НДФЛ при продаже имущества: как избежать уплаты налога
ФНС России напоминает как облагаются НДФЛ доходы от продажи имущества
ФНС России говорит, что не нужно платить НДФЛ и отчитываться в налоговую, если недвижимость была в собственности по общему правилу дольше 5 лет, а транспортные средства - больше 3 лет.
Иногда не нужно платить НДФЛ, если недвижимость была в собственности дольше 3 лет. Так бывает, когда недвижимость получена:
- По наследству.
- По договору дарения от члена семьи или от близкого родственника.
- От личного фонда.
- В результате приватизации.
- По договору пожизненного содержания с иждивением.
Еще 3-летний срок работает, когда у налогоплательщика нет в собственности другого жилья. При этом не учитывается жилье, приобретенное в течение 90 дней до даты продажи.
Детально про все случаи, когда после трех лет владения недвижимостью не надо платить НДФЛ при продаже написано в пункте 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Также ФНС России говорит, что не нужно декларировать доходы от продажи имущества до истечения 3 или 5 лет владения, если доходы от продажи этого имущества меньше, чем вычеты. Вообще есть такие вычеты:
- 1 млн рублей за год: для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки.
- 250 тысяч рублей за год: для иной недвижимости.
- 250 тысяч рублей за год: для иного имущества.
Но если доходы от продажи имущества больше, чем вычеты, то надо подать налоговую декларацию по НДФЛ. Налогоплательщик также имеет право на получение имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже имущества в виде документально подтвержденных расходов либо в фиксированном размере.
Вот ставки по НДФЛ при продаже недвижимости:
- 13 процентов для доходов до 2,4 млн рублей в год.
- 15 процентов для доходов свыше 2,4 млн рублей в год. Эта ставка применяется не ко всему доходу, а к суммам, превышающим установленную величину дохода.
Для нерезидентов ставка 30 процентов.
Еще есть освобождение семей с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости при соблюдении этих условий:
- Не менее двух детей до 18 лет (или 24 лет, если они обучаются очно).
- В год продажи имущества либо не позднее 30 апреля следующего календарного года физическое лицо приобрело другое жилье.
- Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь или кадастровую стоимость проданного жилья.
- Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не больше 50 млн рублей.
- Налогоплательщику, его супругу или супруге, его детям на дату продажи не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилье, которое больше по площади, чем приобретенное жилье.
@dulkarnaev - консультации
Подписывайтесь на Telegram Артур Дулкарнаев.