Как мы собрали своё приложение для приёмки квартир и не умерли от ГОСТов
⚠ TL;DR: Мы запилили приложение Аудит Новострой, которое на лету валидирует дефекты по актуальным СП/ГОСТам/внутренним регламентам застройщика. Автоматизировали процесс приёмки, встроили PDF-генератор, лидуем 3D-планы через лидар и проложили нативную интеграцию с CRM. Пока Android. iOS скоро.
Зачем вообще писать своё приложение?
Потому что текущий рынок — это больной монолит из:
- Word’а с кривыми таблицами;
- Excel-файлов без валидации;
- Приёмщиков, которые ищут ГОСТ по скриншоту в чате 2019 года.
А в 2025 году всё стало ещё веселее:
- Застройщики массово выкатывают свои внутренние регламенты, которые override-ят СП и ГОСТы.
- Законодательно это законно (спасибо Постановлению №2380).
- 30% компаний по приёмкам ушли в небытие — кто в маркетинг, кто в ремонтники, кто в запой.
Архитектура идеи: MVP на минималках, с масштабируемым ядром
Стек:
- Flutter: чтобы катить одновременно под Android и iOS (когда допилим).
- SQLite локально + Firebase на облаке — дешево, сердито, надёжно.
- OpenCV-lite — для первичной обработки фото (потом хотим натянуть YOLO).
- PDFKit — for the win. Генерация дефектных актов с возможностью воткнуть логотип/подпись/печать прямо в мобилке.
- Bitrix24 API — для компаний с операционкой на стероидах.
🔍 Что под капотом?
1. Валидация по ГОСТу в реальном времени
На старте юзер выбирает застройщика → прилетает конфиг:
- либо стандартизированный по СНиП/СП/ГОСТ;
- либо custom-регламент застройщика (если такой вообще есть и валиден).
На выходе — не просто чеклист, а валидационный движок, который проверяет каждый введённый параметр и выкидывает verdict:
- норм;
- отклонение;
- критичный баг.
2. Фотофиксация и автоакты
Каждый дефект можно сразу зашить:
- фото с камеры;
- геометрию — руками или через лидар (если девайс умеет);
- текстовое описание + классификация.
На выходе — PDF-акт, в котором уже всё по красоте. Можно кастомизировать:
- реквизиты специалиста;
- подписи;
- печати (да, PNG-чик подгружается в шаблон и рендерится на лету).
3. Для приёмщиков и обычных смертных
- Для частников: не надо быть гуру ГОСТов. Просто вбиваешь цифры — приложение само скажет, норм или нет.
- Для профи: можно подключить по подписке, настроить шаблоны под компанию и херачить по 15 актов в день с выгрузкой в CRM.
Лидар и 3D-обмеры
Пока экспериментим. В бете есть функционал:
- Облет квартиры через лидар;
- Построение 3D-плана;
- Расчёт площади.
Да, мы знаем, что лидар не на всех устройствах. Да, погрешность есть. Нет, мы не делаем BIM — пока. Но если проснутся инвесторы — запилим.
Интеграция с CRM: Bitrix и другие
Для компаний мы прикрутили вебхуки:
- приёмка завершена → сразу пуш в Bitrix;
- геометка, дата, акт → всё улетает в CRM;
- можно строить пайплайны, авто-триггеры, отчёты.
Хранилище и безопасность
- Все PDF и JPG акты храним в зашифрованном архиве.
- Можно выгружать в S3, Яндекс Диск, FTP, куда угодно.
- База актов — структурированная, экспортируемая, пригодна для big data аналитики (в будущем хотим натянуть ELK или хотя бы Metabase).
Монетизация (будет потом)
Сейчас — free-to-use:
- Хотим обкатать MVP, собрать фидбэк, пофиксить баги.
- iOS — осенью.
- Потом → подписка для профи и компаний (с кастомными шаблонами, API и white label).
Для кого всё это?
- Частные приёмщики, которые больше не хотят сверяться с ГОСТом из 2014 года.
- Малые и средние компании, у которых нет денег на свою IT-разработку.
- Дольщики, которым впадлу звать специалиста, но хочется хотя бы базовый sanity check квартиры.
- Нормальные люди, которые понимают, что акт в Word — это прошлый век.
Что дальше?
- Подключаем юр. верификацию через API с сертифицированными специалистами.
- Допиливаем аналитику по дефектам в конкретных ЖК.
- Планируем открыть часть ядра (в read-only) в GitHub — чтобы комьюнити могло дописывать правила под своих региональных застройщиков