделки: владельцу не нужно разбираться с просрочкой платежей, сломанным стояком и поиском следующего жильца.

Ответить
0

Вообще, идея просмотра квартиры без владельца хороша. И я думаю лучше пока не внедрять доильные системы, а то и копытцем может прилететь.

Ответить
2

И наконец то можно побухать не в падике!

Ответить
0

Если они будут деньги еще принимать разными способами, то в целом круто, да.

Ответить
0

долгосрочный (например, на 5 лет) договор с арендодателем. нет оплат - квартира пустая - ищем новых жильцов.

Ответить
0

Ну если оплата только когда требуется поиск — это норм. Или сумма небольшая совсем.

Ответить
0

БРЕД полный. Ничего нового! В чем именно заключается их переворот рынка аренды???))) Никакого отличия от агентств и риэлторов нет! те же самые 50% и т.д.

Ответить
12

Ваши агенства не решают одну из самых главных проблем - не видеть никогда хозяина квартиры, не контактировать с ним и не зависеть от его загонов. Именно это ПИК и предлагает, что дичайше круто. По сути это может быть тем самым долгожданным шагом на пути к цивилизованному рынку аренды.

Ответить
–1

Эта "Проблема" никогда не будет решена, т.к. 99 собственников из 100, хотят контролировать процесс сдачи, и найма как такового....По любому придется видеться с собственником, как на сделке, так и 1 раз в мес. Это никуда и никогда не уйдет...к счастью...или к сожалению....
А не хотите видеть человека который Вам сдает квартиру, то покупайте, и не будет никаких загонов))

Ответить
9

"По любому придется видеться с собственником, как на сделке, так и 1 раз в мес"
Вот сразу видно человека из агентства, которым давно пора исчезнуть с лице Земли уже ввиду своей бесполезности для рынка.

Ответить
–2

Да, ну давайте посмотрим как собственник будет пол года сдавать свою квартиру, которую оценил на 30% выше рыночной стоимости...))) не зная, как сдавать, где, за сколько и т.д.

Ответить
0

Я собственник, я не хочу контролировать процесс сдачи своей квартиры, я не хочу приезжать раз в месяц за деньгами. Мне достаточно фотоотчета раз в год и ежемесячного пополнения моего счёта.

Ответить
1

Что-то мне не верится что Вы сдаете квартиру...) Или у Вас явно нет в этом опыта.....
В первый раз такое слышу от "собственника" за 6 лет.

Ответить
1

Возможно, вы просто с таким не сталкивались)
Я снимала квартиру 2 года. После оформления документов хозяина жилья видела дважды - когда на его имя приходили бумажные письма. И то в квартиру он отказывался заходить - мол незачем.
Квартира была полностью меблирована, с хорошим ремонтом. До меня она сдавалась трижды на протяжении лет 8.
Все взаиморасчёты были на карту.

Может, конечно, его соседи информировали об обстановке?) Но это мои домыслы.
Так что такое бывает, да.

Ответить
1

Лично я одно время снимал квартиру в центре рядом с работай и собственника за 2 года видел всего 3 раза, а в это время моя квартира (не в центре на тот момент сдавалась через сервис maroom.ru) и я сам арендаторов только 2 раза видел за 3 года, потому что ребята все контролировали и только деньги на счет ИП присылали. Когда сломалась стиралка также все организовали. Платите налоги и сдавайте цивилизованным людям хорошие квартиры. Выселил ребят только по причине продажи, но очень всем советую сервис. Алексей, спасибо!

Ответить
–1

И с чего вы взяли что ПИК это предлагает?) ПИК предлагает просмотры без собственника, и не более.....

Ответить
1

Очевидно, ЦА ПИК-а как раз тот небольшой процент, кто хочет автоматизировать процесс сдачи квартиры, например которую купили за копейки в каком-нибудь путилково или люберцах или кто живет в другой стране вообще - к таким квартирам трепетно не относятся. Тем самым ПИК автоматически подбирает пул арендодателей, которые без тараканов в голове, и сами не желают особо видеться с арендаторами. 1 раз для подписания договора - ок, но не каждый месяц встречаться, что бы передать кэш в чемодане и проверить как там ковер на стене. За такой сервис я готов платить выше среднего по рынку, например.
Ну и главное - думаю, вы сами прекрасно понимаете, что к ПИК-у доверия больше, чем к вашим мутным АН, с такими же мутными агентами.

Ответить
0

я Вам так скажу, квартиру которую купили за копейки на окраине, скорее всего сдают в не очень хорошем состоянии, и ниже рыночной стоимости.
А ЦА таких объектов не очень платежеспособные люди, которые ищут дешевое жилье...и у них явно нет желания платить 50%!

Ответить
2

А то у всех огромное желание платить 50%. Насмешили.
Понятно, что вы проигнорировали более релевантный пример с собственниками, которые, например, живут в другой стране или городе. Я уверен, вы и сами знаете, что есть еще куча собственников, которым хочется просто юридический сервис "под ключ" для сдачи квартиры - в этом случае ПИК надежнее, чем стремные АН. Только не надо мне рассказывать про профессионализм и гарантии риелторов из АН - на это поведется только тот, кто ни разу в жизни не имел с ними дел.

Ответить
–2

1. ПИКу так же надо платить 50%.
2. Чем ПИК надежнее АН?
3. Риэлторы которые закрывают 10ки сделок в месяц априори ПРОФЕССИОНАЛЫ.

Ответить
2

1. Да, и что? Странно было бы ожидать бесплатного сервиса.
2. Ваши АН нихрена не гарантируют и не страхуют от ситуации "ой, у нас теща приезжает, вам надо съехать". На словах вы все гарантируете, а по факту просто пропадете, если что случится
3. Профессиональные впариватели - это да. А арендодатель хочет профессиональных юристов по сути. А эти ваши "профессионалы" из АН даже грамотно писать не умеют, как правило.

Ответить
1

Что гарантирует ПИК???)))) Ни о каких гарантиях тут речь не идет. Вы додумали что-то свое.)

Ответить
0

никто тут не может ответить на вопросы, о том какие гарантии у ПИКа и что ПИК будет делать в различного рода ситуациях)
Ваш коммент весьма субъективен)

Ответить
0

Как минимум все те же гарантии, что и АН. Не надо прикидываться веником. Просто АН в случае ЧП, будет выгоднее слиться, а ПИК-у придется отрабатывать, т.к. для таких компаний крайне важна репутация. Этим и надежнее.

Ответить
–2

думаете АН не нужна репутация? думаете АН не будет биться за постоянного клиента, что бы собственник через год опять к ним обратился??)

Ответить
0

Так назовите мне такое АН? Ну и вопрос заодно - что лично ваше АН будет делать в случае, если собственник захочет выгнать арендатора в разрез с договором? Ну кроме очевидного варианта посоветовать идти в суд.

Ответить
0

практически все АН Москвы такие!
Ни один договор не запрещает собственнику выселить арендатора!

Ответить
4

"Ни один договор не запрещает собственнику выселить арендатора". Ммм, ок, пожалуй, это достаточно хорошо и полно характеризует ваше АН. Профессионалы, что сказать :)

Ответить
0

ок, а что будет если квартиру снимут через ПИК??? Арендатор не вправе будет попросить освободить свою квартиру?? Что за детский сад тут начался...)))

Ответить
2

С какого момента арендатор уже стал собственником?

Собственник может хоть на говно изойти, но если по договору срок указан - что-либо сделать довольно затруднительно.

Ответить
–1

в смысле затруднительно??))) Собственник имеет полное право выселить....

Ответить
4

Т.е. АПРИОРИ ПРОФЕССИОНАЛ (как вы сами себя величаете), не может догадаться прописать конский штраф в договоре + помочь взыскать его через суд (при этом получив процент с этого же штрафа, например)? Понятно, что для вас в данном случае приоритетнее защищать арендодателя, но про это я и говорю - обычным мутным АН наплевать на реальные проблемы арендаторов и они сольются сразу же, как только получат деньги. Вы же это по сути и написали.

Ответить
0

Дело не в штрафе, а в том, что по закону нанимателя просто нельзя выселить без суда, вот и всё. Проблема России не в отсутствии агентств и т.п., а в том, что законы, находящиеся в открытом доступе, люди и знают и соблюдают очень фигово.

Ответить
–3

профессионалом я называл не себя, читайте внимательней!
Расскажу, что если прописать штраф в договоре, то ни один собственник его не подпишет и не сдаст квартиру на таких условиях!!!!
Все-таки адекватов тут нет...( Раз все только умеют хаять АН и никто не может мне ответить, на вопрос что же сделает не мутный ПИК в подобной ситуации???))))

Ответить
0

Никаких штрафов прописывать не надо — это опять же вряд ли будет иметь силу — но выселить вы никого не сможете до истечения срока договора, что бы вы в договоре ни прописали.

Ответить
–2

СМОГУТ! что Вы спорите тут с риэлтором то))?
Если договор нотариально не заверен, то силы особой не имеет.....

Ответить
2

Где в законе требуется нотариально заверять договор найма?!

Ответить
0

Серьёзно?) ППФ уже отменили, то есть? Ладно.

Ответить
0

профессионалом я называл не себя, читайте внимательней!

Ммм, ну я даже не знаю, что тут еще сказать :)

Ответить
1

Не затруднит ли Вас уточнить, на основании чего собственник может выселить? Участковый придет, посмотрит договор, дату окончания и на этом все.

Ответить
0

на основании свид-ва о собственности, а так же на основании пункта договора, где сказано что собственник имеет право попросить освободить квартиру, предупредив арендатора не ранее чем за 30 дней.

Ответить
2

Да будет Вам известно, Дмитрий, что свидельства о собственности не достаточно для выселения в случае, если есть договор аренды. Почитайте ГК РФ.

Ответить
0

ну.......я и говорю...в типовом договоре найма есть раздел "Арендадатель имеет право:", где прописано условие досрочного выселения....И ЭТО НОРМАЛЬНО!

Ответить
0

Почитайте ГК 687, пожалуйста, и не пишите глупости больше. Никакого права у собственника нет никого выселять, это решается в судебном порядке.

Ответить
–1

я ошибся в последнем комменте) Хотел написать "Собственник не вправе будет попросить освободить свою квартиру??"

Ответить
0

Не вправе — он подписал договор, где указан срок — теперь по закону по его инициативе договор может быть расторгнут только через суд. Я реально не понимаю, как люди могут годами работать в сфере/сдавать/снимать и не прочесть, блджад, 2 страниц закона по этой теме, когда все законы в открытых источниках. Это невероятно.

Ответить
0

че неадекват?).....я тут уже несколько раз писал, что сроки сроками, а типовой договор имеет пункт где сказано что предупредив нанимателя за 30 дней, арендодатель может выселить.....

Ответить
0

В ГК прописано, что не может. Статья 687 — прочтите, пожалуйста: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Если договор противоречит закону, действует закон.

Ответить
0

да не может не может)))) если нет иных условий расторжения договора найма, а такие условия по умолчанию есть в типовых договорах найма.

Ответить
0

Ну где сказано, что вы можете прописать свои условия, которые противоречат закону?) Простите за назойливость, но эти условия незаконны и в суде иметь значения не будут, поскольку в законе не сказано "..., если...".

Ответить
1

АУ, вы работаете в АН и должны знать, что собственнику выселить арендатора запрещает закон — ГК 687 специально для вас:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/

Ответить
0

Дмитрий, как представитель АН, Вы должны знать, что отношения собственника жилья с арендатором регламентируется помимо договора, Гражданским Кодексом Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670).

Ответить
1

ну? и что? Уведомив за 30 дней собственник может выселить....

Да и речь то не об этом....хоспадя)))))
Речь о том что и ПИК и АН будут действовать одинаково . Речь о том что ПИК АРЕНДА и АН, это одно и тоже!) а они преподносят Вам как инновацию...)

Ответить

Комментарий удален

0

Это неправда. Любой договор найма квартиры, независимо от того, что прописано в договоре, будет регулироваться ГК. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/
Если прописано "предупредить за неделю", это положение в договоре ничтожно (ГК 422). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/478c38e91f6a68f9b7fa064f292dda8bf3049359/

Ответить

Комментарий удален

0

А все и снимают по ГК. Я сдавал по ГК, никаких проблем. Если вы снимаете и вас выселяют, подаёте в суд и решаете проблемы в суде опять же по ГК) В смысле договор есть, но по части выселения действуют нормы из ГК.

Ответить

Комментарий удален

0

687 ГК РФ — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Договор найма со стороны наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке.
С чего вы взяли про то, что срок предупреждения нанимателем зависит от срока действия договора?

Ответить

Комментарий удален

0

Я почитал весь раздел — где сказано, что наймодатель вправе расторгнуть договор без суда? Ссылку на статью давайте.

Ответить

Комментарий удален

0

Где такое сказано, что нормы не применяются при нерегистрируемых договорах? Пришлите ссылку на статью, плиз

Ответить

Комментарий удален

–1

Договор можно изменить, в этом нет каких-то сложностей.

Ответить
0

Договор не нужно менять — просто при противоречии договора ГК действует норма ГК.

Ответить
0

2. Это гарантирует закон — вас не могут выселить без решения суда до окончания действия договора. На практике из-за плохой работы различных госорганов, низкой правовой грамотности, стремления людей заниматься самоуправством это здесь не так просто отстоять (но да, суд ваше право подтвердит);
3. Ничего сложного там нет — глава про наём в ГК РФ довольно краткая — смысла оплачивать профессиональных юристов там нет.

Ответить

Комментарий удален

0

Да, пойду скажу всем своим риэлторам что бы в всех наших квартирах камеры расставили, и дубликаты ключей раздавали....будем стартап делать....ВСЕ, мы не АН!

Ответить
0

А какое у вас АН, если не секрет?

Ответить
0

обычное) не крупное) Вам название сказать? и что это даст?)
Думаю важнее не название а показатели АН.

Ответить
0

Нет, как раз таки в данной статье обсуждаются конкретные АН. Или вам даже назвать свое АН стремно?

Ответить
0

Пффф.....RentalGarant

Ответить
0

Они закрывают сделки, потому что спрос превышает предложение, и у арендаторов нет выбора. Только этим и жива ещё ваша братия, большинство из которой даже фотографию квартиры сделать нормально не может. При этом если исключить из сделки агента, то сдать квартиру можно ещё быстрее, так как комиссию платить не хочет никто. Для большей части арендодателей это - навязанная ненужная услуга. Для всех остальных подобный сервис должен стать отличным решением, имхо.

Ответить

Комментарий удален

1

Да-да. Типа "классические" АН так не поступают и постоянно бдят и беспокоятся, как там сданная квартира поживает. Смешно.

Ответить

Комментарий удален

0

Ваши комментарии про "так не будет работать, люди не решатся" - как минимум не состоятельны, потому что тот же air-b-n-b по сути именно так и работает. Почему-то там арендодатели не стремаются пускать хз кого в свои наидрагоценнейшие квартиры.

Ответить
0

не путайте рынок недвижимости с рынком посуточной аренды (по сути гостиничный бизнес)

Ответить

Комментарий удален

0

Dennis, вы серьезно? Airbnb живее всех живых в РФ. Я им даже пользуют для аренды на пару дней в том же СПБ, например. Есть варианты даже с просто сейфос с ключом внутри - хозяина вообще не видишь. Сам пробовал, прекрасно работает. Не придумывайте тут страшилки, про "у нас люди не такие"

Ответить

Комментарий удален

0

Ахахах. А вы сами то можете ответить на этот вопрос? Только не по "своим ощущениям" плз.

Ответить

Комментарий удален

0

Да вы сами знаете, что нет таких данных, что бы авторитетно на этот вопрос ответить. Тоже мне "подловили". Я уж молчу о том, что для многих важно качество, а не количество.

Ответить

Комментарий удален

0

Так это вам нужны цифры, а не мне, вы их спросили, на кой мне время тратить на это? Вы вообще о чем?

Ответить

Комментарий удален

0

жив он, болтается, но не живее всех

Вы адекватный человек?
http://fortune.com/2016/08/06/airbnb-valued-at-30-billion/

Ответить

Комментарий удален

–1

Цивилизованный рынок аренды - это как раз через агентства! Все цивилизованные страны так работают! )) Сервис выполняет функции того же агента! С такой же комиссией! ничего нового вообще, кроме как видеокамер))

Ответить
1

Покажите мне цивилизованную страну, где арендодатель может в любой момент выгнать арендатора без конских штрафов? От цивилизованного рынка в РФ сейчас только одни названия, а по сути - паразитирование и посредничество в лице агентов.

Ответить
–1

В моей практике цивилизованной аренды такого не было. Поэтому не знаю о каком диком рынке вы говорите. Рынок сейчас действительно дикий. Как и ваш комментарий) с оскорблениями и обзываиями как в детском садике) Вам не повезло работать видимо с профессиональными агентами. ПИК сейчас тоже будет выступать в качестве агентов. Это же очевидно. В Ваших выражениях в качестве "паразитов" в своем лице))

Ответить
1

Это где я и кого оскорбил-обозвал? Паразитирование и посредничество - это термины, описывающие бизнес-модель. И в 99% случаев - это как раз то, чем риелторы и занимаются.

Ответить
0

паразитировать — устроиться, нахлебничать, дармоедничать, паразитствовать, тунеядничать, паразитничать, тунеядствовать, захребетничать • жить на чужой счет •... А агент оказывает услугу - явно не бездействует и не живет за чужой счет) Посредник - да. Но он выполняет свою работу и зарабатывает деньги. Никак не паразитирует) Собственнику помогает сдать квартиру (не все хотят сами заниматься этим процессом), нанимателю помогает подобрать квартиру (тоже не все сами хотят искать). за это ему платят деньги. Это элементарно. Вам же за ваш труд тоже платят зарплату) А тут будут платить за то, что дополнительно в квартире установят камеру слежения и установят замок) остальной набор функций такой же) только агент не будет бегать на показ)) как это делает большинство агентов) так что даже в чем-то функционал уменьшается за сет оборудования) а комиссия 50% между прочим) не бесплатно это делают) а то еще и ежемесячную комиссию введут) я уже хочу работать в ПИК-аренде))))) без агентов там тоже не обойтись. Назвать могут по-другому (менеджером по заключению договоров или еще как-то), но суть остается та же. Либо также электронное соглашение подпишут, тогда и функционал опять станет меньше. А комиссия 50%! между прочим остается))

Ответить
0

Очень радует, что тут столько риелторов, которых очень сильно зацепило это - значит, ПИК правильный нерв нащупали.

Ответить
0

ХА) нисколько не зацепило)) заинтересовало)) видеотрансляция - это не нерв. Нерв - это то, что ПИК вышел на рынок аренды))))

Ответить
0

Так про ПИК и речь, понятно, что камеры - это так, баловство. А вот то что такая крупная контора выйдет на рынок АН - это может стать очень больным ударом для "классических" риелторов.

Ответить
0

Да не очень-то и больная. Скорей удивительная) зачем все так драматизировать? )

Ответить

Комментарий удален

0

Абсолютное большинство собственников не особо даже интересуется, кто к ним заселяется. Это просто невозможно сравнить с рынком аренды в США, где нужны выписки из банка, tax return и так далее.

Ответить

Комментарий удален

1

Наоборот, мне кажется, весьма интересуются. Главная боль владельца квартиры - чтобы ее не "убили". И подбор жильцов я не доверил бы сервису, для которого главное побыстрее сдать.

Ответить
0

Денис, Вы в идеальном мире живете?
Любой, близкий к аренде расскажет Вам сотню историй, подобных, как договор подписывала славянская пара, а жили 18 человек в однушке с животными.

Ответить

Комментарий удален

0

Аха. Это же просто подарок судьбы для собственника. Инфа выясняется на следующей день после заселения от любого соседа снизу, сверху или сбоку. И вся компания вместе с животным вылетает в тот же день, без возврата залога, за нарушение условий договора. Почаще бы таких арендаторов)

Ответить
0

Наивный Вы, завидую даже

Ответить
0

Все именно так. Наивный с 12-летним опытом сдачи квартир.

Ответить
0

Тимур, с уважением к Вашему опыту, но кроме Вас там еще люди сдают, а потом истории рассказывают занимательные, можно рассказы писать.

Ответить
0

Ну может. У всех свой опыт. Просто у меня такого кейса не было, что живут 18 вместо двух, а я не знаю об этом больше 3-х дней)

Ответить
0

Поймите , владельцы согласны на это только при условии того, что ПИК будет оплачивать возможный ущерб квартире.
Я не верю, что это возможно вместить в эту комиссию. Если они смогли так перестраховать эту ответственность - они круты.

Ответить
5

Дмитрий, читайте статью, там разница расписана:
Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.

На время поиска арендатора в квартирах будут устанавливаться камеры и кодовые замки. Это позволит желающим снять квартиру осмотреть её в любое время, даже ночью, и без встречи с собственником, пояснил представитель ПИК.

Вкратце - отдаешь ключи ПИКу и уезжаешь в Азию греться.

Ответить
0

Ну во -первых, не думаю что собственник доверит устанавливать камеры и прочее в своей квартире, и что бы кто-то шарахался по квартире без ведома (в России это не прокатит). Очень большие риски нарваться на недобросовестных клиентов, в отличии от физического присутствия агента. Так же мало кто захочет смотреть квартиру ночью) так что считаю эту опцию нецелесообразной.
А во всем остальном, по поводу договора, фото, объявлений , договоров и прочее.....все то же самое делают и в АН.

Ответить
4

Я полагаю, что Вы не знакомы с рынком недвижки Москвы. Там могут приехать и ночью посмотреть(Moscow never sleeps), так и ключи отдадут чтоб ты сам посмотрел, много инвестиционных квартир, квартир без мебели и с минимальным набором. Страхи Ваши сильно преувеличены.

Ответить
0

Знаком я с этим рынком...т.к. работаю в АН))) ЗНАЮ о чем говорю.... ПИК-Аренда, очередное АН.

Ответить
3

Если они предложат рынку аренды что-то удобное, почему нет.
Рынок недвижки Нерезиновой очень разный, много непрофессионалов, отчего складывается порой печальное впечатление. В большинстве случаев агент нахер не нужен, т.к. толку от него чуть больше ноля, он сам первый раз видит квартиру, собственника, по договору гарантий никаких не несет. Фактически его комиссия - это плата за посредничество. Поэтому квартира с камерами и кодовым замком вполне себе вариант.

Ответить
0

т.е. вы готовы заплатить 50% за камеру и замок??)

Ответить
0

Дмитрий, 50% за услугу:
Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.

Включая камеру и замок.

Если Вы знакомы с рынком недвижки, то наверняка знаете, что многие москвичи сдают квартиры в доверительное управление и платят агенту ежемесячную комиссию за то, что он разруливает все вопросы с жильцом, квартирой, ремонтом..

Ответить
0

вот Вам мой пример и моя практика:
В мою услугу, стоимостью 50% входит:
Заключение с собственниками договора эксклюзивного обслуживания я беру на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.
По моему разницы нет)
Могу установить камеру в квартире....и что? я перевернул рынок аренды?))

Ответить
0

В договоре прописана Ваша ответственность или Вы предоставляете "информационные услуги"?

Ответить
0

Конечно.) Наша ответственность прописана в двух договорах оказания услуг (с собственником и с арендатором)

Ответить
0

Ок, и какая Ваша ответственность за такие, весьма распространенные случаи:
1) Клиент начинает тянуть с оплатой на второй месяц проживания
2) Клиент затопил квартиру и 5 этажей внизу, пожег телевизор, диван, загадил всю квартиру и уехал в свою Тьмутарокань.

Ответить
0

1. Предложим собственнику заселить нового арендатора в кротчайшие сроки и бесплатно для него.
2. Вступает в силу полис страхования который мы оформляем при сдаче квартиры (бесплатно для собственника). Предлагаем собственнику заселить нового арендатора в кротчайшие сроки и бесплатно для него.
А что сделает ПИК? думаю тоже самое...Найдет нового арендатора.

Ответить
0

1. Владелец уже потеряет минимум 1 месяц. Вы эти деньги ему не компенсируете, ок.

2. Ту же самую страховку можно оформить практически в любой страховой компании.

Зачем владельцу жилья платить Вам? :)

Ответить
4

Владелец жилья нам не платит....
ну так а что сделает ПИК вы не ответили?) что то компенсирует?)
Вряд ли......снимите очки розовые ребята) придумали ставить камеры и замки, и все-стартап проект))))

Ответить
0

Дмитрий, что сделает ПИК лучше спросить у его представителей, я не имею к ним никакого отношения. Получится у них или нет - время покажет.

Ответить
0

конечно получится...будут брать как и все АН 50% с арендаторов) и на этом все.....ничего интересного более.

Ответить
0

50% берут не все )

Ответить
0

Ну да кто-то до сих пор 100% берет))

Ответить
0

АН можно вполне подушить до 30%, для тех, кто в курсе

Ответить
0

вот видите , АН это даже выгоднее для арендатора, чем ПИК)

Ответить
0

информационные услуги....это вообще днище)))) лучше бы придумали как избавиться от них)))

Ответить
–1

а вы видели договор ПИК?))) читаю и забавляюсь комментариями))) спор о чем?))

Ответить
0

Наталья, а Ваш комментарий о чем?

Ответить
0

Не соглашусь с вами по поводу "мало кто захочет смотреть квартиру ночью".
Когда искала съёмное жильё, основной проблемой было то, что риелторы были готовы показывать его только в будни и только в рабочее время.
Если бы кто-то согласился за доп.оплату встретиться со мной хоть в 9 вечера пятницы, хоть в 8 утра субботы - я бы заплатила. Но увы, никто не согласился. И это всё было очень неудобно.

Ответить
–2

Значит в нашем АН это будет конкурентным преимуществом)
т.к. мы носимся как белки 24/7.....

Ответить
0

Белкам бы еще ГК РФ изучить, для начала..

Ответить
0

Изучен, не волнуйся за нас...)

Ответить
0

Тогда следущий этап - правила приличия при общении с незнакомыми.

Ответить
0

я нарушил какие-то правила?)

Ответить
0

Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.

Все это делало одно АН в Екатеринбурге уже в 2011 году. Разве что камеры не ставили

Ответить
0

До айфонов тоже делали смартфоны.

Ответить
1

В чем смысл этой реплики?

Ответить
0

Кто-то делал раньше, не взлетело..

Ответить
0

А там по телеку смотришь, как накрыли варщиков в твоей квартире. Которые спалились затопив 14 этажей внизу. Гарантийные обязательства ПИКа в студию.

Ответить
0

Как будто это не может произойти с любой другой съемной недвижимостью.

Ответить

Комментарий удален

Комментарий удален

1

То, что процесс становится более прозрачным, предсказуемым, правила игры не меняются постоянно, люди чувствуют себя более защищёнными юридически.

Ответить
1

То же самое собственнику и арендатору могут дать и агентства недвижимости.

Ответить
0

Могут – да. Дают ли?

Ответить
4

На время поиска арендатора в квартирах будут устанавливаться камеры

Молодым парам скидка, если согласятся не убирать камеры.

Ответить

Комментарий удален

0

По ренновации квартиру дают исключительно в этом же районе и переселяют только после того, как люди получили ордера на переселении в новый, уже построенный дом. Вы о чем вообще?

Ответить
2

В общем так, имею опыт как сдачи так и съема квартир. Со стороны арендатора - все просто супер, заплатил спокойно любым способом, выбрал, фактор личности хозяина минимизирован, красота! Но со стороны собственника вылезают два существенных минуса, из-за которых проект вряд ли взлетит: 1. Насколько я понимаю, все оформление в белую и нужно будет платить налог со сдачи. Если за счет повышения цены для арендатора - отлично, но тогда кто ее будет снимать, вопрос, т.к. на рынке будет много более дешевых предложений. 2. Я как собственник хочу видеть, кто будет снимать квартиру. Я вот категорически против животных, и с ребенком лет до 6 я бы не сдала людям. Есть у меня мысль что таким образом ПИК хочет отбивать бабки за непроданные квартиры, сдавая их, потому что большинству собственников этот сервис создает головную боль.

Ответить
2

Тут еще вопрос в доступе неконтролируемом в квартиру. Кто это все будет контролировать?

Ответить
0

Про что и речь, как отличить потенциального квартиранта от вора? Это же обносить на раз-два могут таким образом.

Ответить
0

Выше написали: вы при регистрации указываете свои паспортные данные, без этого ни к одной квартире вы даже на просмотр доступ не получите.

Ответить